Elementi ta 'Ftehim dwar Kiri ta' Proprjetà Immobbli

by James Kimmons

Il-ftehim ta 'kiri ta' proprjetà immobbli jikkonsisti f'diversi elementi li jistabbilixxu d-drittijiet u l-obbligi tas-sid / kerrej u l-kerrej / kerrej. Fin-nuqqas ta 'restrizzjonijiet fuq l-użu, il-kerrej normalment jista' juża l-proprjetà għal kwalunkwe skop legali.

01 - Pussess tal-Proprjetà

Dan l-element ta 'kiri ta' proprjetà immobbli jindirizza d-drittijiet ta 'pussess tal-kerrej. Sid il-kera jwiegħed lill-kerrej il-pussess tal-proprjetà għat-tgawdija tiegħu u jwiegħed li sid il - kera ma jfixkilx dik il-pussess.

Dan ma jfissirx li sid il-kera ma jistax jidħol fil-proprjetà, minħabba li ġeneralment huwa parti mill-ftehim tal-kiri li sid il-kera għandu d-dritt li jidħol fil-proprjetà għal tiswijiet jew attivitajiet oħra deskritti fil-kirja.

02 - Kif l-inkwilin jista 'juża l-Proprjetà

Hemm ħafna tipi ta 'kirjiet, residenzjali, uffiċċju, bejgħ bl-imnut , eċċ. Dawn it-tipi kollha jista' jkollhom raġuni biex jispeċifikaw restrizzjonijiet dwar l-użu tal-proprjetà mill-inkwilin. Kirja residenzjali tista 'tipprojbixxi l-użu għal kwalunkwe skop ta' negozju. Kuntratt ta 'uffiċċju jista' jiddikjara li l-proprjetà tista 'tintuża biss bħala uffiċċju ta' "proprjetà immobbli". Kiri bl-imnut jista 'jispeċifika liema tipi ta' prodott jista 'jinbiegħ fl-ispazju.

Fin-nuqqas ta 'restrizzjonijiet fuq l-użu, il-kerrej normalment jista' juża l-proprjetà għal kwalunkwe skop legali.

03 - X'inhu t-Terminu tal-Kiri?

Ġeneralment, il-kirjiet jiddikjaraw speċifikament bidu u data ta 'tmiem biex il-kirja tkun effettiva. Dan il-perjodu, meta jiġi ffissat kemm fuq quddiem kif ukoll fuq dahar, ikun ifisser li ma jkun meħtieġ l-ebda avviż biex tbattal. Il-kerrej jitlaq mid-data tat-tmiem preskritta sakemm ma jintlaħaqx ftehim ġdid.

Il-kirjiet jistgħu jimxu għal xhur jew snin. Xi stati jipprojbixxu kirjiet twal ħafna li jaqbżu l-100 sena, iżda huwa tajjeb f'oħrajn. Ġeneralment, it-terminu huwa ddikjarat b'data tal-bidu u data tat-tmiem u l-perjodu totali. Eżempju: Il-kirja se tibda mill-1 ta 'Jannar, 2006, sal-31 ta' Diċembru, 2007, perjodu ta 'sentejn.

04 - Id-Depożitu tas-Sigurtà

Ħafna mill-kirjiet għandhom dispożizzjoni għal depożitu ta 'sigurtà wieħed jew aktar kontra l-possibbiltà ta' nuqqas ta 'ħlas ta' kera jew danni lill-propjetà. Il-biċċa l-kbira tal-istati għandhom regoli stretti dwar kif id-depożiti għandhom jiġu ttrattati u dwar jekk l-imgħax għandux jitħallas lill-inkwilin waqt li jkun qed jinżamm id-depożitu. Hemm bosta drabi l-iskadenzi taż-żmien għar-rifużjoni ta 'depożiti ladarba l-perjodu tal-kera jintemm, il-proprjetà titbattal u tiġi spezzjonata għall-ħsara.

05 - Titjib fil-Proprjetà Mikrija

Ġeneralment, matul kirja, ma jkun hemm l-ebda titjib li jsir mis-sid sakemm ma jkunx speċifikament mitlub fil-ftehim tal-kera, jew sakemm ma jsirx ftehim ġdid bil-miktub. Il-kerrej jista 'jagħmel titjib bil-permess ta' sid il-kera, iżda jsiru l-proprjetà tas-sid fl-aħħar tal-kirja.

Klawżoli ta 'titjib huma ferm aktar prevalenti fil-kirjiet kummerċjali. L-uffiċċji u l-ispazji tal-bejgħ bl-imnut huma suġġetti għal modifiki li huma kkunsidrati bħala titjib u li huma magħmula biex jakkomodaw in-negozju tal-kerrej.

06 - Manutenzjoni tal-Proprjetà Mikrija

Elementi ta 'manutenzjoni ta' kiri ta 'proprjetà immobbli jistgħu jvarjaw b'mod sinifikanti skont jekk hux residenzjali jew kummerċjali fin-natura. Fil-biċċa l-kbira tal-kirjiet ta 'proprjetà residenzjali, sid il-kera huwa responsabbli għat-tiswijiet u l-manutenzjoni kollha. Fil-proprjetajiet kummerċjali hemm ftehimiet li jvarjaw li jistgħu jagħmlu ċertu manutenzjoni r-responsabbiltà tal-kerrej. Bħal f'kull kuntratt, ir-responsabbiltajiet tal-partijiet għandhom ikunu mfissra b'attenzjoni u kompletament biex jiġi evitat nuqqas ta 'ftehim.

Fil-każ ta 'stabbiliment tal-bejgħ jew tal-uffiċċju, jista' jkun hemm rekwiżit għall-manutenzjoni tal-attrezzaturi, bħal kabinetti tal-wiri, li jaqgħu fuq l-inkwilin, filwaqt li l-istruttura u l-manutenzjoni ewlenija tal-bini jsiru mis-sid.

07 - Assenjament jew Sollokazzjoni tal-Proprjetà Mikrija

Jekk il-kerrej jassenja l-kirja tagħhom, normalment ifisser li huma jkunu ttrasferew l-interessi tal-kera kollha lill-parti l-oħra. Fi sullokazzjoni, il-kerrej oriġinali qed jirrilaxxa l-propjetà għal oħra, b'xi wħud mill-interessi tagħhom trasferiti.

Il-ftehim tal-kera għandu jispeċifika jekk xi assenjazzjoni jew sullokazzjoni hijiex permessa u taħt liema ċirkostanzi. F'ħafna każijiet, il-kerrej iżomm parti mir-responsabbiltà tagħhom jew ir-responsabbiltà kollha tagħhom għall-ħlas tal-kirjiet u r-responsabbiltà għall-ħsara lill-proprjetà.

08 - Għażliet għall-Kerrej fil-Kiri tal-Proprjetà Immobbli

Getty Image / kokouu

Ħafna kirjiet jipprovdu għażla għall-kerrej li jġedded il-kirja qabel it-tmiem tal-perjodu tal-kera. Bl-avviż xieraq, l-inkwilin jista 'jġedded għal perjodu ieħor miftiehem minn qabel. Klawsola ta 'eżempju tista' tinqara: "Kull ħin sa tletin jum qabel l-iskadenza ta 'dan il-kirja; l-inkwilin jista' jagħżel li jestendi l-kirja sitt xhur oħra b'avviż bil-miktub lis-sid. L-ammont tal-kera jkun ta '$ xxx.xx kull xahar għat-terminu tal-kera l-ġdid. "

Għażla oħra hija dik li tixtri l-proprjetà matul il-perjodu tal-kera. Ġeneralment, il-prezz tax-xiri huwa ddikjarat, u sid il-kera jista 'jew ma japplikax xi wħud mill-pagamenti tal-kera għall-ħlas parzjali jew prezz tax-xiri.