Kif Ixtri Negozji Żgħar, Mhux Lumi
Iżda sfortunatament, negozji għall-bejgħ huma bħal karozzi użati; hemm ħafna minnhom hemm, iżda xi wħud minnhom huma lumi.
Biex tevita li toqgħod ma 'bargain ħżiena, għandek bżonn tinvestiga bis-sħiħ in-negozju li tkun qed taħseb biex tixtri. Ara kif tista 'tgħid jekk dak in-negozju żgħir għall-bejgħ huwiex negozju tajjeb jew clunker.
1) Sib jekk kienx f'inċidenti
Fi kliem ieħor, qabel ma tixtri negozju, tiskopri r-raġuni vera li n-negozju żgħir huwa għall-bejgħ. M'għandekx biss tieħu l-kelma tal-bejjiegħ għal dan. Sure, in-nies jirtiraw jew jimirdu, iżda r-raġuni vera tista 'tkun xi ħaġa minn bejjiegħ bl-imnut ta' kaxxa kbira li tidħol f'pajjiż billi titlef kuntratt ta 'qligħ u sewqan tat-traffiku bħal ma hija postali.
Skopri r-raġuni vera (s) tan-negozju għall-bejgħ billi tkellem lil nies li huma familjari mal-istorja tan-negozju li tkun qed taħseb biex tixtri, bħal realtors lokali, nies oħra tan-negozju u fornituri.
Jekk in-negozju jirrisjedi f'mall, kellem lil sidien tan-negozji oħra fil-Mall dwar l-immaniġġjar ta 'Mall, rati ta' kiri , kerrejja ta 'ankra, eċċ.
Kerrej tal-ankoraġġ li jitlaq jista 'jfisser tnaqqis kbir fit-traffiku tan-negozju għall-Mall jew l-immaniġġjar jista' jkun fil-proċess li jġedded il-kirjiet b'rata ogħla.
2) Aqra x'hemm inkluż fil-Prezz li Jistaqsi
Skopri x'inhu attwalment għall-bejgħ u liema metodu ta 'valutazzjoni tan-negozju qed tintuża. Jekk tixtri negozju żgħir, liema assi int attwalment jkollok?
In-nies li jbigħu n-negozji ġeneralment ikollhom folja specifikata ppreparata, li telenka l-assi involuti u toffri stima tal-valur tagħhom. Staqsi għad-dettalji jekk xejn m'huwiex ċar. U kun żgur li taf jekk l-assi elenkati huma ħielsa u ċari tad-djun u tal-korrimenti; ma tridx tixtri problemi ta 'nies oħra.
Oqgħod attent b'mod speċjali għal kwalunkwe assi intanġibbli li jistgħu jiġu elenkati, bħal avvjament. Il-bejjiegħa għandhom it-tendenza li jsaħħu l-valur ta 'dan, u jaħsbu forsi dwar il-valur futur potenzjali tar-reputazzjoni tagħhom u l-bażi tal-klijenti stabbiliti.
3) Ħares Taħt il-Hood
Ftakar iċ-ċajta l-antika dwar il-persuna li xtrat il-karozza tajba li tħares biss biex tiskopri li ma setgħetx issuqha għax ma kellhiex magna? Huwa biss umoristiċi meta jiġri lil xi ħadd ieħor. Kun żgur li tagħmel id-diliġenza dovuta tiegħek qabel tixtri negozju żgħir.
Studja l-prestazzjoni tal-passat tan-negozju. Staqsi u teżamina l-aħħar tliet snin tar-rapporti finanzjarji tan-negozju. Int tkun trid ukoll tkun taf min ħejjiet din id-data finanzjarja; kienu mħejjija mill-maniġment tan-negozju, per eżempju, jew minn accountant?
Jekk minn accountant, id-dokumenti għandhom jakkumpanjaw id-dikjarazzjonijiet finanzjarji li se jispjegaw il-fond tar-reviżjoni tal-accountant.
Ir-Rapport ta 'Awditur jiċċertifika li saret reviżjoni sħiħa, filwaqt li Rapport ta' Ingaġġ ta 'Reviżjoni se jippreżenta s-sejbiet ta' reviżjoni limitata tan-negozju. Avviż lill-Qarrej ifisser li l-accountant ħejja r-rapporti finanzjarji bbażati fuq l-informazzjoni pprovduta min-negozju mingħajr ma wettaq xi verifiki.
M'għandekx bħal dak li qed tara jew sempliċement ma tarax biżżejjed minnha? Staqsi lill-bejjiegħ għall-permess biex tara r-rekords tan-negozju attwali u ġġib il-verifika tiegħek stess.
4) Sib X'inhu Attwalment Worth
Sib x'għandek tħallas għan-negozju. Meta tkun qed tixtri karozza użata, din hija kwistjoni sempliċi ta 'paragun tax-xiri, iżda l-valutazzjoni tan-negozju hija konsiderevolment aktar ikkumplikata. Huwa komuni li tuża diversi metodi differenti ta 'valutazzjoni tan-negozju biex tasal għal prezz. Meta tkun qed tħejji l-lista tal-assi (folja spec), per eżempju, il-bejjiegħ seta 'uża:
- Valur Ktieb (ibbażat fuq il-karta tal-bilanċ tal-kumpanija)
- Valur Ktieb Modifikat (il-valur tal-ktieb aġġustat biex jirrifletti l-valur kurrenti tas-suq tal-assi)
- Valur ta 'Sostituzzjoni (ibbażat fuq dak li jiswa biex tissostitwixxi l-assi)
- Valur tal-Likwidazzjoni (ibbażat fuq dak li jġib l-assi jekk in-negozju kien likwidat)
Huwa seta 'wkoll inkorpora xi metodi ta' Earning Value fil-proċess tal-valutazzjoni tan-negozju biex jasal għall-prezz finali tiegħu li jistaqsi.
Allura qabel tixtri negozju żgħir trid tkun taf kif il-bejjiegħ wasal fl-istima tiegħu tal-valur tan-negozju u jasal għall-istima tiegħek ta 'kemm in-negozju jiswa. Il-punt importanti huwa li negozju ma jiswa x ammont ta 'dollari sempliċiment għax il-bejjiegħ jgħid hekk.
Ftakar li l-valur reali tan-negozju jiddependi fuq id-dħul li n-negozju jiġġenera. L-eżaminazzjoni tar-rekords finanzjarji tan-negozju kellha tagħti stampa preċiża tad-dħul gross, l-ispejjeż u l-profitt tan-negozju. Trid tixtri negozju bbażat fuq ir-redditu fuq l-investiment, mhux fuq il-prezz iddikjarat. Fi kliem ieħor, dak li tkun qed tixtri tassew hija l-profitt annwali.
Jekk qed ikollok problemi biex jidhru x'inhu n-negozju li trid tixtri huwa attwalment jiswa, fittex parir minn stimatur ta 'negozju professjonali.
5) Ħuha għal Spin.
Qabel ma tixtri negozju, tikseb perspettiva interna billi titlob il-permess tal-bejjiegħ biex toqgħod fuq in-negozju għal diversi jiem. Jekk hu jew hi jkunu aċċettabbli, dan jista 'jkun mod tajjeb ħafna biex issir taf kif in-negozju li trid tixtri tassew topera. (Jekk hu jew hi ma taqbilx ma 'dan, mhux neċessarjament sinjal ħażin. Xorta jista' jkun qed jaħseb int bħala "looky-lou", għax għadek ma għamiltx offerta).
6) Tinvestiga l-Alternattivi Finanzjarji Tiegħek
Hekk kif meta tixtri karozza, għandek bżonn tara jekk int tista 'verament tagħti l-kummerċ li trid tixtri. Jekk ma jkollokx il-flus kontanti fil-but tiegħek, dan huwa l-ħin biex tara min hu interessat fil-finanzjament tan-negozju li tkun qed tixtri u kemm se tgħin l-iffinanzjar. Is- sorsi tas - soltu ta 'finanzjament għan-negozji ż - żgħar huma ħbieb, familjari u istituzzjonijiet ta' self tradizzjonali (bħal banek u għaqdiet ta 'kreditu).
Inti tista 'ssib li l-imsemmija istituzzjonijiet tradizzjonali ta' self huma aktar familjari mis-soltu, peress li l-iffinanzjar ta 'negozju stabbilit huwa ġeneralment meqjus bħala inqas riskjuż minn finanzjament ta' bidu.
Inti tista 'wkoll tixtieq tikkunsidra li titlob lill-bejjiegħ biex jiffinanzja parti mix-xiri tiegħek tan-negozju tiegħu. Arranġament komuni huwa li l-bejjiegħ iġorr il-promissory note għal parti mill-prezz tax-xiri. (Innota li jekk int ser tavviċina lill-bejjiegħ biex tiffinanzja, għandek tagħmel l-għażla attraenti għalih. Jista 'jkollok bżonn toffri rata ta' imgħax 'il fuq mir-rata kurrenti, per eżempju.)
7) Agħmel Offerta
Jekk wieħed jassumi li l-proċess ma ġiex imqassam f'xi punt qabel dan u inti trid tixtri n-negozju, wasal iż-żmien li tagħmel offerta u tibda n-negozjar . (Ara 5 Modi kif Tinnegozja b'mod Aktar Effettiv ). Inti tagħmel offerta u l-bejjiegħ jagħmel kontro-offerta. It-tnejn minnkom se jgħaddu minn proċess li nisperaw nara li tiltaqa 'fuq l-art.
Ma jkun sorpriż jekk int mitlub takkumpanja l-offerta tiegħek biex tixtri negozju b'depożitu mhux rimborsabbli; il-bejjiegħa huma tipikament interessati biss li jittrattaw ma 'xerrejja serji. Ir-regoli tas-soltu japplikaw. Dejjem tkun ippreparat li timxi 'l bogħod u ma ssibx hekk maqbud fil-proċess li ġġib' il quddiem il-prezz li tkun lest li attwalment tħallas.
8) Niżżel Ftehim ta 'Xiri / Bejg Drawn Up
Ladarba inti u l-bejjiegħ ikunu laħqu l-punt ta 'ftehim skond it-termini, id-dettalji għandhom jiġu speċifikati f'kuntratt. Minħabba li l-kuntratt jeħtieġ li jiddeskrivi kull aspett tal-bejgħ, għandu jitfassal minn avukat.
Kif Tixtri Negozji Żgħar f'wieħed Kelma: B'attenzjoni
Tibżgħux li jixtru negozju li xi ħadd ieħor beda u kiber. Ix-xiri ta 'negozju jista' verament ikun l-opportunità li jkun proprjetarju u jopera n-negozju ta 'suċċess li kont qed naħdem - sakemm tirreżisti t-tentazzjoni li toħroġ minn xogħol ta' żebgħa tleqq u tagħmel iktar milli sempliċement tagħti t-tajers qabel ma tagħmel offerta.