Il-mudell tradizzjonali ta 'kummissjoni sħiħa qed jiġi sfidat.
Fis-soċjetà kapitalista ffokata fuq il-konsumatur tagħna, in-negozji jridu jadattaw kontinwament biex jissodisfaw il-ħtiġijiet tal-klijenti tagħhom. Proprjetà immobbli mhix eċċezzjoni. Il-persentaġġ tradizzjonali tal-mudell tal-kummissjoni tal-prezz tal-bejgħ għal "grupp sħiħ" ta 'servizzi qed jiġi sfidat minn diversi strateġiji kummerċjali oħra vijabbli.
Hemm għadd ta 'raġunijiet għal dan, ovvjament waħda ewlenija hija x-xewqa tal-konsumaturi li jridu jiffrankaw il-flus meta jbigħu d-dar. Madankollu, il-pressjoni fuq mudelli bbażati fuq il-kummissjoni żdiedet ukoll bl-Internet. In-nies jaraw djar elenkati u rreklamati fuq bosta websajts bl-istess test u immaġini. Huma wkoll bbumbardjati b'avviżi li jgħidulhom li jistgħu jbigħu d-dar tagħhom stess mingħajr l-użu ta 'senserija tal-proprjetà immobbli.
01 - Il-Kummissjonijiet tad-Discount Real Estate
Ħu l-persentaġġ tradizzjonali tal-mudell tal-prezz tal-bejgħ, tnaqqas il-persentaġġ tal-kummissjoni taħt ir-rati lokali prevalenti u inti stajt istitwit kummissjonijiet ta 'skont. L-iskontijiet dritti ta 'punt perċentwali jew aktar huma pjuttost komuni. Xi wħud minnhom jiġu b'servizzi mnaqqsa, filwaqt li oħrajn joffru "servizz sħiħ" bi skont.
Huwa importanti li tkun taf li jekk int skontat bħala eżempju minn kummissjoni ta 'elenkar ta' 6% għal 5% jew inqas, għandek teħodha biss mill-ġenb tal-elenkar jekk ma tridx li l-aġenti jieqfu juru l-elenkar tiegħek għaliex il-kummissjoni tagħhom tinżel.
02 - Rifużjonijiet tal-Proprjetà Immobbli
Ir-rimborż ta 'parti mill-kummissjoni tal-proprjetà lill-bejjiegħ, jew aktar probabbli mix-xerrej, huwa kummerċjalizzazzjoni vijabbli u prattika kummerċjali. Tgħallem kif hija impjegata biex tikseb aktar negozju tax-xerrej u possibilment biex tippremja x-xerrejja biex tagħmel parti mix-xogħol tal-professjonist tal-propjetà immobbli.
Dan mhux legali fl-istati kollha, u l-istati jikkontrollaw il-legalità tal-mudelli tal-kumpens tal-proprjetà immobbli. Fi New Mexico fejn naħdem, huwa legali li tbaxxi lill-klijent porzjon tal-kummissjoni. Hemm żona griża dwar jekk tridx tiżvela li int ser tagħmel dan lill-parti l-oħra fit-tranżazzjoni.
Jiena ppruvajt taqbilhom, imma verament ma ksibx ħafna interess mingħand ix-xerrejja. Jiena nemmen li s-suq ma kienx tajjeb. Naħseb li kien ikun jaħdem aħjar ma 'xerrejja kontestati fi flus kontanti f'suq domestiku li jibda fl-ewwel lokalità milli fis-suq tad-dar tal-vaganza tiegħi.
03 - Ħlas għal Servizz Real Estate
Numru dejjem jikber ta 'senserija ta' proprjetà immobbli huma un-bundling il-pakkett ta 'servizzi tradizzjonali ta' "servizz sħiħ" u joffri li jwettaq xi servizzi individwali b'pattjar b'rata fissa. Jistgħu wkoll jiżviluppaw mini-bundles ta 'servizzi f'pakketti u joffru dawk bi prezzijiet fissi.
Li toffri livelli differenti ta 'kummerċjalizzazzjoni huwa approċċ wieħed. Senserija toffri kummissjoni aktar baxxa mingħajr reklamar stampat jew tal-midja minħabba l-ispiża tar-rivista, ir-reklamar fuq it-televiżjoni u r-radju. M'hemmx bosta servizzi li tista 'tinqata' għax-xerrejja madankollu, għax ma jarawx li qed iħallsu l-kummissjoni.
Jien ipprova dan l-approċċ flimkien ma 'miżati b'rata fissa għal xi servizzi. Verament ma ħadmitx, għax ix-xerrejja għadhom jipperċepixxu li ma jħallsux għas-servizzi ta 'aġent.
04 - MLS Biss Real Estate Listings
Dawn is-servizzi huma popping up ħafna. Il-fatt li aktar minn 80% tad-djar kollha mibjugħa jsir hekk permezz ta 'elenku tal-MLS, dan jidher li hu approċċ tajjeb għal xi bejjiegħa. Madankollu, jekk tikkunsidrahiex etiku jew le, xi aġenti ta 'proprjetà immobbli jirrifjutaw li juru dawn id-djar, għalhekk dan il-metodu mhux dejjem ikun effettiv.
Peress li l-konsumaturi jitolbu alternattivi għal kummissjonijiet għoljin, tista 'tara kunċetti bħal dan iżommu.
05 - Konsulenza dwar il-Proprjetà Immobbli - Mod ġdid ta 'Ħsieb
Inti tipperċepixxi lilek innifsek bħala professjonist infurmat b'valur kbir biex iġġib lill-klijenti tiegħek tal-proprjetà immobbli? Forsi tkun trid tħares lejn mod ġdid sħiħ biex tippreżenta ruħek u tipprezza s-servizzi tiegħek. Dik hija konsulenza dwar proprjetà immobbli.
F'dan il-mudell tista 'titlob għal xi servizzi skond is-siegħa jew rata fissa aktar milli perċentwali tal-prezz tal-bejgħ. Naturalment, is-sensar tiegħek ser ikollu jaqbel.