X'jista 'jiġi Żviluppat fuq l-Art?
Il-possibiltajiet ta 'liema art tista' tintuża huma bla tmiem.
Filwaqt li r-rekwiżiti taż-zoning se jirrestrinġu dak li jista 'jinbena fuq pakkett speċifiku ta' art, b'mod ġenerali, kull ħaġa tista 'tiġi żviluppata fuq biċċa prima ta' art. Pereżempju:
- Dar Uniku għall-Familja
- Dar b'aktar minn familja waħda
- Spazju ta 'l-Uffiċċju
- Spazju bl-imnut
- Imħallat bl-Imnut u l-Ispazju Residenzjali
- Lukanda
- Resort
- Strip Mall
- Isptar
- Mall
- Farm
- Parkeġġ
X'inhu l-Objettiv Tiegħek fl-Artijiet Xiri?
Qabel ma attwalment tixtri biċċa art, trid tiddeċiedi x'inhu l-għan tiegħek għall-investiment. Hemm bosta strateġiji differenti biex nikkunsidraw u mhuwiex daqs wieħed għal kulħadd. Żewġ investituri differenti jista 'jkollhom żewġ approċċi differenti ħafna għall-istess biċċa art. Barra minn hekk, l-istess investitur jista 'jkollu żewġ approċċi differenti għal żewġ plottijiet differenti.
Hawn huma seba 'strateġiji li għandek tikkonsidra meta tixtri l-art:
1. Ixtri u Biegħ:
F'dan l-approċċ, inti bażikament nibdlu l-art. Temmen li xtrajt l-art taħt il-valur tas-suq u qed tittama li tista 'ssib xerrej ieħor li jkun lest iħallas b'valur tas-suq jew aktar.
Int qed tittama għal bejgħ ta 'malajr b'xejn jew mingħajr xogħol addizzjonali fuq l-art min-naħa tiegħek.
2. Ixtri u Żomm:
F'dan l-approċċ, tixtri l-art u żżommha għal perjodu ta 'żmien. Temmen li l-art se tapprezza fil-valur. Xorta jkollok tħallas it-taxxi fuq l-art, kif ukoll kwalunkwe spejjeż addizzjonali biex iżżomm l-art matul dan iż-żmien.
Dan huwa approċċ komuni f'oqsma li qed jerġgħu jiġu ġentrifikati. L-investitur jixtri l-art bit-tamiet li jistgħu jbigħuh lil żviluppatur fil-ġejjieni hekk kif iż-żona ssir aktar popolari.
3. Ixtri, Żviluppa u Żomm:
F'dan l-approċċ, qed tixtri biċċa prima ta 'art bl-intenzjoni li tiżviluppa l-art innifsek. Per eżempju, inti tista 'tibni kumpless ta' townhouses li inti tikri lil kerrejja residenzjali. Tista 'wkoll tiddeċiedi li tibni mall ta' l-istrixxi, li tista 'tikri lil kerrejja bl-imnut. Għażla oħra tista 'tkun li tiżviluppa sodda u kolazzjon li inti ser tmexxi u tmexxi.
4. Ixtri, Kultivja u Żomm:
F'dan l-approċċ, int aktar interessat li tuża l-art attwali, milli tibni proprjetà fuq l-art. Per eżempju, inti tista 'tixtieq li tikber għelejjel fuq l-art, tużah għall-bhejjem, waqqfet razzett tas-siġar tal-Milied jew twaqqaf vinja. Inti se tmexxi b'mod attiv l-art u t-tama li tagħmel profitt minn dak li l-art tista 'tipproduċi.
5. Ixtri, Mur Permezz tal-Proċess tad-Dritt u Biegħ:
F'dan ix-xenarju, int se tixtri l-art u mbagħad tgħaddi mill-proċess li l-proprjetà tinqasam għal użu speċifiku. Pereżempju, jista 'jkun hemm biċċa art li ġiet imqassma f'żoni għal użu kummerċjali, iżda issa li ż-żona żviluppat, ikun sit eċċellenti għal bini residenzjali ġdid għoli.
Jekk inti tista 'tikseb l-art imqassma mill-ġdid għal użu residenzjali, tagħmel l-art aktar siewja għall-iżviluppaturi potenzjali u aktar mixtieqa, peress li hija pass żejjed li m'għandhomx għalfejn jagħmlu lilhom infushom.
6. Ixtri, Żviluppa u Biegħ:
F'dan il-każ, tixtri l-art bl-intenzjoni li tiżviluppa l-art innifsek u mbagħad tbiegħha lil utent aħħari. Per eżempju, tixtri l-art, tibni dar ġdida għall-kostruzzjoni u mbagħad tbigħha lil xerrej li jrid jgħix fiha. Bħala eżempju ieħor, inti twaqqaf vinja u tbigħu lil xerrej li se jamministra u jmexxi l-vinja.
7. Ixtri, Żviluppa u Kiri:
Fl-aħħarnett, tista 'tiżviluppa l-art u mbagħad kriet l-art lil xi ħadd ieħor. Per eżempju, tista 'tixtri l-art u tiddeċiedi li tpoġġi lott tal-parkeġġ fuqha minħabba li ma hemmx biżżejjed parkeġġ fiż-żona. Is-sid ta 'proprjetà b'aktar minn familja waħda fil-qrib jitlob jekk ikunux jistgħu jikru l-lott mingħandek għax m'għandhomx biżżejjed parkeġġ għall-kerrejja tagħhom.
Riskji li għandek tikkonsidra meta tixtri l-art
Biċċa ta 'art mhux żviluppata ċertament tidher li għandha possibbiltajiet bla tmiem. Madankollu, dalwaqt se tiskopri li hemm ħafna restrizzjonijiet u sfidi li se tiffaċċja waqt li tipprova tiżviluppa jew tbigħ din l-art. Il-gvern jista 'jirrestrinġi t-tip ta' proprjetà li tista 'tinbena jew il-mod kif l-art tista' tintuża. Tista 'tiltaqa' ma 'problemi ambjentali, bħall-għargħar jew kontaminanti.
Hawnhekk hemm ħames riskji ta 'xiri ta' art biex tkun konxju ta ':
1. Klassifikazzjoni taż-Żoni
Problema ewlenija li tista 'tiltaqa' meta tixtri l-art hija kwistjonijiet ta 'zoning bil-mod kif l-art tista' tintuża. Kull belt għandha pjan ta 'użu tal-art. Dan bażikament jaqsam il-belt f'oqsma differenti inkluż użu kummerċjali, residenzjali, agrikolu, industrijali, storiku jew saħansitra mħallat.
Użu ta 'Land:
L-ewwel kwistjoni li jkollok titratta hija l-mod kif l-art tista 'tintuża. Jekk l-art hija mqassma f'żoni għal użu residenzjali u qed tippjana li tibni proprjetà residenzjali fuq l-art, allura m'għandekx problema.
Madankollu, jekk trid tibdel il-mod kif l-art tinqasam, jista 'jkollok battalja fuq idejk. Per eżempju, l-art hija mqassma f'żoni għall-użu residenzjali u tixtieq tibni proprjetà kummerċjali fuq is-sit. Xi wħud minn dawn il-klassifikazzjonijiet ta 'żoni huma għexieren ta' snin, u għalhekk il-belt tista 'tkun miftuħa għal klassifikazzjoni mill-ġdid tal-art jekk il-funzjoni l-ġdida tagħmel sens mal-arranġament attwali tal-belt. Drabi oħra mhux daqshekk faċli.
Int trid tikkritika l-belt sabiex terġa 'tikklassifika l-art. Bosta bliet jixtiequ li inti turi li kien hemm bidla sostanzjali fil-lokal li jiggarantixxi l-bidla fit-tqassim f'żoni. Int trid tippreżenta proposta ta 'dak li se tibni fuq is-sit. Int trid turi li l-iżvilupp tiegħek huwa kompatibbli mal-pjan eżistenti ta 'żvilupp ta' l-art li l-belt għandha u li mhux se jkollha xi effetti negattivi, bħalma hija l-kawża ta 'żoni viċini għall-għargħar jew żieda fit-traffiku.
Probabbilment ikun hemm seduta pubblika. Anke jekk tista 'tikseb il-kunsill tal-belt abbord, jista' jkollok ġlieda separata fuq idejk mal-ġirien li se tressaq petizzjoni biex ma tħallikx tibni.
2. Restrizzjonijiet taż-Zoning
It-tieni fattur li għandek tikkonsidra meta tixtri l-art hija d-daqs ta 'l-iżvilupp li inti tkun permess li tibni.
Rekwiżiti ta 'Differenzi:
Normalment ikun hemm kodiċi li jkun jeħtieġ li l-propjetà tiegħek tinbena ċerta distanza mil-linji tal-proprjetà viċini. Dan jinkludi l-faċċata, li x'aktarx tkun it-triq, iż-żewġ naħat u d-dahar. Strutturi permanenti, bħal dar, garaxx jew gverta, għandhom jinbnew f'ċerta distanza mill-linji tal-proprjetà.
Skont id-daqs tal-lott li qed tħares, dan jista 'jaffettwa ħafna d-daqs tal-istruttura li tista' tinbena, li potenzjalment tagħmilha li ma tkunx ta 'valur għall-investiment.
Kopertura tal-Lott:
Dan il-kodiċi huwa fis-seħħ biex jipprevjeni kwistjonijiet ta 'għargħar. Għandu jkun hemm ċertu persentaġġ tal-lott li mhuwiex kopert, fejn ix-xita għandha l-ħila li tiddawwar fil-ħamrija sabiex ma tinħallx proprjetajiet ġirien.
Proporzjon taż-Żona tal-Floor:
Il-footage kwadru ta 'kull sular tal-proprjetà, (ċerti bliet jinkludu kantini, oħrajn ma jagħmlux) jiġu miżjuda flimkien u mbagħad jiġu diviżi bid-daqs tal-lott. L-erja totali tal-art tista 'tkun biss ċertu persentaġġ tad-daqs tal-lott li kull belt se tiddetermina.
Għoli:
Għandek tkun taf l-għoli tal-istruttura li tista 'tibni. Jekk kellek ippjanar fuq bini ta 'tliet familji, iżda l-belt mhux se tippermetti iktar minn żewġ stejjer f'dak il-post, l-investiment mhux ser jagħmel sens monetarju għalik.
Bini Aċċessorju:
Se jkun hemm restrizzjonijiet tal-kodiċi dwar id-daqs u t-tqegħid ta 'strutturi bħal garaxxijiet u barrakki. Jista 'jkun hemm rekwiżit dwar kemm spazji tal-parkeġġ irid ikollok għall-proprjetà. Xi bliet jistgħu saħansitra jeħtieġu li dawn l-ispazji jkunu koperti.
3. Kwistjonijiet Ambjentali
It-tielet riskju ta 'xiri ta' art mhux maħduma ma tafx x'inhu taħt il-ħamrija. Int tista 'tiltaqa' ma 'livelli għoljin ta' radon jew asbestos. Il-ħamrija tista 'tkun instabbli u mhux tajba biex tibni fuqha. Jekk tibni fuq il-ħamrija li mhix stabbli, tista 'tikkawża l- pedament tal-propjetà tiegħek biex tinqasam.
L-art tista 'tkun lokalizzata f'żona ta' għargħar. Dan mhux se jkun it-tmiem tad-dinja jekk tista 'tgħolli l-proprjetà jew tibdel il-gradazzjoni tal-ħamrija biex tipprevjeni l-għargħar. L-assigurazzjoni ta 'l-għargħar hija għalja ħafna u tista' tkun negozjant-interruttur għal xerrejja potenzjali.
Madankollu, hemm eċċezzjonijiet. Ħafna mill-Hoboken, New Jersey tinsab f'żona ta 'għargħar, iżda minħabba l-qrubija tagħha lejn il-Belt ta' New York, l-art f'din iż-żona hija kkunsidrata ta 'valur kbir.
4. Aċċess għall-Utilitajiet
Kemm hu faċli li tikseb l-utilitajiet fil-post? Dan jinkludi dranaġġ, ilma ġieri, elettriku, gass, telefon, kejbil u l-internet. Il-proprjetajiet tal-viċin ikollhom dawn is-servizzi, jew hija l-biċċa art tiegħek fin-nofs ta 'mkien.
Jekk il-proprjetà tiegħek tinsab fin-nofs ta 'mkien u m'għandhiex aċċess għal linja tad-dranaġġ, tista' jkollok test tal-perkolazzjoni magħmul fuq il-ħamrija biex tiddetermina jekk tistax tiġi installata sistema settiċi fuq il-proprjetà. Dan it-test jiddetermina kemm malajr l-ilma jitbattal mill-ħamrija. Jekk wieħed jassumi li l-art jgħaddi mit-test tal-perkolazzjoni, għandek ukoll ħaffer tajjeb għall-ilma tax-xorb, li faċilment iġib ħames figuri.
Li jkollna dawn l-utilitajiet fuq il-proprjetà tiegħek tista 'tkun spiża sinifikanti. Jekk ma tistax tikseb aċċess għall-utilitajiet meħtieġa, huwa diżastru għal kwalunkwe żvilupp potenzjali li kont qed tikkunsidra.
5. Ebda Dħul, Iżda Spejjeż
Meta tixtri art mhux ipproċessata, m'hemm xejn fuq l-art, għalhekk mhux qed jiġġenera dħul. Huwa diffiċli ħafna li tikseb self fuq art vakanti, għalhekk x'aktarx ikollok tħallas flus kontanti għall-art, u tħalli ħafna flus marbuta fl-investiment.
M'hemm l-ebda dħul iġġenerat, imma xorta tkun responsabbli għall-ispejjeż fuq l-art. L-ispiża ewlenija se tkun it-taxxi. Jista 'jkollok tħallas ukoll biex iżżomm l-art, bħall-qtugħ tal-ħaxix regolarment.