Fattur ta 'rappreżentazzjoni ta' xerrej (aġenzija) huwa kuntratt li jiddelinja r-relazzjoni tiegħek bħala xerrej prospettiv tad-dar ma 'sensar jew aġenzija ta' propjetà immobbli. Jekk qed tħares lejn ftehim ta 'rappreżentant (aġenzija) tax-xerrej biss bħala protezzjoni għall-aġent jew broker tal-propjetà immobbli, int qed titlef ħafna mill-valur tagħha. Valur sinifikanti jista 'jakkumula wkoll lill-klijent tax-xerrej. Jekk għandek xi diffikultajiet biex tifrex is-suġġett ma 'xerrejja jew titlob għal firma fuq dan id-dokument, hawn xi għajnuna.
01 - Ix-xerrej huwa assigurat bl-aħjar sforzi tiegħek
Jekk ix-xerrej qed jaħdem ma 'aġenti multipli jew ma jaħdimx id-djar miftuħa, għandek ir-riskju li titlef in-negozju ta' dak ix-xerrej fi kwalunkwe ħin. Huwa loġiku biss li jkollok livell ta 'kumdità ogħla b'mod sinifikanti bi ftehim ta' rappreżentanza, u għalhekk int tkun lest li tqatta 'aktar ħin u sforz biex tkabbar is-suq għall-proprjetajiet dritt għall-klijenti tax-xerrej tiegħek.
Biex tgħinek tqiegħed dan quddiem il-prospett tax-xerrej tiegħek b'mod pożittiv, tista 'tgħid li inti tagħmel drive-by ta' preshowing ta 'proprjetajiet għall-klijenti ta' ftehim tiegħek. Minħabba l-impenn tal-ħin u l-ispiża li tagħmel dan, int ma tistax toffri dan is-servizz lil nonclients. In-nies huma ta 'riskju kbir u jħossuhom kuntrarji għall-idea li jitilfu proprjetajiet kbar minħabba li m'għandhomx aċċess għal dan is-servizz addizzjonali.
Ix-xerrej jista 'jħossu reżistenti għall-iffirmar ta' rabta u, f'moħħu tagħhom, jillimita l-ftehim miegħek qabel ma jkunu jafu inti ftit. F'dan il-każ tista 'tagħżel li tibda taħdem max-xerrej bil-ftehim li inti ser tippreżenta mill-ġdid il-ftehim tar-rappreżentazzjoni tax-xerrej (aġenzija) ladarba jsiru jafu u jafdawk.
02 - Ir-Rappreżentazzjoni Your Buying Clients huma Esposti għal Kull Proprjetà Eliġibbli
Li tara kull proprjetà eliġibbli hija parti importanti ħafna tal-proċess ta 'xiri tal-klijenti tar-rappreżentanza tiegħek. Jekk l-assikurazzjoni ta 'ħafna għażliet ma tieħux klijenti potenzjali fil-burdata biex tiffirma l-ftehim, allura xejn x'aktarx li jagħmel hekk. Reżistenza kontinwa għall-iffirmar tista 'tindika wkoll xerrej inqas minn dak serju.
Bażikament, għandek tgħid xi ħaġa fuq il-linji li ġejjin: "Is-Sur u s-Sinjura Buyer, jiena konxju ta 'xi proprjetajiet li jistgħu jissodisfaw il-ħtiġijiet tiegħek li mhumiex elenkati fl-MLS. Inħoss li huwa fl-aħjar interessi tiegħek, u dmir tiegħi, biex tfittex proprjetajiet ta 'l-FSBO li inti tista' tixtieq tara. Imma jkollna niftiehmu li ser inħallsu kummissjoni minima jekk waħda minn dawn il-proprjetajiet ta 'l-FBSO li nsib issib li tkun dik tajba għalik Inti tista 'tinnegozja l-ħlas tagħha bħala parti mit-tranżazzjoni. "
Jemmnu jew le, ix-xerrejja kienu magħrufa li jfittxu aktar tard meta jaraw dar imniżżel li ma ġewx murija. Hija biss prattika tajba biex turihom id-djar kollha li jissodisfaw il-kriterji tagħhom u jżommu rekord ta 'dan.
03 - L-aħħar iżda mhux l-inqas, għandek tħallas għall Sure
L-għarfien li inti se titħallas għax-xogħol tiegħek ser jgħinek bil-kumdità mentali u finanzjarja tiegħek stess. Huwa pjuttost lott kollu li jmur lejn l-uffiċċju kull jum li jafu li int tkun qed turi proprjetajiet lix-xerrejja li huma serji biżżejjed biex jiggarantixxu li int ser titħallas . Int tkun tista 'tgawdi wkoll minn dak it-tħassib kbir li taf li inti stajt turihom id-djar kollha li ssodisfaw ir-rekwiżiti tagħhom, kif ukoll li jkunu infurmati tajjeb dwar l-għażliet tagħhom fir-rappreżentazzjoni. Mhuwiex gost li xerrej nitolbuk wara x-xiri għaliex ma rawx id-dar tliet toroq fuq bi prezz aħjar.