Sid il-kera u l-kerrej jinnegozjaw Qsim ta 'Spejjeż
Dan it-tip ta 'kera jista' jintuża fil-proprjetajiet ta 'l-uffiċċji industrijali, bl-imnut jew b'ħafna kerrejja. Ir-reżistenza tal-kerrej għal kirjiet netti triplessi, speċjalment f'fatturi anzjani, tagħmel il-kirja netta modifikata aktar popolari.
Jippermetti sitwazzjoni ta 'kompromess li taqsam l-ispejjeż tal-operat u l-manutenzjoni tal-bini.
It-termini ta 'kiri nett modifikat huma varjati daqskemm huma tipi ta' negozju ta 'bini u kerrej. Il-flessibbiltà ta 'dan it-tip ta' kera tagħmel ftehim aktar faċli bejn l-inkwilin u sid il-kera. Ħafna kera ġiet imqiegħda flimkien minħabba kosti kreattivi modifikati għall-kiri nett.
Għaliex huwa dan it-Tip ta 'Kera Popular?
Biex twieġeb din il-mistoqsija, ejja naħsbu dwar l-użi diversi varjati għall-ispazju ta 'kera kummerċjali. In-negozju jeħtieġ li l-profitt ikompli jeżisti (b'differenza mill-gvern). Is-sid tan-negozju jqatta 'ħafna ħin u sforz biex janalizza d-dħul u l-ispejjeż tagħhom, kif ukoll il-prezzijiet tal-prodott jew tas-servizz tagħhom biex jimmaniġġjaw dak il-profitt meħtieġ.
- Ħanut tal-ħwejjeġ: Dan is-sid tan-negozju huwa mħasseb dwar id-dwal u l-wirjiet, u li d-dawl huwa konsumatur ewlieni tal-elettriku. Possibbilment is-sid irid jinnegozja l-utilitajiet man-negozju. Filwaqt li hemm komponent staġjonali għall-ħwejjeġ, l-inventarju huwa aġġustat biss għall-istaġun. Allura, dan is-sid tan-negozju jista 'jkun jixtieq jinnegozja kirja ffissata f'ammont kull xahar, iżda jaqsmu l-ispejjeż tat-tiswija, minħabba li m'hemmx wisq fit-tiswijiet fi spazju tal-ħwejjeġ.
- Imħażen tal-Ikel jew Ristoranti: Meta jkun hemm ħafna tagħmir ta 'refriġerazzjoni, speċjalment apparat li jkessaħ li jinxtegħel, l-utilitajiet x'aktarx ikunu xi ħaġa negozjata bejn sid il-kera u kerrej. It-tiswijiet ikunu fuq dik il-lista ta 'negozjar ukoll, peress li l-kerrej jista' jkun irid jaqsam dik l-ispiża biex ikollu ftit kontroll. Il-qsim fl-ispejjeż jippermetti lill-kerrej jiskeda l-manutenzjoni preventiva biex jevita telf ta 'ikel meta jkun hemm nuqqasijiet ta' refriġerazzjoni.
- Manifattura jew Assemblea Dawl: Ħafna drabi l-apparat f'dawn in-negozji jappartjeni għan-negozju, mhux lis-sid, sabiex it-tiswija u l-manutenzjoni taqa 'fuq il-kerrej. Madankollu, skont il-konsum tal-elettriku jew tal-gass tat-tagħmir, jista 'jkun hemm xi negozjar tal-utilitajiet.
- Konsiderazzjonijiet dwar ir-Riskju tal-Użu: Ejja ngħidu li storja kienet użata bħala maħżen u l-inkwilin il-ġdid se jagħmel xi manifattura ħafifa jew assemblaġġ tal-komponent. Jekk dan ibiddel il-profil tal-periklu tal-assigurazzjoni għall-istruttura, l-assigurazzjoni titla ', u l-proprjetarju x'aktarx jixtieq li jieħu ħsiebha b'arranġament ta' kera nett modifikat negozjat.
- Użu ta 'Zoning Change: Ejja nagħmlu użu minn dak l-eżempju ta' qabel. Il-bidla fl-użu teħtieġ bidla fit-tqassim taż-żoni jew rinunzja. Meta jkollok dak approvat, ir-rata tat-taxxa fuq il-proprjetà għall-istruttura tinbidel. Jekk jitla '(normalment x'aktarx b'taxxi), sid il-kera x'aktarx ikun qed ifittex xi eżenzjoni.
- Okkupanza jew użu sporadiku: Kerrej jikri bini ta 'maħżen / uffiċċju, iżda mhux se jkun hemm ħafna mill-ħin. Għandha tkun struttura tal-ħażna mingħajr tisħin jew użu ta 'utilità sinifikanti oħra meta l-kerrej ikun' il bogħod. Jista 'jkun fl-aħjar interess tagħhom li jinnegozjaw u jħallsu l-utilitajiet bħala kumpens għal kera aktar baxxa.
Dawn huma ftit eżempji, u hemm ħafna aktar tipi ta 'negozju li jistgħu jibbenefikaw mill-kiri nett modifikat. Kemm il-kera kif ukoll l-inkwilin huma fin-negozju biex jagħmlu profitt. Kerrej tajjeb huwa ta 'valur, kif inhu sid responsabbli. Kultant l-aġġustament tat-tul tal-kirja jmur aktar se jkun mixtieq minn sid il-kera, u jistgħu jagħmlu konċessjonijiet f'oqsma oħra tal-kera bi skambju. In-negozju huwa sensiela ta 'negozjati, ma' klijenti, bejjiegħa, sidien u kerrejja.