Kondizzjonijiet Differenti tas-Sit: Il-Ħarsien kontra Kundizzjonijiet Differenti tas-Sit
Kundizzjonijiet differenti tas-sit jistgħu jżidu l -ispejjeż tal-kostruzzjoni , u jistgħu wkoll idewmu l-iskeda tal-proġetti. Normalment, issib kondizzjonijiet differenti ta 'sit matul l-ewwel ġimgħat tal-proġett, li jaffettwaw l- iskeda kompluta tal- proġett u jikkawżaw dewmien u problemi mhux antiċipati. Issa ħallejna liema kuntratti jistgħu jagħmlu għalina u nitgħallmu l-iktar oġġetti tipiċi differenti ta 'kundizzjonijiet tas-sit.
Punti Differenti tal-Kundizzjoni tas-Sit
- Rocks - L -ispeċifikazzjonijiet tal-kuntratt u l-istudju ġeotekniku infurmati dwar ħmieġ artab li għandu jitneħħa iżda, il-kuntrattur iltaqa 'ma' blat iebes minflok ħamrija artab.
- Kondizzjonijiet ta 'l-Art ta' Tħaddim - Kuntrattur għadu kemm sab li l-informazzjoni dwar il-ħamrija żvelata mill-istudju ġeografiku ma sabitx din il-kondizzjoni, u l-kuntrattur jista 'jkun jista' jissottometti talba skond il-klawżola differenti dwar il-kundizzjoni tas-sit.
- Tħaffir niexef - Id-dokumenti kollha tal-kuntratti kienu jirreferu għal 'skavi fin-niexef'; madankollu, il-kondizzjonijiet attwali kienu tant differenti li l-ispeċifikazzjonijiet jagħmluha impossibbli li titħaffer f'kondizzjonijiet niexfa.
- Tabella ta 'l-Ilma - Tabella ta' l-ilma tinstab ogħla minn dik espressa fi studju ġeotekniku, jew saħansitra ogħla minn kif wieħed jimmaġina.
- Buried Debris - Kuntrattur sab matul il-proċess ta 'tħaffir, konkrit midfun, injam, madum, metalli, filwaqt li d-dokumenti tal-kuntratt kienu biss jitkellmu dwar għeruq u ħaxix matul il-proċess tal-ikklerjar u l-qlugħ.
- Utilitajiet mhux mistennija - Dik il-linja ta 'l-ilma li ntlaqat waqt l-iskavar jew dik il-pipeline tal-gass mhux żvelata misjuba waqt it-tħaffir huma eżempji ta' utilitajiet mhux innotati li ma ġewx identifikati bħala parti mit- tpinġijiet tal- kostruzzjoni .
- Skart ta 'ħsara - L -evalwazzjoni ambjentali ma kinitx dettaljata biżżejjed biex issib sustanza tossika fis-sit kollu. Huwa mitlub espert biex isolvi s-sitwazzjoni iżda l-iskeda ġenerali tal-proġett ġiet mibdula.
- Swamps - Id-dokumenti tal-kuntratt tħejjew meta wieħed iqis sit xott minflok sit mimli bl-ilma, li jagħmilha impossibbli li jiċċaqlaq ma 'tagħmir tqil.
Klawsoli dwar Kundizzjonijiet tas-Sit Differenti
Bosta kuntratti bħal AIA, ConsensusDocs u FAR għandhom klawżoli speċifiċi biex jimmaniġġjaw kundizzjonijiet differenti tas-sit fi proġetti ta 'kostruzzjoni.
Il-Klawsola tal-FAR tiddikjara li:
"Il-Kuntrattur għandu minnufih, u qabel ma l-kondizzjonijiet ikunu mfixkla, jagħti avviż bil-miktub lill-Uffiċjal Kontraenti ta '(1) taħt wiċċ jew kondizzjonijiet fiżiċi moħbija fis-sit li jvarjaw materjalment minn dawk indikati f'dan il-kuntratt, jew (2) kondizzjonijiet fiżiċi mhux magħrufa fuq is-sit, ta 'natura mhux tas-soltu, li jvarjaw materjalment minn dawk li normalment jinstabu u ġeneralment rikonoxxuti bħala li jedukaw ix-xogħol tal-karattru previst fil-kuntratt.
(b) L-Uffiċjal Kontraenti għandu jinvestiga l-kondizzjonijiet tas-sit minnufih wara li jirċievi l-avviż. Jekk il-kondizzjonijiet ivarjaw b'mod materjali u jikkawżaw żieda jew tnaqqis fl-ispiża tal-Kuntrattur, jew iż-żmien meħtieġ għal, li twettaq kwalunkwe parti mix-xogħol taħt dan il-kuntratt, kemm jekk inbidlet bħala riżultat tal-kondizzjonijiet, aġġustament ekwu ssir skond din il-klawżola u l-kuntratt jiġi modifikat bil-miktub kif meħtieġ.
(c) L-ebda talba mill-Kuntrattur għal aġġustament ġust tal-kuntratt skont din il-klawżola m'għandha titħalla, sakemm il-Kuntrattur ma jkunx ta l-avviż bil-miktub meħtieġ; sakemm, dak iż-żmien preskritt f '(a) hawn fuq biex jagħti avviż bil-miktub jista' jiġi estiż mill-Uffiċjal Kontraenti.
(d) L-ebda talba mill-Kuntrattur għal aġġustament ġust tal-kuntratt għal kondizzjonijiet differenti tas-sit m'għandha tkun permessa jekk issir wara pagament finali taħt dan il-kuntratt. "
Tiddefendi Kontra Kundizzjonijiet Differenti tas-Sit
Filwaqt li bosta kuntratti għandhom klawżoli kuntrattwali speċifiċi li jippruvaw jevitaw kundizzjonijiet differenti tas-sit, ir-realtà hi li huwa tassew diffiċli li tipprova li l-kuntrattur kien konxju tas-sitwazzjoni. Bosta deċiżjonijiet legali ddikjaraw li dawn il-kundizzjonijiet huma kondizzjonijiet tassew mhux mistennija u anke l-aktar kuntrattur espert se jiffaċċja.
Aġġustament tal-kuntratt mhuwiex awtomatiku, u kondizzjonijiet differenti ta 'sit għandhom jiġu ppruvati mill-kuntrattur milqut. Il-kuntrattur għandu jipprovdi evidenza soda li turi li l-iskeda tal-kostruzzjoni ġiet mibdula u li dawk il-kondizzjonijiet kienu inevitabbli. L-iskop ta 'kundizzjoni differenti tas-sit huwa li tqassam dak ir-riskju, ma ssibx tort. Billi tinkludi dispożizzjoni differenti dwar il-kondizzjoni tas-sit, il-proprjetarju jassumi parti mir-riskju ta 'tali kundizzjonijiet bl-istennija li l-kuntrattur ma jkunx jinkludi kontinġenza fl-offerta tiegħu.