Programmi ta 'Djar ta' HUD Kull sid tal-proprjetà għandu jkun jaf

Djar Ġust, Taqsima 8 u Djar HUD

Huwa fl-aħjar interess ta 'kull sid li jsir familjari mal-programmi tad-djar li HUD tissorvelja. L-għan ta 'dawn il-programmi huwa li jipproteġi d-dritt ta' kull Amerikan li jiġi ttrattat b'mod ġust fl-akkomodazzjoni u li jgħix f'kundizzjonijiet sikuri. Tgħallem tliet programmi HUD kull sid għandu jkun jaf.

1. Programm HUD ta 'Djar Fieri u Opportunitajiet Indaqs

X'inhu:

HUD huwa responsabbli għall-infurzar tal- Att tad-Djar Ġust tad- 1968.

Fil-qosor, skont l-Att dwar id-Djar Ġust, meta tbiegħ dar, kiri ta 'dar jew self fuq ipoteka, huwa illegali li tiddiskrimina bbażata fuq razza, kulur, oriġini nazzjonali, reliġjon, sess, status familjari jew żvantaġġ.

Kif taħdem:

Jekk persuna tħoss li ġew iddiskriminati b'mod inġust, huma jistgħu jippreżentaw talba ma 'HUD. HUD imbagħad jinvestiga l-istqarrija. L-ewwel se tinnotifika lill-parti allegatament "allegat" tat-talba u tippermettilhom jirrispondu. Imbagħad tiddetermina jekk hemmx xi mertu għat-talba.

HUD jista 'joffri lill-partijiet il-ħila li jirrikonċiljaw l-ilment tagħhom ma' Ftehim ta 'Konċiljazzjoni HUD. Jekk il-konċiljazzjoni tonqos u HUD għandu "kawża raġonevoli" li jemmen li tkun seħħet id-diskriminazzjoni, il-każ imur għal smigħ amministrattiv jew għal Qorti Federali tad-Distrett jekk il-partijiet jippreferu.

Importanza għas-sidien:

Bħala sid, li sejjer jikri jew ibigħ il-propjetà tieghek, huwa fl-aħjar interess tieghek li tkun taf u ssegwi l-Att dwar id-Djar Ġust, sabiex ma tiğix akkużat b'diskriminazzjoni.

Inti tista 'wkoll tipprova tikseb ipoteka għall-investiment tiegħek, għalhekk jeħtieġ li tifhem l-Att dwar id-Djar Ġust sabiex inti ma ssirx diskriminazzjoni kontrihom.

2. Programm Voucher għall-Għażla tad-Djar tal-HUD

X'inhu:

Il-Programm tal-Voucher għall-Għażla tad-Djar huwa ffinanzjat minn HUD u promulgat permezz ta 'Aġenziji Pubbliċi tad-Djar Pubbliċi (PHAs).

Komunement imsejjaħ Sezzjoni 8 Djar , dan il-programm jipprovdi kerrejja bi dħul baxx, anzjani, jew persuni b'diżabilità b'xi vawċers ta 'kiri ssussidjati.

Kif taħdem:

L-individwi jistgħu jużaw dawn il-vawċers biex jagħżlu d-djar tal-għażla tagħhom, sakemm il-proprjetarju tal-proprjetà jkun aċċetta li jaċċetta dan il-programm. L-akkomodazzjoni trid tikkonforma wkoll mal- kodiċijiet tas-saħħa u s-sigurtà tal -PHA. Il-PHA se tħallas direttament lis-sid il-porzjon miftiehem tal-kera. Il-kerrej ikun responsabbli għal kull kera addizzjonali li l-vawċer tal-gvern ma jkunx kopra.

Importanza għas-sidien:

Bħala sid il-kera, għandek tiddeċiedi jekk taċċettax it-Taqsima 8 inkwilini fil-propjetà tiegħek.

Pros:

• Int tkun garantit porzjon tal-kera (xi kultant kollha) mill-gvern kull xahar.

Cons:

• Ma tistax titlob aktar minn dak li HUD jiddetermina bħala Fair Market Rent (FMR) għall-propjetà tiegħek.
• Ħafna drabi l-PHA għandhom standards tas-saħħa u s-sikurezza rigorużi ħafna dwar liema akkomodazzjoni hija aċċettabbli. Per eżempju, jekk l-intern ta 'closet ma jkunx ġie miżbugħ, tista' tfalli l-ispezzjoni tas-Sezzjoni 8 tiegħek sakemm is-sitwazzjoni tiġi rrimedjata.
• Il-PHA mhux dejjem iħallas il-kera kollha, u għalhekk l-inkwilin se jkun responsabbli biex iħallas id-differenza. Int trid tiżgura li l-inkwilin ikollu l-fondi biex jagħmel dan.

F'xi stati, huwa illegali li tiċħad kerrej għax għandhom it-Taqsima 8. Madankollu, tista 'tiċħadhom ibbażati fuq kreditu fqir misjub wara li tkun imexxi verifika ta' kreditu .

3. Programm ta 'Djar HUD

X'inhu:

L-Awtorità Federali tad-Djar (FHA) hija d-diviżjoni ta 'HUD li tassigura ipoteki. Jekk ipoteka assigurata mill-FHA tonqos (is-sid iwaqqaf il-ħlas ta 'l-ipoteki tagħhom u d-dar tmur għal esklużjoni), is-sellief ta' ipoteka jista 'jippreżenta talba mal-FHA biex jirkupra l-bqija ta' l-ipoteka dovuta. Meta l-FHA tagħmel is-sellief kollu (tħallas il-bilanċ tal-ipoteka), HUD isir is-sid tal-propjetà u jipprova jbigħuh biex jirkupra l-flus li jkunu tilfu.

Kif taħdem:

HUD jeskludi djar ta 'familja waħda (1-4 unitajiet) u multifamili (5 + unitajiet). Djar tal-familja waħda HUD jiġu offruti għall-ewwel darba lill-okkupanti tas-sidien (sidien li se jgħixu fil-proprjetà).

Jekk ma jkunx hemm riċevituri wara l-offerta inizjali, tradizzjonalment għaxart ijiem, l-investituri jitħallew jagħmlu offerta fuq id-djar. Għandek issegwi regoli speċifiċi għall-offerta fuq il-proprjetajiet multidimensjonali HUD. Int trid tirreġistra, tniżżel kit ta 'offerta, u ġġib depożitu ta' flus bla heda biex ikollha l-abbiltà li toffri fl-irkant.

Importanza għas-sidien:

Djar HUD jistgħu jkunu aktar affordabbli minħabba li l-gvern jbattalhom skont it-tiswijiet li jeħtieġu u jħallas ftit mill-ispejjeż tal-għeluq u tal-kummissjoni tal-bejgħ. Il-gvern jista 'jevalwa żżejjed l-ispiża tat-tiswijiet meħtieġa jew jissottovalvaluta l-proprjetà u dan huwa fejn tista' tagħmel il-flus bħala investitur.