9 Tipi ta 'Proprjetajiet ta' Investiment

01 - Il-Proprjetà ta 'Investiment Uniku tal-Familja

Pros:

• Dawn huma proprjetajiet iżgħar, għalhekk jeħtieġu investiment iżgħar.

Cons:

• Meta l-ekonomija tkun ħażina, se jkun iktar diffiċli li tpoġġi l-proprjetà minħabba li inqas nies ikunu jistgħu jixtru.
• Vakanza f'dar tal-familja waħda jew f'condo tfisser li jkollok żero lura sakemm tkun tista 'ssib kerrej.

02 - It-Tieni Dar / Il-Proprjetà ta 'l-Investiment tad-Dar ta' l-Inbid

Eżempju jkun familja li tkun proprjetarja ta 'condo beachfront f'Miami li huma jużaw biss minn Diċembru sa Frar. Id-disa 'xhur l-oħra mis-sena, huma jfittxu kerrejja li jikru l-condo minnhom. Ma jimpurtax jekk dawn jikruh lil persuna waħda għal disa 'xhur kollha jew 25 persuna differenti fil-perjodu ta' disa 'xhur. Sakemm huma jirċievu dħul mill-kiri, huwa meqjus bħala proprjetà ta 'investiment.

• Inti ma setgħetx tikkunsidra li kriet id-dar tal-vaganza tiegħek, u għalhekk kwalunkwe dħul mill-kiri huwa biss dħul passiv fil-but tiegħek.

• Vakanza f'dar tal-familja waħda jew f'condo tfisser li jkollok żero lura sakemm tkun tista 'ssib kerrej.
• Se jkun aktar diffiċli li tikri dar ta 'quddiem fuq il-bajja fil-grigal fil-mejtin tax-xitwa jew ski-lodge fil-qalba tas-sajf.

03 - Il-Proprjetà Żgħira ta 'Investiment Multifamili

Din hija dar jew bini ta 'żewġ jew erba' unitajiet. Il-multifamilja żgħira hija l-aktar tip komuni ta 'proprjetà ta' investiment għall-jibdew. Jista 'jkun sid proprjetà okkupata jew l-unitajiet kollha jistgħu jkunu okkupati minn inkwilini .

Pros:

• Joffri ritorni stabbli. Dejjem hemm domanda għal appartamenti irrispettivament mill-ekonomija.

Cons:

• Inti responsabbli għall- manutenzjoni tal-proprjetà u l-ispejjeż operattivi tal-bini.
• Il-kirjiet tal-kerrejja huma qosra, tipikament sena, għalhekk jista 'jkun hemm ħafna tibdiliet.
• B'daqstant ftit unitajiet, vakanzi, speċjalment vakanzi fit-tul, se jkollhom impatt kbir fuq ir-ritorn tiegħek.

04 - Il-Proprjetà Multifamrika ta 'Investiment Kbir

Din il-proprjetà ta 'investiment hija magħmula minn ħames unitajiet residenzjali jew aktar. Kumplessi ta 'appartamenti jaqgħu taħt din il-kategorija. Dan it-tip ta 'proprjetà jista' wkoll ikun sid okkupat (għalkemm mhux bħala komuni) jew l-unitajiet kollha jistgħu jkunu okkupati minn inkwilini.

Pros:

• Joffri ritorni stabbli. Dejjem hemm domanda għal appartamenti irrispettivament mill-ekonomija.
• Il-vakanza f'dan it-tip ta 'proprjetà ma jkollhiex impatt fuq il-qligħ tiegħek daqs it-telf ta' kerrej f'dar ta 'familja waħda jew proprjetà ta' bejgħ bl-imnut pereżempju.

Cons:

• Inti responsabbli għall-manutenzjoni u l-ispejjeż operattivi tal-bini.
• Kerrejja kirjiet spiss huma qosra, madwar sena, sabiex jista 'jkun hemm ħafna tal-fatturat.

05 - Il-Proprjetà ta 'Investiment għall-Użu Mistimu

Proprjetà ta 'użu mħallat hija proprjetà li tintuża għal kombinazzjoni ta ' skopijiet residenzjali u kummerċjali . Dan it-tip ta 'proprjetà spiss jidher f'żoni urbani.

Pereżempju, jista 'jinkludi taħlita ta' appartamenti u ħwienet, bħal tliet familji bi Laundromat fl-ewwel sular u żewġ appartamenti fuqha. Tista 'wkoll tkun taħlita ta' uffiċċji u appartamenti, per eżempju, bini ta '25 unità b'uffiċċju tal-proprjetà immobbli fil-pjan terran u appartamenti fuqha.

Pros:

• Il-proprjetà kummerċjali għandha provvista ta 'klijenti mill-inkwilini ta' hawn fuq u l-inkwilini għandhom aċċess konvenjenti għall-bejgħ bl-imnut t'hawn taħt, bħal deli.
• Int ser tirċievi żewġ flussi ta 'dħul, waħda mill-parti residenzjali u waħda mill-parti kummerċjali.

Cons:

• Huwa iktar diffiċli li jinkiseb finanzjament għal proprjetajiet ta 'użu mħallat minħabba li huma meqjusa bħala investimenti aktar riskjużi minħabba li huwa, essenzjalment, żewġ negozji separati li qed jippruvaw jirnexxu.
• L-ispejjeż tal-kostruzzjoni huma ogħla milli għall-proprjetajiet ta 'użu wieħed.

06 - L-Uffiċċju tal-Proprjetà ta 'Investiment

Dan jista 'jinkludi kerrej wieħed (kumpanija) jew unitajiet multipli (uffiċċji) għal inkwilini multipli (kumpaniji).

Pros:

• Tista 'tikseb kera konsiderevoli mill-kerrejja tal-uffiċċju.

Cons:

• Ħafna drabi jeħtieġu investiment kbir, minħabba li l-uffiċċji spiss jinsabu f'żoni downtown.
• Jekk ikollok vakanza, se tkun ferm aktar diffiċli fil-ktejjeb tiegħek.
• Il-bini tal-uffiċini joffri qligħ varjabbli peress li l-impjiegi huma marbuta direttament mas-saħħa tal-ekonomija.

07 - Il-Proprjetà ta 'Investiment bl-Imnut

Għal darb'oħra, dan jista 'jkun kerrej wieħed, bħal ġelat żgħir jew maħżen kbir bħal Wal-Mart, jew jista' jinkludi unitajiet multipli għal kerrejja multipli, bħal mall-istrixxa b'dischun, salott tad-dwiefer u maħżen tad-droga , jew ċentru ta 'l-enerġija b'aktar minn 250,000 pied kwadru ta' spazju.

Pros:

• Il-bejjiegħa għandhom it-tendenza li jiffirmaw kirjiet twal li jistgħu jagħtuk l-istabbiltà.

Cons:

• Is-suċċess tagħhom ġeneralment huwa marbut ma 'kemm hi b'saħħitha l-ekonomija.

08 - Il-Proprjetà ta 'Investiment Industrijali

Dan it-tip ta 'proprjetà huwa aktar spiss limitat għal kerrej wieħed. Pereżempju, jista 'jkun maħżen għall-manifattura, garaxx tal-ħażna jew ċentru ta' distribuzzjoni.

Pros:

• Il-bini industrijali tipikament jeħtieġ investiment iżgħar minn uffiċċju jew bini bl-imnut.

Cons:

• Il-bini huwa speċifiku ħafna għall-industrija, sabiex ikollok grupp ta 'kerrejja prospettiv iżgħar. Bini mfassal biex jistampa l-karta ma jkunx jista 'jissodisfa l-bżonnijiet ta' kumpanija tfittex li taħżen trakkijiet kbar.

09 - Art bħala Proprjetà ta 'Investiment

Erba 'approċċi għall-investiment fl-art huma:

1. Ixtri u jżommuhom
   • Inti żżomm fuqha bit-tamiet li l-art issir siewja u tista 'tbigħha lil żviluppatur.
2. Ixtri u jtejbu
   • Tixtri biċċa art, għaddejja mill-proċess tal-intitolament innifsek, u mbagħad ittella 'lil żviluppatur. Il-proċess tal-intitolament jinvolvi li tinbidel legalment it- tqassim f'żoni għal biċċa art. Pereżempju: biċċa art tinsab f'żona kummerċjali, iżda tinqasam f'żoni għal użu residenzjali. Jekk tista 'legalment tbiddel it-tqassim f'żoni tal-proprjetà biex tkun tista' tinbena proprjetà kummerċjali, ikun jiswa iktar lil żviluppatur milli kien meta ġie mqassam f'żoni għal użu residenzjali.
3. Ixtri u jinkera
   • Tixtri biċċa art vakanti u tikriha lil negozji jew familji ġirien. Per eżempju: biċċa art tinsab f'żona b'popolazzjoni densa li m'għandhiex ipparkjar. Tista 'tixtri biċċa art vakanti u tibdlu f'post tal-parkeġġ biex tirċievi dħul fix-xahar. Nota: skond id-daqs tal-lott tal-parkeġġ li toħloq, jista 'jkollok bżonn li jkollok il-proprjetà rezoned.
4. Build it up yourself
   • Tixtri bl-intenzjoni li tiżviluppa it yourself.

Pros:

• L-art tista 'tkun investiment passiv meta mqabbel ma' tipi oħra ta 'investimenti ta' propjetà immobbli.
• Hemm erba 'modi differenti ta' investiment fl-art.

Cons:

• Ser ikollok bżonn li niżguraw li l-art tkun imqassma kif suppost għal dak li qed tippjana li tibni fuqha. Per eżempju, m'għandekx tingħata permess biex tibni ġinnasju ta 'seba' stili fin-nofs ta 'blokk residenzjali kwieta.
• Jista 'jkun investiment riskjuż minħabba li kważi dejjem jinvolvi spekulazzjoni li l-art se tiżdied b'valur maż-żmien.
• Int trid tħallas it-taxxi fuq il-proprjetà, u possibbilment il-manutenzjoni (kura tal-lawn) waqt li l-proprjetà tkun mimlija vakanti, għalhekk ikollok bżonn tkompli tagħmel investiment annwali fil-proprjetà.