Il-maġġoranza l-kbira tal-aġenti u s-sensara tal-proprjetà immobbli jaħdmu bi tliet tipi ta 'proprjetà ewlenin. Mhuwiex koinċidenza li dawn huma t-tliet tipi ta 'proprjetà li jammontaw għal ħafna mit-trasferimenti tal-proprjetà immobbli . Bħala aġent jew sensal ġdid, tista 'tixtieq li tnaqqas il-fokus tiegħek u tispeċjalizza f'wieħed jew aktar tipi ta' proprjetà . Studju dwar in-numru ta 'proprjetajiet ta' kull tip fiż-żona tiegħek, u l-valuri relattivi tagħhom, jindika l-benefiċċji finanzjarji possibbli ta 'ħidma ma' kull tip.
Il-kummerċjalizzazzjoni speċjalizzata fid-dinja onlajn tal-lum inbidlet id-deċiżjonijiet niċċa daqsxejn. Filwaqt li fil-passat aġent jista 'jispeċjalizza f'komunitajiet biss jew sempliċement rziezet u rziezet, l-Internet għamilha possibbli li jinbiegħu b'mod effettiv f'aktar minn niċċa waħda u wkoll f'niches li mhumiex relatati mat-tip ta' proprjetà.
Issa huwa ferm aktar komuni li tara aġenti li jispeċjalizzaw fil-niche Baby Boomer jew in-niċċa tal-Millennial, jew anke niche tas-suq Hispanic. Saħansitra aktar interessanti huwa l-aġent li qed jaħdem b'suċċess għadd ta 'swieq speċjalizzati. Il-websajts jistgħu jinbnew u jiġu ppubblikati bi prezz baxx, b'kull wieħed jkopri niċċa speċifika esklussivament. Minħabba li niche hija koperta biss fil-kontenut tas-sit, SEO aħjar huwa r-riżultat.
01 - Art vakanti
L-ispeċjalisti tal-irziezet u l-irziezet ilhom ħafna suċċess f'dan in-negozju. Ġeneralment id-daqs u l-prezz tal-proprjetà huma pjuttost kbar, b'kummissjonijiet korrispondenti. Kun żgur li tifhem ir-rekwiżiti speċifiċi tax-xiri u l-motivazzjonijiet tal-prospett tiegħek.
F'żoni li qed jikbru malajr, jispeċjalizzaw fil-bini ta 'lottijiet għall-proprjetajiet jistgħu jkunu ta' qligħ għal aġent. Biss jafu li, sakemm tkompli t-tixrid, iż-żona li għandek tkopri se tersaq 'il bogħod mill-belt u possibilment l-uffiċċju tiegħek.
L-art vakanti f'ċerti żoni attwalment tmexxi persentaġġ ta 'kummissjoni ogħla, iżda issa qed issir inqas frekwenti. Il-kummissjonijiet ogħla ta 'l-art x'aktarx waslu l-ewwel minħabba l-prezzijiet tal-bejgħ aktar baxxi, u għalhekk il-kummissjonijiet ġew aġġustati ogħla biex jinkiseb minimu. Issa dik l-art hija iktar għalja, hemm inqas żoni fejn il-kummissjonijiet huma ogħla.
Fuq art bi prezz ogħla, hemm ftit validazzjonijiet għal kummissjonijiet ogħla. Il-proċess tal-elenkar u t-tranżazzjoni fil-fatt huwa sinifikament aktar sempliċi għall-aġenti. M'hemmx spezzjonijiet strutturali, pjanijiet ta 'l-art, kwistjonijiet ta' assigurazzjoni, eċċ.
02 - Proprjetajiet Residenzjali
Aġenti tal-proprjetà immobbli imbagħad jispeċjalizzaw aktar f'tipi ta 'djar, inklużi condominiums , djar separati, djarji, djar b'valur għoli, djar ta' vaganzi, eċċ. Hemm ħafna li jmorru madwar.
Permezz ta 'marġni kbir, in-niċċa tat-tip ta' proprjetà pprattikata l-aktar wiesa 'hija residenzjali. Jekk id-djar tal-familja waħda, condominiums jew townhomes, l-aġenti l-aktar jibdew f'dan in-niche. Il-biċċa l-kbira joqgħodu fiha kif ukoll, minħabba li jistgħu jagħmlu pjuttost dħul tajjeb.
Hemm ukoll sotto-niċeċ, l-aktar ibbażati fuq il-firxiet tal-prezzijiet. Bħal proprjetajiet multi-ġenerazzjonali. Xi aġenti jaħdmu biss bi proprjetajiet ta 'lussu bi prezzijiet għoljin fid-dollaru, filwaqt li oħrajn jaħdmu fis-swieq tad-djar ta' dħul inqas għaljin.
It-trick huwa li tagħmel dak li tixtieq u dak li għandu l-interess tiegħek. Int ser tirrendi servizz tal-klijent aħjar jekk int eċċitati dwar in-niche tiegħek u speċjalment jekk inti tagħmel sforz biex tkun espert.
03 - Proprjetajiet Kummerċjali
Proprjetà kummerċjali tista 'tkun art vojta mqassma f'żoni għall-użu kummerċjali , jew bini tan-negozju eżistenti jew bini.
Il- valutazzjoni tal- proprjetà kummerċjali teħtieġ metodu aktar kumpless, b'kont meħud tal-potenzjal tad-dħul tal-propjetà, id-dħul storiku, il-fluss tal-likwidità mal-propjetarji tas-sid imneħħija u ħafna aktar. Ħlief jekk xi ħadd ikollu esperjenza estensiva ta 'valutazzjoni ta' negozju, huwa aħjar li tidħol din l-ispeċjalizzazzjoni b'attenzjoni wara l-ħin fin-negozju fl-art jew fis-swieq tal-proprjetà residenzjali.
Għal din id-diskussjoni, kummerċjali jinkludi multi-familja u appartamenti kummerċjali. Dak għax is-selliefa, ix-xerrejja u l-bejjiegħa jużaw metodi differenti ta 'valutazzjoni u jikkwalifikaw għall-iffinanzjar jiġu mmaniġġjati b'mod differenti ħafna minn dawk residenzjali normali.
F'dak li għandu x'jaqsam mal-bini tal-uffiċini, is-supermarkits, l-istabbilimenti tax-xiri, l-istazzjonijiet tal-gass industrijali u tipi oħra ta 'proprjetà kummerċjali, huwa negozju aktar kumpless, iżda d-dħul huwa aħjar jekk int tajjeb fiha. Sotto-niċeċ, bħalma huma biss il-ħidma ma 'malls ta' l-istrixxi u ċentri tax-xiri huma wkoll komuni.