Kull tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli, residenzjali, kummerċjali jew mod ieħor, teħtieġ kuntratt , anke jekk huwa verbali. Madankollu, kuntratt validu għandu dejjem ikollu ċerti elementi, jew jista 'jiġi annullat minn qorti tal-ġustizzja. Ejja nħarsu lejn dawk l-elementi meħtieġa.
Għan Legali
Il-partijiet ma jistgħux jesegwixxu kuntratt biex jagħmlu att illegali. L-iskop tal-kuntratt għandu jkun konformi mal-liġi. Kuntratt bejn partijiet li jinvolvi frodi fuq l-oħra ma jkunx validu.
M'għandekx tmur tara lill-imħallef biex tikseb il-flusek lura jekk il-kuntratt bil-miktub tiegħek ma 'fornitur tad-droga għal 100 kilogramma ta' kokaina ma kienx onorat. Huwa att illegali. Mhux biss ma jkollokx xi eżenzjoni, x'aktarx ser tispiċċa fil-ħabs. Għal proprjetà immobbli, ma jimpurtax kif il-kuntratt huwa fformulat, jekk il-bejjiegħ mhuwiex is-sid legali, mhux sejjer jaħdem.
Partijiet Kompetenti Legali
Il-partijiet f'kuntratt kollha għandhom ikunu legalment kompetenti biex jidħlu fi ftehim. Dan jinkludi l-età legali u l-mentalità kompetenti fiż-żmien tad-dħul tal-kuntratt. Taf li 15-il sena wirtet biċċa ewlenija ta 'beni immobbli u int verament tridha. M'għandekx minnhom biex jiffirmaw kuntratt ta 'bejgħ u jistennew li jżommu fil-qorti. Ma għadhomx biżżejjed biex jagħmlu dan. Jekk xi ħadd ikun f'istituzzjoni jew jieħu kura speċjali biex jimmaniġġa l-affarijiet tagħhom, l-istess ħaġa tapplika. Jekk hemm dubju f'moħħok dwar il-kapaċità tal-bejjiegħ, tagħmel ftit aktar diliġenza dovuta.
Ftehim b'Offiċċju u Aċċettazzjoni
Fil-proprjetà immobbli, dan jidher permezz ta 'offerta biex tixtri proprjetà minn xerrej u l-aċċettazzjoni ta' dik l-offerta mis-sid / bejjiegħ. F'xi stati, dan jista 'jkun ta' idejn b'xhud, imma ċertament mhux il-mod kif nixtieq li jixtri jew ibigħ proprjetà. Il-mod id-dritt huwa kuntratt bil-miktub bil-firem tal-partijiet involuti.
Ix-xerrej qed joffri prezz b'kontinġenzi u l-bejjiegħ qed jaċċetta b'kontinġenzi.
Eżami
Il-kunsiderazzjoni hija kwalunkwe valur legali offrut u skambjat fil-kuntratt. Dan jista 'jkun flus, servizzi jew oġġetti ta' valur oħra. L-imħabba u l-affezzjoni huma wkoll eżempju ta 'konsiderazzjoni f'xi kuntratti. Il-konsiderazzjoni għandha tkun spjegata fil-kuntratt.
Fil-biċċa l-kbira tal-flus tal-lum il-proprjetà immobbli l-flus huma l-konsiderazzjoni. Dan ma jfissirx flus kontanti, għax ħafna drabi jkun hemm finanzjament involut ukoll. Il-flus eħfef jimxu mal-ftehim, filwaqt li l-ħlas parzjali u l-finanzjament jiġu mill-għeluq.
Kunsens
Dan l-element huwa r-rekwiżit li l-partijiet fil-kuntratt taw il-kunsens tagħhom volontarjament u konxjament għat-termini tal-kuntratt. Ma jistax ikun hemm frodi, rappreżentazzjoni ħażina, żball jew indebitament bla bżonn fuq kwalunkwe parti fil-kuntratt.
Probabilment ħadt xi wħud mill-films tal-Punent bil-baruni tal-rancher ħażin li ġiegħlu lill-ġirien iżgħar minn fuq il-ranċieri tagħhom u għamluhom jiffirmaw il-bejgħ fil-punt tat-tarf. Dak huwa definittivament no-no, u jien ċert li kien imbagħad ukoll. Kulħadd irid irid iseħħ il-ftehim jew mhux validu.
Meta Kuntratt huwa Valid
Kuntratt huwa validu jekk jissodisfa l-elementi kollha meħtieġa.
Imbagħad isir legalment infurzabbli, li jfisser li l-partijiet jistgħu jkunu legalment meħtieġa li jwettqu skond it-termini tal-kuntratt.
Jekk parti fil-kuntratt ma twettaqx skont it-termini jew skont l-iskadenzi stipulati fil-kuntratt, ikunu fin-nuqqas u jistgħu jkunu meħtieġa legalment biex iwettqu jew iħallsu danni lill-partijiet l-oħra.
Fil-proprjetà immobbli, huwa msejjaħ arrek għal "prestazzjoni speċifika". Ejja ngħidu li l-bejjiegħ u x-xerrej jaqblu dwar kuntratt u qed jaħdem fit-triq għall-għeluq. Il-bejjiegħ jiġi avviċinat minn xerrej ieħor li joffri ħafna aktar flus għad-dar, sabiex dawn jerġgħu lura mill-ftehim. Huma ma setgħux isibu xi kontinġenza jew klawsola biex jippermettu li mingħajr problema, iżda jerġgħu lura xorta waħda u jirrifjutaw li jagħlqu.
Ix-xerrej jista 'jmur il-qorti biex iġiegħelhom ibiegħu l-proprjetà kif miftiehem, prestazzjoni speċifika.
Ir-realtà hi li ma hemmx ħafna mħallfin hemm li se jġegħluh dan. Huma minflok normalment jagħtu xi tip ta 'restituzzjoni monetarja mill-bejjiegħ lix-xerrej.