Kif Tikseb l-Aqwa Termini għal Kiri Kummerċjali

Għajnuniet biex Inwasslu l-Aħjar Termini fuq Kiri ta 'Bejgħ Kummerċjali Kummerċjali

Il-ksib tal-aħjar termini tal-kera jista 'jkun ftehim ta' għamla jew waqfa għal negozju ġdid jew li qed jikber. It-termini ħżiena jistgħu jissakkru f'post ħażin jew prezz għoli wisq, jew it-tnejn. Qabel ma tibda n-negozjati dwar dak il-kiri tal-proprjetà immobbli kummerċjali, tirrevedi dawn il-pariri biex tikseb ftehim aħjar:

1. Akkwista l-aġent tiegħek.

M'għandekx tibbaża ruħha fuq l-aġent tal-kera biex tinnegozja l-aħjar għalik. Wara li l-aġent tiegħek jagħtik xi ħadd bl-aħjar interessi tiegħek f'moħħu.

Fittex aġent kummerċjali tajjeb tal -propjetà immobbli u tiżviluppa relazzjoni. Int qatt ma tkun taf meta jista 'jkollok bżonn dik il-persuna mill-ġdid.

2. Tkun lesta mal-pjan finanzjarju tiegħek.

Għal aktar start-ups u negozji li għandhom ftit jew ebda kreditu kummerċjali, ser ikollok bżonn pjan ta 'riżerva biex is-sid ikollu l-kundizzjonijiet tiegħek. Il-provvediment ta 'garanzija personali jew ko-firmatur, u li jkollhom dikjarazzjoni tad-dħul tan-negozju u dikjarazzjoni finanzjarja personali jistgħu jxekklu l-proċess u jiksbu lis-sid tiegħek biex jirrilassaw.

3. Kun af il-punti essenzjali tiegħek.

Int trid tkun tista 'titkellem dwar it-taħdit. Filwaqt li aġent jista 'jgħinek, inti għandek tkun taf id-differenza bejn COL (l-għoli tal-ħajja) u CAM (manutenzjoni taż-żona komuni). Irrevedi dan il-glossarju tat- terminoloġija tal-kiri qabel ma tibda n-negozjar. Tista 'tisma' termini bħal "TI" jew "titjib tal-kera" jew "bini". Il-fehim tad-differenzi bejn it-termini jista 'jgħinek tevalwa dak li sid il-kera jew l-aġent qed jgħidlek.

4. Akkwista taqsima CAM tajba.

CAM (manutenzjoni taż-żona komuni) hija probabilment waħda mis-sezzjonijiet l-aktar konfużi tal-kirja u tkun sorpriż b'kemm tħallas. Iċċekkja biex taċċerta ruħek li ma tħallasx għal affarijiet li għandhom x'jaqsmu ma 'l-isforzi tas-suq tal-kera jew ħlasijiet legali assoċjati man-negozjar ta' kirjiet oħra.

Affarijiet oħra li inti tista 'tixtieq tolqot huma kwalunkwe miżati ta' amministrazzjoni ta 'aktar minn 3%, li jħallsu għal benefiċċji għall-impjegati tal-kera, jibnu spejjeż għal unitajiet oħra ta' kera.

5 . Akkwista biss l-ispazju li għandek bżonn.

Kun żgur li ma tħallasx għal spazju li ma jistax jintuża. Inti tista 'tkun trid l-għażla li tespandi, imma ma tridx issakkar lilek innifsek biex tħallas aktar spazju milli għandek bżonn. Jekk hemm spazju disponibbli ħdejn tiegħek, agħmel klawsola ta '"dritt ta' l-ewwel ċaħda" fil-kirja tiegħek, sabiex ikollok l-għażla li tiddeċiedi l-ewwel fuq dak l-ispazju jekk din issir disponibbli.

6. Tirrevedi d-dokumenti tal-kera.

L-ewwel, tirrevedi dan l-artikolu dwar dokumenti ta 'kiri kummerċjali komuni , sabiex tkun taf x'inhu meħtieġ. Imbagħad aqra d-dokumenti kollha. Iva, għandek bżonn taqraha. Naf, huwa dokument twil ħafna (u jiffaċċjawh, mhux interessanti ħafna), iżda għandek bżonn tkun taf x'inhi fiha. Iċċekkja t-termini. M'għandekx tassumi li kisbu dan id-dritt. Kun żgur li tiċċekkja d-data tal-bidu, id-data tat-tmiem, il-kera, l-eskalazzjoni tal-kera u kwalunkwe termini speċjali oħra li nnegozjaw għaliha. Ukoll, kun żgur li taf x'inhuma obbligati li tagħmel. X'inhu l-kera obbligat li jagħmel? Tista 'ttemmha? Kun żgur li tkun taf dak li qed tieħu.

7. U tkun ippreparat għall-kummerċ .

Jekk tista 'tieħu l-kera għal żmien itwal, tista' tikseb rata aħjar.

Ikkunsidra dak li tista 'tagħti biex tikseb affarijiet oħra li għandek bżonn.

Fl-aħħarnett, ftakar li kollox huwa negozjabbli.

Aqra iktar fuq: Is-Sibt u l-Kiri ta 'l-Ispazju għan-Negozju Tiegħek