X'inhu Self Flus Hard?
Bħal kull self ieħor, self ta 'flus iebsa huwa somma ta' flus li tittieħed minn min isellef.
It-termini eżatti tas-self ivarjaw skont il-kuntratt bejn min jissellef u min isellef.
Min jissellef jirċievi l-flus, filwaqt li dak li jislef jirċievi l-imgħax ta 'kull xahar fuq is-self sakemm jitħallas lura b'mod sħiħ. Min jislef ħafna drabi jimponi fuq min jissellef tariffa ta 'darba, biex tipproċessa s-self.
Self ta 'flus iebes huwa sostnut mill-assi fiżiku, li huwa l-proprjetà li qed tinxtara. Self aktar tradizzjonali huwa bbażat fuq il-punteġġ tal-kreditu ta 'min jissellef.
Fejn Taħseb Self Flus Hard?
Self ta 'flus iebes jista' jinkiseb minn investituri individwali jew grupp ta 'investituri.
Min għandu Bżonnijiet ta 'Self iebes?
Self tal-flus iebes huwa komunement użat fl-investiment tal-proprjetà immobbli. Is-selliefa tradizzjonali, bħal banek u istituzzjonijiet finanzjarji oħra, mhumiex self komdu fuq investimenti riskjużi. Huma aktar interessati fis-self fuq investimenti stabbli fejn iħossu li hemm probabbiltà akbar li s-self jitħallas lura.
Għalhekk, jekk investitur irid jixtri proprjetà f'diffikultà, għandhom għażliet limitati fir-rigward tal-konstatazzjoni tal-finanzjament. Investituri tal-proprjetà immobbli li jixtiequ jagħmlu rehab tal-imsaren jew proprjetà ta ' malajr flip normalment jużaw self ta' flus iebsa.
Investituri oħra tal-proprjetà immobbli, li jistgħu jkunu qed jixtru proprjetajiet ta 'dħul , jistgħu jużaw self tal-flus iebes inizjalment sakemm ikunu jistgħu jistabbilizzaw il-proprjetà.
Ladarba l-proprjetà tkun stabbli, dawn l-investituri jiżguraw ipoteka aktar tradizzjonali b'rata ta 'imgħax aktar baxxa u jħallsu l-imgħax ogħla ta' self iebes.
Self tal-flus iebes huwa wkoll użat minn individwi li ma jistgħux jiksbu ipoteka minn bank minħabba punteġġ ta 'kreditu fqir. Jista 'jkollhom kreditu fqir, iżda għad għandhom biżżejjed ekwità fil-proprjetà tagħhom biex ikollhom is-sellief tal-flus iebes interessat biex jagħmel self. Dan ix-xenarju jista 'jidher meta sid qed jiffaċċja esklużjoni fuq proprjetà.
Benefiċċji ta 'Self Flus Hard
Hawnhekk hawn 4 raġunijiet għaliex investitur ta 'proprjetà immobbli jista' jikseb self ta 'flus iebsa:
1. Proċess Rapidu: Peress li qed taħdem ma 'sellief individwali wieħed, jew grupp żgħir ta' selliefa, hemm inqas ċrieki biex jaqbżu. Selliefa ta 'flus iebsa mhumiex interessati fil-punteġġ tal-kreditu tiegħek jew kemm għandek id-dejn.
Peress li l-proprjetà hija l-assi li qed issostni s-self, huma biss interessati fil-valur kemm jaraw fil-proprjetà. Jiddependi fuq is-sellief tiegħek, jista 'jkollok is-self tiegħek fi ftit ġranet jew ftit ġimgħat. Jista 'jieħu bejn xahar u tliet xhur biex jiżgura ipoteka aktar tradizzjonali.
2. Jista 'Jissellef Aktar: B'ipoteka tradizzjonali, għandek twaqqaf minimu ta' 5 fil-mija tal-prezz tax-xiri.
Il-banek jippreferu li inti tħalli 20 fil-mija tal-prezz tax-xiri, li ta 'spiss jagħtik termini aħjar fuq is-self. Jekk tpoġġi inqas minn 20 fil-mija, spiss ikollok tixtri assigurazzjoni fuq l-ipoteki, li se żżid il-ħlas ta 'l-ipoteka kull xahar tiegħek.
B'self ta 'flus iebsa, min isellef jista' jkun lest li jsellef 100 fil-mija tal-prezz tax-xiri. Mingħajr ħlas parzjali, inti tkun responsabbli biss mill-ħlas tat-tariffa tal-bidu u l-imgħax ta 'kull xahar sakemm tħallas is-self kollu.
3. Tistabbilixxi Relazzjoni: Hekk kif tista 'tistabbilixxi relazzjoni ma' bank jew istituzzjoni ta 'self oħra, tista' tistabbilixxi relazzjoni ma 'min isellef il-flus tiegħek. Jekk wriet storja ta 'onorarji tat-termini tal-kuntratt u tħallas lura s-self tiegħek fil-ħin, jew saħansitra kmieni, min isellef x'aktarx irid jaħdem miegħek fil-futur.
Minħabba r-rekord ippruvat tiegħek, dak li jislef jista 'jkun lest li jsellef persentaġġ akbar tal-prezz tax-xiri, inaqqas il-ħlas tal-oriġini jew inaqqas l-ammont ta' ħin li jieħu biex jirċievi s-self.
4. Tajjeb Meta Starting Out: Is- self tal-flus iebes mhux tajjeb għal kull investitur, jew għal kull investiment, iżda jista 'jkun punt ta' tluq kbir. Meta tkun għadek kif bdiet, dan is-self jippermettilek li tixtri proprjetà bi ftit flusek. Ladarba tkun stabbilixxijt lilek innifsek daqsxejn bħala investitur, tista 'tkun kapaċi tassigura linja ta' kreditu minn bank minflok tuża self tal-flus iebes, li jkollu rata ta 'imgħax ħafna iktar baxxa.
Riskji ta 'Self ta' Flus Hard
Filwaqt li hemm benefiċċji għall-kisba ta 'self ta' flus iebsa, hawnhekk għandek 4 riskji għandek tqis ukoll:
1. Rata ta 'Imgħax Għoli: Wieħed mill-iżvantaġġi ta' self ta 'flus iebsin huwa li ħafna drabi jiġu b'rati ta' imgħax għoljin ħafna. Mhux rari li tara rati ta 'imgħax bejn 10 fil-mija u 20 fil-mija fuq dawn it-tipi ta' self. Is-selliefa jafu li għandhom in-naħa ta 'fuq għax għandek ftit għażliet biex tassigura self.
Peress li qed jieħdu riskju billi jħallsu ħafna flus, jixtiequ jagħmlu ċert li għandek inċentiv biex tħallasha lura malajr.
2. Dritt Għoli ta 'Oriġnar: Ħlas ta 'oriġini huwa ħlas li min isellef għandu jitlob biex jipproċessa s-self. Huwa persentaġġ tas-self.
Għal darb'oħra, peress li dan huwa investiment aktar riskjuż, is-sellief tal-flus iebes qed jipprova jipproteġi lilu nnifsu. M'huwiex komuni li s-sellief iġorr daqs ħames darbiet l-ammont ta 'sellief normali. Pereżempju, jekk bank tipiku jimponi wieħed fil-mija tas-self totali bħala dritt tal-bidu, sellief tal-flus iebes jista 'jimponi 5 fil-mija tas-self totali.
3. Mhux fit-Tul: Filwaqt li huwa komuni li jkollok ipoteka ta '15-il sena jew ipoteka ta' 30 sena, dan mhuwiex il-każ ma 'self ta' flus iebsa. Filwaqt li kull kuntratt huwa differenti, dan is-self ħafna drabi jkollu jitħallas lura fi ftit xhur jew ftit snin. Jekk is-self ma jitħallasx lura fl-ewwel ftit xhur jew sena, ir-rata ta 'imgħax diġà għolja tista' tiżdied.
4. Telf tal-Proprjetà: Peress li l-proprjetà fiżika hija l-garanti tas-self, mhux inti personalment, jekk ma tistax tħallas is-self, int titlef il-proprjetà.