Susan Dawson, sieħeb f'Waltz, Palmer u Dawson, LLC, tiddiskuti mistoqsijiet li għandek tistaqsik lilek innifsek qabel ma tiffirma kuntratt ta 'kera kummerċjali.
1. Qrajt u fhimt il-kirja kollha?
Iva, għandek bżonn taqraha.
Naf, huwa dokument twil ħafna (u jiffaċċjawh, mhux interessanti ħafna), iżda għandek bżonn tkun taf x'inhi fiha.
Iċċekkja t-termini. M'għandekx tassumi li kisbu dan id-dritt. Kun żgur li tiċċekkja d-data tal-bidu, id-data tat-tmiem, il-kera, l-eskalazzjoni tal-kera u kwalunkwe termini speċjali oħra li nnegozjaw għaliha. Ukoll, kun żgur li taf x'inhuma obbligati li tagħmel.
X'inhu l-kera obbligat li jagħmel? Tista 'ttemmha? Kun żgur li tkun taf dak li qed tieħu.
2. Qatt innegozja l -aħjar possibbli?
Sempliċement minħabba li ħadt kirja, ma jfissirx li n-negozjar tiegħek għadda. Ħafna mit-termini fil-kirja għadhom negozjabbli. Meta tkun qariha, agħmel lista tad-dispożizzjonijiet kollha li m'għandekx u tibgħatha lis-sid tiegħek. Inti tista 'tkun sorpriż minn kemm huma lesti li jibdlu.
3. Għandi l-istruttura tan-negozju tiegħi fis-seħħ?
Jekk trid tkun protett minn dik il -qoxra korporattiva , kun żgur li hija l-ewwel fis-seħħ.
Kun żgur li għandek l- Artikoli ta 'Inkorporazzjoni ppreżentati tiegħek għal korporazzjoni jew Artikoli ta' Organizzazzjoni (xi stati jsejħu dawn id-dokumenti Ċertifikati) għal LLC lura mis-Segretarju ta 'l-Istat qabel ma tiffirma.
4. Nifhem it-terminoloġija tal-kera?
Pereżempju, ħafna mill-kirjiet jużaw it-terminu "CAM" li jfisser "Manutenzjoni ta 'Żona Komuni".
Għandek tkun allokat persentaġġ tal-CAM li għandek tkun responsabbli bbażat fuq il-persentaġġ tal-bini li qed tikri.
Kun żgur li l-persentaġġ huwa bbażat fuq id-daqs tal-bini u ma jvarjax skont kemm tinħareġ il-bini.
5. Qatt ikkunsidrajt li titlob Kuntratt ta 'Kura ta' CAM?
Ħafna kirjiet dawn il-jiem huma "tripla nett" (jiġifieri inti tħallas kera, flimkien mas-sehem proporzjonali tiegħek ta 'CAM u taxxi fuq proprjetà għall-proprjetà).
Tista 'titlob lis-sid għal kera ta' Żmien ta 'CAM, li jfisser li tħallas biss għaż-żieda fil-miżati tal-CAM u taxxi fuq proprjetà' l fuq mis-sena tal-kera inizjali tiegħek (spiss imsejħa "sena bażi").
Filwaqt li sid il-kera jista 'jżid ir-rata tal-kera tal-bażi tiegħek, huwa jieħu ħafna mill- "miżata tal-misteru" mill-kera. Inkella, titlob limitu fuq il-CAM sabiex ma tkunx tista 'tiżdied b'aktar minn ċertu mija negozjata.
6. Qrajt id-definizzjoni tal-CAM?
Din hija probabilment waħda mis-sezzjonijiet l-aktar konfużi tal-kirja u tkun sorpriż b'kemm tħallas. Iċċekkja biex taċċerta ruħek li ma tħallasx għal affarijiet li għandhom x'jaqsmu ma 'l-isforzi tas-suq tal-kera jew ħlasijiet legali assoċjati man-negozjar ta' kirjiet oħra.
Affarijiet oħra li inti tista 'tixtieq tolqot huma kwalunkwe miżati ta' amministrazzjoni ta 'aktar minn 3%, li jħallsu għal benefiċċji għall-impjegati tal-kera, jibnu spejjeż għal unitajiet oħra ta' kera.
Aqra iktar dwar in-negozjati tat-termini CAM.
7. X'inhi r-responsabbiltà tiegħi għall-infiq kapitali?
" Nefqa Kapitali " meta użata f'kuntratt ta 'kera kummerċjali tipikament tirreferi għal infiq strutturali maġġuri, jiġifieri saqaf, fondazzjoni, HVAC (tisħin, ventilazzjoni, kondizzjonament ta' l-arja) u tiswijiet jew sostituzzjonijiet kbar oħra.
X'inhi "standard" hija differenti minn belt għal belt u proprjetà għal proprjetà, iżda tipikament nagħti parir lill-klijenti kontra l-iffirmar ta 'kwalunkwe kirja li tbiddel il-piż ta' dawn l-ispejjeż tat-tiswija jew sostituzzjoni lill-kerrej. Jekk sid il-kera jkun jeħtieġek tħallas għal dawn l-ispejjeż, hemm kompromessi.
Per eżempju, jekk il-kirja tgħid li inti responsabbli għat-tiswija u s-sostituzzjoni ta 'l-HVAC, tissuġġerixxi lis-sid li hu qed jisma "sostituzzjoni" u li l-obbligu ta' tiswija tiegħek huwa limitat għal kuntratt ta 'manutenzjoni, forsi darbtejn fis-sena, u li tkun responsabbli għal it-tiswijiet ġenerali kollha sa ċertu ammont massimu annwali.
8. Il-kirja tista 'tiġi assenjata ?
Iċċekkja biex tara jekk sid il-kera għandu d-dritt li jtemm il-kirja f'każ li inti titlob assenjazzjoni; jiġifieri, għal xi ħadd ieħor li jieħu fuq il-kera jekk tbigħ in-negozju. Għal ħafna negozji, il-lokalità tiegħek hija biċċa kbira tal-valur tagħha.
Jekk sid il-kera għandu d-dritt li jtemm il-kera ladarba inti ssaqsi għal assenjazzjoni, dan jista 'joqtol il-bejgħ tiegħek. Staqsi lis-sid li jneħħi din id-dispożizzjoni jew iħalliha tiġi modifikata u għalhekk ma tapplikax fil-każ ta 'bejgħ tan-negozju tiegħek. Jifhmu li sid il-kera xorta jkun irid id-dritt li jirrifjuta l-assenjazzjoni jekk l-inkwilin il-ġdid ma jkunx finanzjarjament aċċettabbli.
9.Għid għandi bżonn garanzija personali ?
Jekk tista 'toqgħod ma' l-iffirmar ta 'kirja mingħajr garanti personali, int xortik tajba ħafna. Ħafna sidien ta 'dawn il-jiem ma jiffirmawx sakemm inti personalment tiggarantixxi l-kirja. Imma l-garanziji huma negozjabbli.
Ikkunsidra li tipprovdi garanzija għal porzjon biss tat-terminu tal-kera, jiġifieri nofs. Jew jinnegozja għal garanzija li ddum biss 6 sa 12-il xahar wara li ttemmu aktar milli l-bqija tat-terminu tal-kera.
10. Jiena nkun realistiku?
Jekk il-kirja tiegħek tikkostitwixxi 3% ta 'proprjetà akbar, is-sid mhux se jkun aktar probabbli li jinnegozja miegħek milli jekk l-ispazju tiegħek huwa 25% jew aktar. Biex tifhem verament liema oġġetti huma importanti biex tinnegozja, tikkunsidra l-kiri ta 'avukat biex tirrevedi d-dokument u jgħinek fin-negozjati.
Kera tiegħek jista 'jidher oerhört fuq naħa waħda u ta' piż, iżda hemm raġunijiet tajba ħafna għal ħafna minn dawk id-dispożizzjonijiet u avukat jista 'jgħinek tiddeċiedi meta tnaqqas u tmexxi u meta r-riskju jkun worth it.
Għal Aktar Informazzjoni
Tiftix u Leasing ta 'Post ta' Negozju