Komponenti tal-Ispejjeż Hard fuq Proġett ta 'Kostruzzjoni
Dawn l-ispejjeż huma normalment relatati mal-proċess tal-inġinerija u tad-disinn u huma soġġetti għal bidla skont id-deċiżjoni tal-AE, għalhekk dan huwa mod ieħor biex tiddistingwi bejn spejjeż kbar u spejjeż iebsa. Hawn taħt hawn lista ta 'kostijiet komuni ta' kostruzzjoni komuni.
- Struttura tal-Bini - Spejjeż iebsa assoċjati mal-istruttura. Din il-kategorija tinkludi l-ħaddiema u l-materjal kollu meħtieġ biex ilestu l-bini jew l-istruttura kollha. Kollox li huwa kwantifikabbli u jista 'jiġi stmat għandu jifforma parti mill-ispejjeż iebsa.
- Sit - Id-differenza mill-ewwel waħda għal din hija li din il-kategorija tinkludi l-utilitajiet kollha taħt l-art, ajru, sistemi tal-ilma , drejns, nar, pavimentar, gradazzjoni, eċċ Kif spjegat hawn fuq, pajp tas-sit, materjal użat għal pavimentar, u xogħol fuq il-post huma wkoll parti mill-ispejjeż iebsa.
- Pajsaġġ - Spejjeż iebsa relatati ma 'xogħlijiet ta' landscaping, inklużi ħaxix, lawns, siġar, mulch, arbuxxelli, fertilizzanti, u kull materjal ieħor inkluż fil-kostruzzjoni tal-proġetti bbażati fuq id-disinji arkitettoniċi.
- Kontinġenza - Il-kontinġenza hija ammont ta 'flus riżervat li jkopri l-kondizzjonijiet stmati kollha mhux previsti li jistgħu jaffettwaw il-proċess ta' kostruzzjoni. Għalkemm mhuwiex ammont li tista 'tkejjel, jista' jiġi stmat minn dejta storika bejn ħamsa u għaxra fil-mija tal-ispejjeż totali tal-proġett għal proġetti ġodda u bejn 10 u 20 fil-mija għal proġetti ta 'remodeling .
- Ordnijiet ta ' Bidla - L- ordnijiet tal-bidla jistgħu jiġu inklużi fl-ispejjeż tal-istruttura tal-bini fl-ispejjeż iebsin. Xi bennejja jisseparaw din il-partita milli jibnu struttura, għal proċess ta 'kontabilità, iżda jinkludi wkoll l-ispejjeż addizzjonali kollha relatati mal-kostruzzjoni tal-proġett. L-ispejjeż tal-assigurazzjoni normalment mhumiex inklużi bħala spejjeż iebsin u s-sid jista 'jitlob li tissottometti dawk bħala oġġetti tal-linja separati.
- Overhead - Normalment dak kollu li huwa rrumblat taħt il-kondizzjonijiet ġenerali huwa kklassifikat bħala spejjeż iebsa. Dawn huma l-ispejjeż assoċjati man-negozju, bħall-persunal, ġestjoni, faċilitajiet ta 'temp, utilitajiet, għodod u spejjeż ta' sigurtà u sigurtà. Huwa importanti li wieħed jifhem li l-permessi u l-ispejjeż kollha ta 'l-assigurazzjoni huma kkunsidrati wkoll bħala spejjeż iebsa.
Kif tikkalkula l-ispejjeż iebsin
Issa li taf li l-ispejjeż iebsin jistgħu jiġu stmati jew kwantifikabbli, issa huwa żmien li wieħed jifhem il-proċess ta 'stima ta' dawn l-ispejjeż. L-ewwel pass fl-ippjanar tal-proġett huwa li tipprovdi stima kunċettwali. L-estimi kunċettwali huma stimi preliminari li jvarjaw bejn 30% u 50% preċiżi u kultant jiġu żviluppati bl-istima parametrika jew bl-użu ta 'mudell.
Matul din il-fażi, il-kontinġenza tista 'tkun għolja daqs 50%. It-tieni stadju tal-proċess ta 'stima huwa meta jiġi żviluppat il-baġit preliminari, li jipprovdi firxa ta' eżattezza bejn 15 u 30 fil-mija.
Din l-istima titlesta bl-użu ta 'informazzjoni storika, offerti, proposti u kontinġenza issa hija mnaqqsa għal 20%.
Ladarba l-proġett ikun qed jiġi ddisinjat, l-istimatur għandu jirrevedi l-informazzjoni riċevuta u se tiġi żviluppata stima tal-ispiża iebsa. Issa l-ispejjeż stmati u diffiċli se jvarjaw bejn 5% u 15% preċiżi u normalment huma żviluppati meta d-disinn huwa 75 jew 100% komplut. Matul din il-fażi l-kontinġenza hija ta '15% peress li aktar dettalji joħorġu mid-disinji tal-kostruzzjoni u l-offerti jiġu rċevuti, ġew stabbiliti kondizzjonijiet ġenerali u l-ispejjeż ta' żieda huma wkoll integrati fl-istima.
Fl-aħħarnett, l-ispejjeż iebsin huma kompletament żviluppati meta l-proprjetarju jirċievi pjanijiet kompleti, speċifikazzjonijiet, kuntratti u dispożizzjonijiet speċjali. Stimi dettaljati huma żviluppati, il-livell ta 'preċiżjoni huwa ta' 5% jew inqas u kważi l-kontinġenza kollha titneħħa minħabba li l-ambitu ġie ddefinit kompletament.
Matul dan l-istadju, jistgħu jiġu żviluppati spejjeż iebsin li jġorru biss kontinġenza ta '0 sa 10 fil-mija.