- Patt tas-sittin -Siġla tfisser il-pussess, u l-konċessjonarju jiġġustifika li huma stess għandhom il-proprjetà u għandhom id-dritt legali li jgħadduha.
- Patt kontra l-impedimenti - L-Avukat jiggarantixxi li l-propjetà tkun ħielsa minn xi rahan jew impedimenti sakemm ma jkunux speċifikament dikjarati fl-att.
- Patt ta 'tgawdija kwieta - Ix-xerrej huwa garantit li t-titlu jkun tajjeb kontra partijiet terzi li jippruvaw jistabbilixxu titolu fuq il-proprjetà.
- Patt ta 'assigurazzjoni ulterjuri - L-Attur iwiegħed, sabiex it-titlu jsir tajjeb, huma għandhom iwasslu kull dokument jew strument meħtieġ.
Il-pattijiet jew il -garanziji f'att ta 'garanzija ġenerali ma jkoprux biss il-perjodu ta' pussess ta 'dan il-konċessjonarju. Huma jestendu lura għall-oriġini tal-proprjetà. Kull debitur ta 'garanzija ġenerali att fil-katina tat-titlu jkun responsabbli għal problemi ta' titlu qabel u permezz tas-sjieda tagħhom.
Restrizzjonijiet u Pattijiet ta 'Proprjetà
Maż-żmien, u bl-iżvilupp u t-tkabbir tal-popolazzjoni, kien hemm ħafna attenzjoni legali u soċjali li ngħatat lis-sjieda tal-propjetà u d-drittijiet ta 'ħaddieħor madwar il-propjetà tiegħek, kif ukoll id-drittijiet tiegħek. Is-suddiviżjonijiet u l-assoċjazzjonijiet ta 'darhom huma maħluqa biex joħolqu regoli u jamministraw ir-relazzjonijiet ta' l-dar.
HOA, Assoċjazzjoni ta 'Darha, dokumenti għal suddiviżjoni jistgħu jkunu pjuttost munzell ta' karta. Il-pattijiet u r-restrizzjonijiet ivarjaw minn pjuttost liberali għal limitazzjoni estremament ta 'kif sid il-proprjetà jista' juża u jgawdi l-proprjetà tagħhom. Is-sidien tax-xiri f'subdiviżjoni għandhom joqogħdu attenti għar-restrizzjonijiet u l-patti, peress li jistgħu jkunu qed jippjanaw fuq xi ħaġa li hija kontra r-regoli. Fittex:
- limiti fuq in-numru ta 'vetturi li jistgħu jiġu pparkjati fuq il-proprjetà.
- Il-limitazzjoni tal-postijiet fuq il-vetturi tal-proprjetà tista 'tkun ipparkjata.
- jirrestrinġi t-tip ta 'vetturi, trejlers, dgħajjes, eċċ li jistgħu jkunu viżibbli fuq il-proprjetà minflok li jkunu miżmuma f'garaxx.
- restrizzjonijiet fuq il-kiri tad-dar, jew restrizzjoni totali jew aktar probabbli li jeħtieġu kiri fit-tul.
- restrizzjonijiet tal-għoli tal-ħajt, jew regoli kontra ċnut.
- restrizzjoni tal-kostruzzjoni tal-ħajt, bħal ma hemm rabta ta 'katina, eċċ.
- limiti fuq l-outbuildings, in-numru, id-daqs, l-għoli, il-post.
- rekwiżiti għall-manutenzjoni tal-lawn u pajsaġġ, ħsad, limiti fuq l-għoli tal-ħaxix, eċċ.
- regoli għal modifiki esterni, restrizzjonijiet fuq kuluri, grafika, eċċ.
- restrizzjonijiet fuq iż-żieda ta 'swimming pool, hot tub barra, eċċ.
- regoli għall-istorbju u l-annoyances lill-ġirien.
- limiti jew restrizzjonijiet fuq it-tipi u n-numru ta 'annimali, kif ukoll id-daqs.
Hemm ħafna aktar, imma int qed tieħu l-idea. I ladarba proprjetà dar f'subdiviżjoni fiż-żona ta 'Houston, TX u żammet id-dgħajsa tiegħi fil-garaxx għaliex dik kienet waħda mir-regoli tal-HOA. Jien ridt li tbigħ id-dgħajsa u msejħa Boat Trader. Huma qalu li setgħet tħalli kontroll fil-kaxxa ta 'l-ingwanti tad-dgħajjes u ipparkjaha barra biex ikunu jistgħu jirrikordjawha. Għamilt dak u waslet id-dar biex issib ittra fuq il-bieb tiegħi dwar it-tkissir tar-regoli. Kultant in-nies għandhom xejn aktar x'jagħmlu milli jsuqu u jfittxu vjolazzjonijiet għal dawn ir-restrizzjonijiet.
F'żoni aktar rurali, jista 'ma jkunx hemm suddiviżjoni jew assoċjazzjoni ta' darha, iżda jista 'jkun hemm restrizzjonijiet fl-att li jwassal il-proprjetà. Jekk iva, dawn se jitkomplew f'kull att fil-futur, sabiex ikunu importanti. F'każ wieħed fil-New Mexico rurali, jien biegħet dar f'30 acres.
Sidien żewġ trasferimenti lura poġġew restrizzjoni fl-att fuq in-numru ta 'siġar li jistgħu jinqatgħu fil-bini jew isir xi titjib ieħor fuq il-proprjetà.
Il-persuni li oriġinarjament poġġew dik ir-restrizzjoni fl-att kienu ilhom għal żmien twil, u verament ma kien hemm ħadd madwarhom b'xi interess kbir fl-infurzar, iżda baqa 'f'kull att jimxi' l quddiem. Dawn huma biss affarijiet li jikkontrollaw id-dokumenti tal-proprjetà.