Jekk int ser tipproponi proprjetajiet, għandek tifhem l-ARV.
- L-investitur jista 'jagħmel ix-xogħol ta' tiswija jew jista 'jsib u jissorvelja kif xieraq lill-kuntratturi biex iwettaq ix-xogħol?
- L-investitur stmat b'mod preċiż l-ispiża tax-xogħol kollu ta 'rimudellar u tiswija?
- Hemm stima preċiża tal-ARV jew wara l-Valur tat-Tiswija tal-proprjetà?
Dawn il-passi kollha għandhom jimtlew bi preċiżjoni. M'intix ser ninvestu u nimxu fit-tul jekk l-ispejjeż tiegħek biex tirranġa l-proprjetà immexxija jisħnu wisq, jew jekk l-ARV tiegħek jiġi kkalkulat b'mod żbaljat. Bosta investituri jafu l-qasam tagħhom u jikkummerċjalizzaw tajjeb, għandhom rekords adegwati tal-bejgħ tad-djar simili għall-proprjetà tas-suġġett, u jħossuhom kunfidenti fil-kapaċità tagħhom li jikkalkulaw il-valur tal-proprjetà ladarba jkunu temmew rinnovazzjonijiet.
Għal dawk li m'intix ċert, uża professjonist tal- propjetà immobbli biex tagħmel CMA jew Analiżi tas-Suq Kompetittiva (Komparattiva) fuq id-dar bħallikieku x-xogħol kollu tlesta. Naturalment int tista 'wkoll tuża stimatur, iżda ġeneralment, intom tagħmel ukoll xogħol b'persuna ta' proprjetà immobbli li taf in-negozju u ż-żona tagħhom. Jekk għandek lista ma 'REALTOR, allura dik hija l-persuna li trid titlob.
Konsiderazzjonijiet għal ARV f'Installazzjoni ta 'Waħħal & Flip
L-ogħla strateġija ta 'investiment immobbli fuq medda qasira ta' żmien ta 'marġni ta' profitt huwa l-proġett jiffissaw u jitfi. Naturalment, id-dritt tax-xiri bi skont fil-fond huwa meħtieġ fuq il-front end. Ukoll, jafu li jkollok xerrej bil-prezz li għandek bżonn għax-xewqa tiegħek huwa fuq in-naħa l-oħra.
Dak huwa fl-ARV, Wara Valur tat-Tiswija, tad-dar. F'dawn iż-żewġ trufijiet, huwa l-istadju tat-twaħħil, u huwa fejn il-profitti jiksbu ħafna, iżda r-riskji huma ogħla wkoll.
- Ikseb l-istimi tal-materjali dritt u tixtri bl-iskontijiet. Jaħdem mhux biss mal-ħwienet tad-dar tal-kaxxa l-kbira, iżda wkoll likwidaturi u mħażen ta 'rehab.
- Kun af il-kuntratturi u l-kapaċitajiet tagħhom. Għandek bżonn tissorvelja sal-limitu neċessarju biex tkun ċert li jkollok xogħol ta 'kwalità li se jsir fil-ħin u ġewwa l-baġit.
- Baġit ibbażat fuq ix-xerrej tiegħek. Jekk int ser tbiegħ lil investitur tal-proprjetà tal-kiri, żomm il-materjali fil-medda "aċċettabbli". Jekk qed tbiegħ fis-suq bl-imnut tal-konsumatur, taġġorna għal dak li jispiċċa x-xerrejja, kif qed tikkompeti fis-suq.
L-aħbar it-tajba hija li din mhix xjenza rokit. Jiġbed l-attenzjoni biss għad-dettalji u għal xi ħiliet ta 'negozjar.
ARV for Retail Fix & Flip hija Opportunità
Billi x-xerrejja qed jibdew jiffiltraw mill-ġdid fis-swieq mill-ħabta, kien hemm inventarju baxx ħafna ta 'djar ġodda u eżistenti adatti. Bennejja dar ilhom jintefqu snin jikkonċentraw fuq bini ta 'appartamenti, bħal dak fejn kienet id-domanda; hekk hemm inqas djar ġodda disponibbli.
L-proprjetarji ta 'darhom ilhom iżommu djarhom filwaqt li l-valuri ġew irkuprati. Ħafna għadhom taħt l-ilma fuq l-ipoteki tagħhom, u għalhekk mhux se jbiegħu dalwaqt. Oħrajn huma barra minn taħt, imma mhux biżżejjed biex iġibuhom biex jelenkaw djarhom għall-bejgħ; dawn se jkomplu jistennew b'ekwità li qed tiżdied.
Baby Boomers li kienu bejjiegħa bl-ingrossa biex inaqqsu l-valur tagħhom wara li t-tfal tagħhom marru barra lanqas ma kienu qed ibigħu b'rati storiċi. F'ħafna każijiet, huwa minħabba li l-ekonomija u s-sitwazzjoni tal-impjiegi żammu lit-tfal tagħhom id-dar, anke wara l-gradwazzjoni tal-kulleġġ. Oħrajn sempliċement ma jarawx valur tajjeb f'inħawi iżgħar bl-inventarji 'l isfel u l-prezzijiet imorru, sabiex jibqgħu mqiegħda.
Ma jimpurtax f'liema raġuni, jekk tista 'tagħmel il-ftehim it-tajjeb fuq fissatur u żid f'xi wħud mill-fatturi l-ġodda li jridu x-xerrejja, tista' tbiegħ lil xerrej bl-imnut b'marġini ogħla li qatt taqbeż minn investitur.