Bl-istess mod, jekk qed tippjana li tfittex self mill-bank għan-negozju bl-imnut tiegħek.
Il-bank irid jara li ħadt in konsiderazzjoni l-ispejjeż tan-negozju u se tkun trid stampa pjuttost preċiża ta 'x'inhuma l-ispejjeż tiegħek. Dan jinkludi l-kera tiegħek.
Kif Baġit
Allura kif taf x'qed tkun tħallas fil-kera qabel ma tħallasha (jew qabel ma tkun taf ukoll fejn tkun sejba)? Int għandek tagħmel xi riċerka u tikseb xi figuri sodi minn sidien tal-bini u / jew kumpaniji tal-maniġment. Kun af it-tarf għoli u t-tmiem baxx ta 'kirjiet oħra bl-imnut fiż-żona fejn trid li taħżenek.
Tibda billi tħares lejn proprjetajiet vakanti fiż-żona li tixtieq tiftaħ il -maħżen bl - imnut tiegħek. Ħafna mill-oqsma għandhom prezz medju għal kull pied kwadru. Per eżempju, maħżen f'ċentru ta 'xiri popolari li jinsab direttament quddiem awtostrada okkupata jista' jgħaddi $ 23 għal kull pied kwadru. Allura għal 1,900 pied kwadru, dan jiswa madwar $ 3,642 fix-xahar.
[Total Pjazza Pjaċir x Prezz għal kull Sq Ft. ÷ 12 (xhur) = Kera ta 'Kull Xahar]
Bini awtonomu ta 'daqs simili li jinsab f'nofs il-mija minn dak il-maħżen jista' jkun ta '$ 11 għal kull pied kwadru. Għall-iskop tal-kitba ta 'pjan ta' negozju, l-użu ta 'prezz medju ta' $ 17 għal kull pied kwadru jkun assunzjoni sikura f'dan l-eżempju.
Konsiderazzjoni kbira oħra hija t-tip ta 'termini tal-kera li tkun qed tieħu.
Ħafna sidien fi spazju kummerċjali bħall-bejgħ bl-imnut se jgħaddu l-ispejjeż tagħhom biex jagħmlu negozju lilek bħala parti mill-ftehim tal-kera. Hemm tliet tariffi komuni miżjuda mal-kera bażi tiegħek kull xahar. Tipikament, sid il-kera se jitolbok għal CAM (manutenzjoni komuni taż-żona) li hija l-ispejjeż tal-kera biex iżomm il-lott tal-parkeġġ, eċċ tad-dawl għaċ-ċentru fejn tinsab. Barra minn hekk, sidien se jgħaddu l-ispiża tat-taxxi fuq proprjetà għal l-ispazju. Huwa wkoll komuni għas-sid li jitlob li tħallas il-primjum tal-assigurazzjoni għall-ispazju tiegħek. Filwaqt li tista '(u suppost) tkun obbligat li ġġorr assigurazzjoni għall-proprjetà tiegħek li tinsab fl-ispazju, sid il-kera għandu politika biex jipproteġih minn ħsara lill-ispazju waqt li tkun qed tikriha. L-ispiża ta 'dan il-primjum tista' tgħaddi tul il-kirja.
Jekk għandek kirja mat-tliet spejjeż kollha deskritti fl-aħħar paragrafu, dan jissejjaħ kera " tripla netti" . Dan jirreferi għall-fatt li l-kirja tiegħek hija l-kera bażi, flimkien mal-CAM, flimkien ma 'l-Assigurazzjoni, flimkien mat-Taxxi jew nett tal-kera bażika. Kun żgur li int attent ħafna fl-investigazzjoni ta 'din il-kundizzjoni għal kirjiet fiż-żona tiegħek. Huwa aktar komuni milli le għal sid il-kera li juża sistema tripla netta.
Dan ifisser li l-kera tiegħek mill-eżempju tagħna ($ 3,642) jista 'fil-fatt ikun $ 200 addizzjonali fix-xahar. Dan huwa numru sinifikanti. Aħna ltaqgħu ma 'bosta bejjiegħa bl-imnut li ħallew dawn l-ispejjeż mill-proforma tagħhom u sabu ruħhom fi problemi severi ta' likwidità ladarba fetħu l-maħżen tagħhom.
Kun żgur li tistma l-ispiża ta 'utilitajiet, manutenzjoni, assigurazzjoni tal-proprjetà tiegħek jew miżati u żidiet possibbli tal-kera. Idealment, dak l-aħħar oġġett se jkun prevedibbli, peress li x'aktarx inti tiffirma kirja għal terminu fiss f'tellieqa speċifika. Imma aqra l-istampar żgħir, u taf il-kundizzjonijiet li taħthom tista 'sseħħ żieda fir-rata.
Alternattivi għall-Kiri tal-Ispazju tal-Bejgħ
Aktar u aktar, in-negozji tal-bidu qed jirrinunzjaw għar-rotta tradizzjonali tal-kiri ta 'storefront, minflok jiddependu fuq ko-ħidma jew spazji maqsuma biex jiffrankaw l-ispejjeż. Jekk qed tippjana li tagħmel il-biċċa l-kbira tal-bejgħ online tiegħek, jista 'ma jkollokx bżonn post ta' briks u mehries, iżda biss indirizz fiżiku għal skopijiet ta ' taxxa .
U għal operazzjonijiet ta 'bejgħ staġjonali bl-imnut, jista' jagħmel aktar sens li ma jkollux post permanenti, minflok għażel kiri għal żmien qasir ta 'kabina fis-suq tal-bidwi jew kjosk f'ċentru kummerċjali jew post okkupat ieħor. Filwaqt li dawn l-għażliet jiffrankaw il-flus fuq perjodu ta 'żmien qasir, jistgħu jkunu aktar diffiċli biex jiddaħħlu f'baġit billi mhumiex spiża fissa tradizzjonali.
Għandek ukoll tkun fuq il-lookout għal kwalunkwe spazji tal-bidu tal-inkubatur fiż-żona tiegħek, li normalment ma jidħlu fl-ebda spiża għal negozju ġdid. L-ispazji tal-inkubatur mhumiex ideali jekk qed tippjana li tbigħ il-prodotti tiegħek direttament lill-klijenti, iżda tista 'tkun ta' għajnuna meta tkun għadek tikseb in-negozju tiegħek barra mill-art.