Definizzjoni: Is-self għall-valur jew il-proporzjon LTV ta 'proprjetà huwa l-perċentwal tal-valur tal-proprjetà li huwa ipotekat. Jekk taqsam l-ammont ta 'ipoteka mill-anqas mill-valur stmat jew il-prezz tal-bejgħ, ikollok l-LTV.
Hemm rekwiżiti differenti ta 'self li jintużaw biex jiddeterminaw jekk self se jingħatax b'ċertu LTV. Huwa pjuttost komuni għall-proprjetarji ta 'residenzi okkupati biex jiksbu self f'LTV ta' 80%.
Madankollu, meta proprjetà tkun investiment, is-selliefa ta 'spiss ikunu jeħtieġu inqas LTV's.
Self lill-Valur jintuża wkoll fi proprjetà immobbli kummerċjali.
Eżempji: $ 300,000 valur stmat ta 'dar.
$ 240,000 ipoteka fuq il-proprjetà.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 jew 80% Self lill-Valur Proporzjon
Real Estate Kummerċjali Primer
Għall-aġenti tal-proprjetà immobbli li qed jikkunsidraw li jiċċaqilqu minn residenzjali għal proprjetà immobbli kummerċjali, dan jgħinek tikseb ħarsa ġenerali ta 'wħud mill-karatteristiċi u d-differenzi ewlenin. Dawn l-artikli kollha huma miktuba minn esperti fin-niċċa tagħhom.
Proprjetà immobbli kummerċjali tista 'tkun karriera ta' qligħ kbir. Madankollu, ġeneralment huwa ħafna iktar diffiċli li wieħed imur fin-naħa kummerċjali, xi kultant sena jew aktar qabel ma jsir kwalunkwe dħul. Kultant kif tagħżel senserija kummerċjali tal-proprjetà immobbli tista 'tagħmel id-differenza kollha. Tgħallem x'għandek tikkunsidra fl-artiklu fil-link.
Il-proprjetà immobbli kummerċjali tkopri grupp differenti ta 'tipi ta' strutturi u użi , kif ukoll art vakanti.
Tgħallem speċifikazzjonijiet dwar xi wħud mill-aktar komuni hawnhekk.
Dawn il-kategoriji qed jiddiskutu l-bejgħ ta '"proprjetà immobbli", l-art u / jew il-bini. Għalkemm is-sidien tan-negozji spiss ibiegħu l-entità kummerċjali tagħhom flimkien mal-proprjetà immobbli, il-valutazzjoni tal-intrapriża tan-negozju nnifisha mhix trattata f'din id-diskussjoni.
It-tendenzi fil-proprjetà immobbli kummerċjali ġeneralment isegwu lil dawk fid-djar residenzjali u li jinfluwenzaw is-self tal-proprjetà immobbli kummerċjali. Dak għax ċentri tax-xiri, bini ta 'uffiċini u lukandi huma ġeneralment mibnija biex jappoġġjaw l-espansjoni fil-proprjetà immobbli residenzjali. Tieħu aktar żmien biex tikseb il-finanzjament, biex tibnihom, u biex tikri l-ispazju.
Hekk kif tiffinalizza l-proċess tan-negozjar tal- kiri kummerċjali tiegħek, tingħata dokument ta 'kera kummerċjali. Hawn huma s-sezzjonijiet komuni ta 'kirjiet kummerċjali, u spjegazzjoni qasira ta' dawn it-taqsimiet.
Is-sejba ta 'sid il-kera u l-logħba tal-kerrej fi proprjetà immobbli kummerċjali teħtieġ tip ta' kera ta 'proprjetà immobbli kummerċjali li tibbenefika kemm. Il-ħtiġijiet tas-sid huma dħul mill-kera u l-kontroll tal-ispejjeż biex jiġi żgurat profitt. Il-kerrej irid iżomm l-ispejjeż tal-kiri bl-iktar mod qrib possibbli wkoll. Bl-użu tat-tip ġust ta 'kiri, dawn it-tnejn jistgħu jissodisfaw il-bżonnijiet tagħhom bi ftit negozjar f'ħinijiet.
Għalkemm hemm attivitajiet komuni meta wieħed iqabbel beni immobbli residenzjali u kummerċjali, id-differenzi huma sinifikanti, u l-għixien li jipprattika proprjetà immobbli kummerċjali ġeneralment huwa ħafna aktar impenjattiv milli fis-swieq residenzjali.
Sidien tal-proprjetà kummerċjali spiss jeħtieġu ipoteki biex jibnu bini.
Ladarba l-binjiet ikunu mibnija, is-sidien kultant jeħtieġu finanzjament biex iżommu l-binjiet tagħhom kompletament mikrija u f'kondizzjoni tajba. C'est pourquoi banek, selliefa privati, kumpaniji ta 'l-assigurazzjoni, fondi ta' pensjoni u anki l-US Small Business Administration joffru self tal-proprjetà immobbli kummerċjali li jista 'jġib il-ġid bil-qerq, joħolqu imsieħba fin-negozju u saħansitra jgħinu lis-sidien jevitaw l-esklużjoni.
Avvenimenti ta 'netwerking kienu parti mix-xena tan-negozju u soċjali sakemm kulħadd jiftakar. Għal ħafna nies, jagħmlu vjaġġ lejn id-dentist jidhru pjaċevoli. Għal oħrajn, l-avvenimenti ta 'netwerking huma pjaċevoli, iżda minħabba min għandhom jonfqu ħin magħhom, huma jixtiequ li huma kienu skedjaw żjara lill-dentist minflok.
Qiegħed isir dejjem aktar evidenti li l-midja soċjali hawn biex toqgħod, għallinqas għall-ġejjieni prevedibbli.
Sidien ta 'negozji żgħar li jużaw is-siti tan-netwerking soċjali b'mod effettiv jistgħu jippromwovu n-negozji tagħhom f'modi b'saħħithom. Wieħed mill-aħjar modi biex juża l-midja soċjali għan-negozju huwa ma ' paġna tan-negozju ta' Facebook .
Nittama li dawn l-artikoli jgħinuk tieħu deċiżjonijiet dwar proprjetà immobbli kummerċjali bħala niċċa.