Għajnuniet għal Bejgħ Quick u Qligħ
Burokrazija
Rapport dwar id-Dħul u l-Ispejjeż: Trid taċċerta ruħek li għandek l-informazzjoni finanzjarja tiegħek kollha qabel ma tqiegħed il-kera tal-kiri għall-bejgħ.
It-tħejjija ta 'rapport tad-dħul u l-infiq jagħtik, u kull xerrej potenzjali, stampa aħjar tal-valur tal-propjetà tiegħek.
Dħul: Inkluż f'dan ir-rapport tad-dħul u l-infiq, int trid tirreġistra d-dħul kollu riċevut mill-proprjetà fuq bażi ta 'kull xahar u kull sena. Dan jista 'jinkludi l-ħlasijiet ta' kera ta 'kull xahar tal-kerrej, kif ukoll kull kera addizzjonali minn spazji tal-parkeġġ, washer u nixxiefa użu jew ħlasijiet jekk int xortik tajba biżżejjed li jkollok tpinġija billboard jew cell phone fuq il-propjetà tiegħek.
Spejjeż: Ir-rapport tad-dħul u l-infiq għandu jinkludi wkoll il-flus li inti qed tonfoq għas-sena. Dan jista 'jinkludi:
- Taxxi fuq il-Proprjetà
- Ħlasijiet ta 'Assigurazzjoni
- Tariffi tal-Ilma u tad-Drenaġġ: Jekk inti responsabbli għall-utilitajiet.
- Ħlasijiet ta 'l-Elettriku: Jekk inti responsabbli għall-utilitajiet.
- Ħlasijiet tal-Gass: Jekk inti responsabbli għall-utilitajiet.
- Ħlasijiet għaż-Żejt: Jekk inti responsabbli għall-utilitajiet.
- Manutenzjoni : Ħafna investituri u / jew Realtors se jistmaw persentaġġ għall-manutenzjoni. Tradizzjonalment, dan l-ammont huwa ta 'ħamsa fil-mija tad- dħul gross operattiv . L-ispejjeż tal-manutenzjoni se jvarjaw skond id-daqs tal-proprjetà, l-età tal-proprjetà u l-ammont ta 'spazju estern. Jista 'jinkludi affarijiet bħall-ispejjeż ta' landscaping, spejjeż biex jissewwa jew jissostitwixxi attrezzaturi skaduti jew li ma jaħdmux, serraturi tal-bibien, twieqi, madum maqsuma, tnixxijiet tal-plaming, tnixxijiet tas-saqaf jew poġġamani wobbly.
- Spejjeż tal-Vakanza: Il-biċċa l-kbira ta 'l-investituri se jammontaw għal fattur ta' vakanza wkoll Skont it-tip ta 'proprjetà, tista' tistenna li dan in-numru jkun bejn ħamsa u għaxra fil-mija tad-dħul gross tal-operat. L-ispejjeż tal-vakanza jistgħu jinkludu spejjeż biex jikkummerċjalizzaw il-proprjetà , bħal tqegħid ta 'reklami għall-kiri tiegħek, u spejjeż biex iżommu l-proprjetà , bħal taxxi u assigurazzjoni.
Iġbor Dokumenti Relatati ma 'Dħul, Spejjeż u Ġestjoni tal-Proprjetà
Elementi mir-Rapport tad-Dħul u l-Ispejjeż: Qabel ma tqiegħed il-kera tal-kiri tiegħek għall-bejgħ, inti trid issib kopji stampati tal-oġġetti li tkun inkludiet fir-rapport tad-dħul u l-infiq. Int tkun trid tiġbor dawn id-dikjarazzjonijiet mis-sena ta 'qabel. Dan jista 'jinkludi l-kontijiet kollha ta' utilità, dikjarazzjonijiet ta 'assigurazzjoni, taxxi fuq proprjetà, pagamenti ta' ipoteki, ħlasijiet tal-kera, spejjeż ta 'manutenzjoni u oħrajn.
Għandek teżamina dawn l-irċevuti kollha fil-kompjuter sabiex ikollok ukoll kopja diġitali tagħhom. Dan jagħmilha eħfef biex tibgħat oġġett lil xerrej potenzjali, avukat jew Realtor jekk mitlub peress li diġà jkollok disponibbli elettronikament.
Kopji tal-Karozzi Applikabbli kollha: Int trid tiġbor il-kopji tal- ftehimiet kollha tal- kera għall-inkwilini attwali. Dan se jintuża biex jivverifika l -ħlas tal-kera kurrenti , kif ukoll it-tul tal-kirja.
Lista ta 'Kull Titjib Reċenti għall-Proprjetà: Għandek tgħaqqad flimkien lista ta' kull titjib li għamilt fil-proprjetà f'dawn l-aħħar snin. Per eżempju, għamilt fuq saqaf ġdid, issostitwixxa l-forn jew irrinovat il-kċina? Int trid ukoll tinkludi d-data approssimattiva tax-xogħol li sar u possibbilment il-valur approssimattiv tat-titjib.
Fil-lista ta 'titjib tiegħek, int trid iżżid l-aġġettivi deskrittivi. Pereżempju, minflok qal, kċina rinnovata, jista 'jkun aktar attraenti li tgħid, kċina rinnovata, inklużi kabinetti stil ta' ċekċieka griża, granit abjad polari u backsplash tas-subway bis-chrome.
Barra minn hekk, għandek issib ukoll kwalunkwe prova tax-xogħol li sar. Dan jista 'jkun kopji ta' fatturi, kuntratti għax-xogħol jew dħul ieħor.
Spiss, ir-Realtor se juża din il-lista ta 'titjib meta jgħaqqad id-dettalji tal-lista għall-propjetà tiegħek. Għalhekk, din il-lista għandha tkun kemm jista 'jkun bir-reqqa.
Kopji ta 'Kwalunkwe Permessi: L-ewwel ħaġa li trid tagħmel huwa li tiżgura li ma jkunx hemm permessi miftuħa fuq il-propjetà tiegħek. Skont il-belt tiegħek, tista 'tagħmel din it-talba personalment, fuq it-telefon jew fuq l-internet. Din hija magħrufa bħala talba għar-rekords pubbliċi miftuħa.
Jekk hemm xi permessi miftuħa fuq il-proprjetà, x'aktarx ikollok bżonn li tagħlaqhom qabel il-bejgħ. Ikollok bżonn tiddetermina liema xogħol irid jimtela, kiri kuntrattur liċenzjat biex tlesti x-xogħol, imbagħad ikollok spettur mill-belt toħroġ u tivverifika li x-xogħol sar għall-kodiċi sabiex ikunu jistgħu jagħlqu l-permess.
Għandek tiġbor jew tikseb kopji tal-permessi kollha għal kull xogħol li qatt tlestew fuq il-proprjetà. Il-belt tiegħek għandha tkun tista 'tagħtik kopji tal-permessi kollha rreġistrati għall-proprjetà.
Iddetermina Potenzjal ta 'Qligħ
Għandek tevalwa l-finanzi tiegħek biex tikseb ballpark ta 'kemm flus tista' potenzjalment tagħmel jekk tbiegħ il-propjetà tiegħek.
1. Kemm tħallas fuq l-ipoteka tiegħek? Għandek xi penali ta 'ħlas minn qabel?
2. Kun af l-ispejjeż tal-għeluq li tkun responsabbli mill-bejgħ tal-propjetà tiegħek. Dan jista 'jinkludi taxxa ta' trasferiment ta 'beni immobbli fil-bejgħ, kummissjoni ta' Realtor fil-bejgħ, spejjeż tar-reġistrazzjoni u miżati ta 'avukat.
3. Kun af liema bażi tat-taxxa tiegħek hija għall-propjetà sabiex tkun taf kemm fit-taxxi inti se nirrispettaw. Kellem mal-accountant tiegħek biex tiddetermina x'inhi l-bażi tat-taxxa tiegħek.
B'mod ġenerali, il-bażi tiegħek se tkun l-ispejjeż kollha li daħlu fil-proprjetà li ma kinux imħassra f'sena partikolari, bħall-prezz tax-xiri, l-għeluq ta 'spejjeż u titjib, nieqes kemm int kiser id- deprezzament matul is-snin.
4. Taf x'inhi l-valur tas-suq maħdum tal-propjetà tiegħek. Għandek issib żewġ jew tliet proprjetajiet komparabbli li biegħu fiż-żona tiegħek fl-aħħar sena. Tista 'tuża dawn in-numri biex tikseb idea approssimattiva tal-firxa ta' prezzijiet li fiha l-propjetà tiegħek għandha tkun bejgħ.
5. Ħu l-valur tas-suq mhux maħdum tal-propjetà tiegħek, nieqes l-ammont li tkun ħallejt fuq l-ipoteka tiegħek, nieqes l-ispejjeż tal-għeluq tal-bejgħ tal-propjetà tiegħek biex jiġi ddeterminat kemm flus toqgħod fil-bejgħ.
6. Imbagħad ikollok bżonn tiddetermina kemm se tieħu flus fit-taxxi fuq il-qligħ kapitali. Biex tagħmel dan, tieħu l-prezz tal-bejgħ tal-propjetà tiegħek mingħajr il-bażi tat-taxxa li kkalkulajt. Dan l-ammont jiddetermina dak li għandek tagħti għat-taxxi fuq il-qligħ kapitali. Kun żgur li titkellem ma 'l-accountant tiegħek, għax jista' jkun hemm xenarji fejn inti timxi 'l bogħod bi ftit flus fil-bejgħ iżda nirrispettaw b'mod sinifikanti aktar fit-taxxi fuq il-qligħ kapitali minħabba deprezzament ta' tħassir meħud matul is-sjieda tal-proprjetà.
Manutenzjoni
Manutenzjoni Differita: Qabel il-bejgħ, int trid tikseb il-proprjetà tiegħek tfittex kemm jista 'jkun. Dan huwa l-waqt biex tindirizza kwalunkwe kwistjoni ta 'manutenzjoni li kont qed tħabbat. Dan jista 'jinkludi ż-żoni komuni taż-żebgħa, it-titjib tat-tisbiħ tal-pajsaġġ jew it-trażżin tal-appell, l-iffissar ta' toilets tat-tmexxija jew taqtir minuri f'faċilelli.
Titjib tal-Kapitali : Għandek bżonn ukoll tiddetermina jekk it-tlestija ta 'kwalunkwe titjib kapitali qabel il-bejgħ tiswa. Se t-titjib jipproduċi qligħ akbar milli jiswa? Per eżempju, inti tista 'tpoġġi saqaf ġdid fuq il-proprjetà għal inqas mir-rata tas-suq?
Jagħmel sens li tinvesti aktar flus fil-proprjetà? Jekk ma tagħmilx dan it-titjib, se tnaqqas il-possibbiltà ta 'bejgħ? Se jkun hemm saqaf ħażin, gverta ta 'taħsir jew toqob fil-ħitan jiskoraġġixxu lil xi ħadd milli jixtri l-proprjetà?
Għajnuniet Ġenerali
Notifika Kerrejja: Meta l-proprjetà tal-kiri tiegħek tkun fil-fatt fis-suq, ix-xerrejja prospettivi għandhom ikunu jistgħu jidħlu għallinqas unità ta 'kiri waħda meta jkunu qed jaraw il-proprjetà. Għandek għalhekk ikollok tiddetermina kif u meta tinnotifika lill-inkwilini li qed tqiegħed il-proprjetà għall-bejgħ. Skont id-daqs tal-propjetà tiegħek, jista 'ma jkollokx tinnotifika lill-inkwilini kollha bl-intenzjoni tiegħek li tbigħ il-proprjetà. Int ser ikollok biss tinnotifika lill-inkwilini li l-appartamenti li tixtieq turi lil xerrejja prospettivi.
Kultant il-kerrejja jibżgħu meta jisimgħu li l-propjetà għaddejja għall-bejgħ. Huma jinkwetaw li se jiġu spostati meta jinbiegħu. Iħassew ukoll kif sid il-kera ġdid se jamministra l-proprjetà. Xi inkwilini se jużaw ukoll dan bħala opportunità biex jegħleb il-kerrej għal kwistjonijiet raġonevoli u mhux raġonevoli, għalhekk kun attenti dwar il-kiri lill-inkwilini jinteraġixxu ma 'xerrejja prospettivi.
Imla Kull Post Vakanti: Qabel il-bejgħ, inti idealment ikollok okkupanza 100 fil-mija fil-propjetà tiegħek. Jekk għandek vakanza, m'għandekx tnaqqas il-kantunieri biex tipprova timla l-vakanza malajr. Kun żgur li għadek issegwi l- proċess sħiħ ta 'screening tiegħek.
Jekk il-propjetà tiegħek ma tbigħx malajr, inti tkun mwaħħla ma 'kwalunkwe kerrej li tqiegħed fil-proprjetà. Inti wkoll ma tridx tqiegħed inkwilini problema fil-proprjetà li jistgħu jagħmlu ħsara lill-proprjetà fi żmien meta jeħtieġ li tħares l-aħjar tagħha. Huwa aħjar li jkollok unità vakanti minn waħda li hija okkupata minn kerrej ħażin.
Realtors ta 'l-Intervista : Int ser ikollok bżonn issib Realtor biex telenka l-proprjetà tal-kiri tiegħek ma'. Jekk diġà għandek Realtor ħdimt fil-passat u tħossok komdu magħkom, allura intom kollha stabbiliti.
Inkella, ser ikollok bżonn li tintervista diversi Realtors. Huwa importanti li tfittex Realtors li jispeċjalizzaw fit-tip ta 'proprjetà u l-qasam fejn qed tbiegħ. Djar tal-familja waħda jew Condos jistgħu ma jkollhomx bżonn xi ħadd hekk speċjalizzat, iżda għal multifamily, proprjetà bl-imnut, proprjetà ta 'użu mħallat jew investimenti oħra aktar uniċi, trid tfittex xi ħadd li għandu suċċess li jbiegħ it-tip ta' proprjetà li qed tipprova tbigħ. Aħseb dwarha bl-istess mod li l-avukati jispeċjalizzaw f'ċerti oqsma bħad-divorzju, l-appell tat-taxxa jew il-liġi korporattiva.
Meta tpoġġiha fis-Suq? Il-proprjetajiet ta 'investiment ma jsegwux l-istess regoli bħall-bejgħ ta' residenzi primarji lill-proprjetarji tad-dar. Is-suq tad-djar normali huwa l-aktar qawwi fir-rebbiegħa, peress li l-familji qed jippruvaw jidħlu fid-djar ġodda tagħhom qabel is-sena skolastika l-ġdida.
B'mod ġenerali, tista 'tqiegħed proprjetà ta' investiment għall-bejgħ fi kwalunkwe żmien tas-sena. Int tista 'tara attività aktar baxxa madwar il-vaganzi jew matul is-sajf.