Termini ta 'Leasing Kummerċjali li għandek tkun taf
Biex tgħinek tinnaviga l-lingwaġġ tal-propjetà immobbli u t-termini li tara f'kera kummerċjali , hawn xi wħud mill-karigi tal-uffiċju komuni u kiri kummerċjali u l-ispjegazzjonijiet ġenerali tagħhom. Xi wħud minn dawn it-termini jistgħu jintużaw b'mod differenti f'reġjuni varji tal-pajjiż, għalhekk kun żgur li titlob it-tifsira preċiża ta 'terminu meta tkun qed tinnegozja kirja.
Min iħallas
Is-sid huwa l-persuna li qed tagħti l-kirja u min għandu l-obbligi legali relatati mal-kuntratt ta 'kiri; sid il-kera. Kultant dan huwa sid, iżda jista 'jkun ukoll kumpanija tal-ġestjoni tal-proprjetà jew kumpanija tal-kiri kummerċjali.
Kerrej
Il-kerrej huwa l-persuna li tikri l-ispazju; l-inkwilin. Għalkemm jista 'jkollok bżonn personalment li tiggarantixxi kirja, l-entità kummerċjali tiegħek għandha tkun il-kerrej uffiċjali fuq id-dokumenti kollha relatati mal-kirja.
Manutenzjoni ta 'Żona Komuni (CAM)
Dan it-terminu jiddeskrivi l-ispejjeż għal żoni f'bini li mhumiex mikrija direttament iżda li huma responsabbiltà komuni, bħal hallways, restrooms, turġien u passaġġi. Ħafna sidien tal-kera jżidu l-ispejjeż tal-CAM għal spejjeż ta 'filmati kwadri biex jikkalkulaw il-ħlasijiet tal-kera.
Kiri b'servizz sħiħ
Kera li fiha l-ħlas tal-kera jinkludi servizzi oħra, bħal utilitajiet, manutenzjoni, u servizzi ta 'tneħħija tal-lawn / borra. Is-sid iħallas dawn id-drittijiet u jgħaddihom lill-inkwilini fil-kirja.
Dan jista 'jkun ta' benefiċċju għall-inkwilini peress li jiffranka milli jkollu jħallas dawn il-miżati addizzjonali, iżda sid il-kera jista 'jkun qiegħed jitlob iktar milli fil-fatt qed jitħallas għal dawn is-servizzi.
Kiri Gross
Kera li tinkludi sid il-kera jaqbel li jħallas għall-ispejjeż komuni kollha, inklużi utilitajiet, tiswijiet, assigurazzjoni u (kultant) taxxi fuq proprjetà.
L-ispiża ta 'kera gross hija ogħla minn dik għal tipi oħra ta' kirjiet għax dawn l-oġġetti kollha huma inklużi fl-ammont tal-kirja.
Kiri nett
Kera li tinkludi l-ispejjeż tal-filmati kwadri, spejjeż CAM, u l-ispejjeż l-oħra kollha ta 'proprjetà, inklużi utilitajiet, tiswijiet, assigurazzjoni u taxxi fuq proprjetà.
Kiri Net Doppju
Kera li fiha t-taxxi u l-ispejjeż tal-assigurazzjoni huma inklużi fil-ħlas tal-kera. Is-sid iħallas spejjeż ta 'manutenzjoni.
Triple Net Lease
Kera li tinkludi t-taxxi, l-assigurazzjoni u l-ispejjeż tal-manutenzjoni kollha fil-ħlas ta 'kull xahar.
Marda Pubblika Kbar
Il-filmat totali kwadru tal-bini jew l-uffiċċju li jkun qiegħed jinkera. Din iċ-ċifra normalment tinkludi spazju komuni.
HVAC
Taqsira ta '"tisħin, ventilazzjoni u arja kundizzjonata". Ħafna drabi tidher bħala "H-VAC."
Titjib / Tneħħija tal-Kera / Titjib tal-Kerrej
It-titjib fl-uffiċċju jew fil-bini biex ikun jista 'jintuża għall-kerrej. Fit-terminoloġija tal-kontabilità, dawn l-ispejjeż jissejħu "titjib tal-kera", u jistgħu jiġu deprezzati bħala spejjeż.
Turn-key
Uffiċċju jew bini li huwa lest biex jokkupa. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, dan huwa impenn minn sid il-kera li jerfa 'l-ispiża ta' kwalunkwe akkumulazzjoni.
Sub-kiri
Sullokazzjoni hija ftehim bejn il-kerrej u l-kerrej biex jippermetti lil xi ħadd ieħor juża l-ispazju kollu jew parti minnu.
F'xi każijiet, negozju jista 'jixtieq li jkollu negozju ieħor biex jaqsam l-ispazju - u l-kera. F'każijiet oħra, il-kerrej jista 'jkun irid jitlaq qabel ma jispiċċa t-terminu tal-kiri, u biex xi ħadd jieħu l-kirja, biex jevita li jerġa' jinnegozja.