Diffikultà: Faċli
Ħin Meħtieġ: 5 minuti
Hawn Kif:
- Ejjew nużaw ir- riżultat tad- Dħul Potenzjali Gross ikkalkulat tagħna ta '$ 54,000. Huwa jekk l-unitajiet kollha jkunu sħaħ u jitħallsu l-kirjiet kollha.
- Ibbażat fuq l-esperjenza, is-suq kurrenti u l-okkupanza tal-kiri, aħna nistmaw li t-telf tagħna minħabba postijiet battala u nuqqas ta 'ħlas se jkun ta' 5%.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 għad-Dħul Gross Operattiv tagħna
Dak li għandek bżonn:
- Kalkulatur
Huwa Dwar Income kollu
Ejja nħarsu dwar l- investiment fil-proprjetà tal-kiri u naqsu ż-żewġ komponenti ewlenin, dħul u spejjeż. Se nibdew bl-ispejjeż.
L-ispejjeż li huma involuti fl-investiment fil-proprjetà ta 'kiri huma xi kontanti u entrati oħra ta' kontabilità, bħad-deprezzament. Allura, mhux kull spiża hija flus kontanti mill-but. Is-sjieda attwali u l-ispejjeż operattivi jinkludu:
- taxxi
- interess ta 'ipoteka
- marketing u reklamar
- spejjeż ta 'ġestjoni
- legali u kontabilistiku
- xi utilitajiet
- tiswija u manutenzjoni
- vakanza u telf ta 'kreditu
- spejjeż ta 'akkwist u bejgħ
Dawk kollha huma pjuttost definiti tajjeb, u għandna ftit kontroll fuq xi wħud minnhom. Nistgħu jixtru u jinnegozjaw uħud minnhom biex inaqqsu dawk l-ispejjeż. Il-punt huwa li huma se jkollhom dak li nistgħu pretty stima preċiża bħala ammonti massimi li nistgħu nużaw fil-ROI u l-kalkoli tal-qligħ.
Huma mhumiex affarijiet li nistgħu nibdlu b'mod drammatiku; jiġifieri sakemm ma tkunx tista 'tikseb it-taxxi mħassra jew l-avukati u l-accountants jaħdmu b'xejn.
Madankollu, fir-rigward tad-dħul, l-affarijiet huma inqas kwantifikabbli għaliex għandna aktar opportunitajiet u ftit aktar kontroll. Ejja ngħidu dwar xi wħud mill-modi li bihom id-dħul huwa determinat u varjabbli.
L-Akkwist Inizjali tal-Proprjetà
Kemm aħna nagħmlu d-diliġenza dovuta tagħna biex issib bargains hija l-ewwel kontroll li nistgħu jeżerċitaw fuq id-dħul. Mhux biss huwa dwar is-sejba ta 'bargain, imma wkoll dwar kif tkun taf l-aħjar lokalità, viċinat, u karatteristiċi tal-proprjetà se jkun l-aħjar għall-kiri.
Iżomm f'moħħu l-karatteristiċi u l-kumditajiet li l-kerrejja jridu, u huma prinċipalment dak ix-xerrejja jridu. Iċċekkja xi djar ġodda f'subdiviżjonijiet sħan. Forsi hemm xi affarijiet relattivament irħas li tista 'tagħmel biex tagħmel id-dar li tixtri aktar mixtieq, u għalhekk aktar fid-domanda.
Ladarba tkun taf fejn tista 'tixtri, tagħmel ir-riċerka tiegħek u ssib proprjetajiet possibbli. Int tagħmel aktar diliġenza dovuta u lott sħiħ ta 'kalkoli. Ladarba ssib dik id-dritt, wasal iż-żmien li tinnegozja t-triq tiegħek għal prezz li huwa taħt il-valur kurrenti tas-suq.
L-iffissar tal-Kera Dritt
Issa, huwa faċli biss li ngħid, niżżel kemm jista 'jkun, iżda mhux neċessarjament l-aħjar approċċ. Tikkunsidra l-kirjiet prevalenti u kif il-propjetà tiegħek taqbel mal-karatteristiċi u l-vantaġġ kompetittiv. Imbagħad ikkalkula t-telf tiegħek meta l-proprjetà tkun vakanti bejn il-kerrejja. Tara, jekk il-kera hija għolja wisq, probabbilment ikollok aktar ħin vakanti sabiex tista 'titlef il-qligħ kollu jew saħansitra aktar mill-kera ogħla.
Dak il-kontroll, u għandek xi wħud.
Relazzjonijiet mal-Kerrej, Reklamar u Ġestjoni
Issa li għandek kerrejja fis-seħħ, iż-żamma tagħhom kemm jista 'jkun fil-kirjiet prevalenti hija approċċ kbir, u għandek xi kontroll ta' dak. Ir-relazzjonijiet kbar tal-kerrej, servizz eċċellenti, tekniki tajba għall-immaniġġjar tal-ilmenti kollha jingħaqdu flimkien bħala tekniki ta 'ġestjoni biex jimmassimizzaw id-dħul Tagħmel l-affarijiet kollha tajbin fil-kummerċjalizzazzjoni, l-applikazzjoni tal-kera u l-proċessi ta 'l-intervisti u l-ġestjoni kontinwa se żżomm id-dħul tiegħek jiċċirkola u tnaqqas il-vakanza u t-telf tal-kreditu.
Kif tistgħu taraw, għandek aktar affarijiet li tista 'tinfluwenza jew tikkontrolla fuq in-naħa tad-dħul milli fuq in-naħa tal-ispiża. Onfoq iż-żmien meħtieġ biex in-naħa tal-ispiża tissaħħaħ, iżda tikkonċentra fuq l-oġġetti tal-ġenb tad-dħul biex tikseb l-aħjar mill-investiment tal-kiri tiegħek.