Int investitur tal-proprjetà immobbli ġdid fil-logħba u flus kontanti foqra. Jew int investitur li maxed l-abbiltà tagħhom biex jiksbu finanzjament ġdid, jew forsi daqsxejn tat-tnejn.
Trid tippossjedi aktar proprjetajiet biex tikrihom għall-likwidità, imma ma tistax tara kif tixtrihom fis-sitwazzjoni attwali tiegħek. Din hija mistħija, minħabba li hemm numru ta 'negozji kbar hemmhekk ma' sidien fl-inkwiet ma 'l-ipoteki tagħhom.
Int taf dwar kiri lilek innifsek kif tapplika għalik li tixtri proprjetà billi tagħmel għażla ta 'kiri-xiri mas-sid. Inti tħallashom dritt ta 'kera ta' kera mhux rimborsabbli bil-quddiem u tiffirma kirja ta 'tliet snin bl-għażla li tixtri l-proprjetà fi jew qabel it-tmiem tal-kirja bi prezz innegozjat minn qabel. Int tħallas ammont ta 'kera ta' kull xahar u taħdem biex ittejjeb il-kreditu tiegħek u tiġbor ħlas parzjali għall-eżerċizzju tal-għażla tiegħek u x-xiri eventwali tad-dar.
Il-parti tal-istrateġija tal-għażla tal-kera "sandwich" li inti ma ġietx espost għaliha hija l-porzjon l-ieħor tal-ħobż. M'hemm xejn li jżommek milli jmur barra u jsib kerrej li jrid jippossjedi dar bħal dan, iżda għandhom kreditu u / jew problemi ta 'flus li jżommu milli jiġri issa.
Turihom id-dar u l-imħabba tagħhom. Huma jixtiequ li jkunu jistgħu jixtruh, u tgħidilhom li jistgħu.
Tgħidilhom li inti ser tesegwixxi kirja ta 'tliet snin b'ċertu ħlas ta' kera u li jistgħu jeżerċitaw l-għażla tagħhom li jixtru d-dar fl-aħħar ta 'dik il-kirja b'ċertu prezz. Tgħidilhom ukoll li jridu jixtru din l-għażla tal-kera b'depożitu li ma jistax jiġi rkuprat 'il quddiem.
Is-sitwazzjoni hija l-immaġni tal-mera tal-mod li bih ksibt il-kontroll tad-dar. Hemm żewġ kirjiet, miegħek imtaqqbin fin-nofs. Is-sbuħija ta 'din ix-xiri u l-istrateġija tal-kiri tinsab fit-tfittxija tad-dritt ta' l-oriġini u negozjar ta '
- A depożitu ogħla mill-kerrej tiegħek. - Eżempju: inti ħallset lis-sid depożitu ta 'għażla ta' kera mhux rimborsabbli ta '$ 2000, u l-kerrej tiegħek iħallas $ 3,000.
- Ħlas ta 'kera ogħla mill-kerrej tiegħek. - Ftakar li s-sid kellu bżonn ibigħ jew jitlef id-dar tiegħu. Normalment tista 'tinnegozja ħlas tal-kera li jkun ugwali għall-ħlas ta' ipoteki tagħhom, inqas mir-rata li għaddejja biex tikri dar bħal din.
- Prezz tax-xiri ogħla mill-kerrej tiegħek. - Is-sid verament kien jeħtieġ li jbigħ u induna li prezz baxx huwa aħjar minn esklużjoni. Int tinnegozja prezz ferm ogħla mal-kerrej-xerrej tiegħek.
Inti qed tagħmel flus tliet modi hawn. Eżempju ta 'ftehim kien jinvolvi profitt ta' $ 1 bil-quddiem fuq il-ħlas tal-għażla tal-kera, $ 500 aktar fix-xahar mill-kerrej milli l-investitur iħallas lis-sid, u prezz ta 'bejgħ $ 30,000 ogħla mill-prezz tax-xiri miftiehem. Dan huwa profitt gross ta '$ 49,000 meta d-dar tinxtara / tinbiegħ fl-aħħar tat-tliet snin. Dik hi l-istrateġija tal-kiri ta 'sandwich għalik innifsek.
Agħmel xi riċerka fl-inħawi tiegħek għal opportunitajiet biex taħdem għalik.