Il-Kerrej iħallas l-Ispejjeż f'żieda mal-Kera
Sid il-kera jieħu l-vantaġġ li ma jkollux għalfejn imur il-kont għall-inkwilini li huma ħela ta 'utilitajiet jew mhux maħduma fuq l-ispazji tagħhom, li jeħtieġu aktar manutenzjoni u tiswija.
Il-kerrejja għandhom ikunu aktar bir-reqqa u jaraw l-ispejjeż tagħhom. F'strutturi anzjani u anqas effiċjenti, il-kerrejja huma spejjeż li għaddejjin bħalissa li huma ogħla minħabba li l-bini ma ġiex rinnovat u jeħtieġ xi xogħol.
Il-kerrejja huma reżistenti għal kirjiet netti trippli, peress li m'għandhomx kontroll fuq iż-żidiet fl-ispejjeż u l-ibbaġitjar l-ispejjeż tagħhom huwa iktar diffiċli. Dan hu veru speċjalment fir-rigward tat-tiswija u l-manutenzjoni. Fi kiri nett triplu, il-kerrejja jkunu responsabbli biex jaqsmu l-ispiża tas-sostituzzjoni tas-saqaf. Dan jista 'jkun spiża kbira u ħafna drabi mhux mistennija.
Naturalment, il-kera fissa hija aktar baxxa bil-kirja nett tripla. Jekk il-bini huwa wieħed ġdid, il-kerrejja jistgħu jsibu x-xibka tripla bħala preferibbli għal għażliet oħra. Jekk jiġi stabbilit negozju ġdid , il-kerrej nett tripplu f'bini ġdid jista 'jgawdi kera u spejjeż aktar baxxi fl-ewwel ftit snin. Ladarba jiġu stabbiliti, jistgħu jkunu kibru sal-punt li huwa meħtieġ spazju akbar.
Il-bidla tista 'tkun għal tip differenti ta' kera jew faċilità ġdida oħra.
Proprjetà immobbli kummerċjali bħala niċċa prattika tal-proprjetà immobbli hija aktar kumplessa iżda mwettqa sew jista 'jkun niċċa ta' dħul ħafna ogħla. L-ewwelnett, hemm ħafna użi differenti għall-proprjetà kummerċjali. Biex tirnexxi, l-aġent kummerċjali għandu jitgħallem ħafna dwar it-tipi differenti ta 'negozju u dak li jfittex f'dar ta' kiri għan-negozju tagħhom.
Mill-bejgħ bl-imnut, minn uffiċċji sa spazju industrijali, kull tip ta 'negozju għandu kriterji uniċi u kriterji ta' evalwazzjoni tal-proprjetà.
Jekk tirrappreżenta lis-sid tal-bini jew lill-kerrej prospettiv, l-aġent għandu jifhem daqsxejn dwar in-negozju, dak li jfittex, u jekk u kif il-proprjetà tissodisfa l-bżonnijiet tagħhom. Fl-imnut, il-post u t-traffiku relatat tal-klijenti. L-inkwilin għandu bżonn ħafna spazju għall-wiri jew le? Hemm ħafna traffiku li diġà qiegħed mixi fiż-żona, bħal pereżempju f'mall, jew il-bini huwa aktar minn drive-to destination?
Għal tipi oħra ta 'negozji ta' speċjalità bħal stazzjonijiet tal-gass u kumpaniji li jbiddlu ż-żejt, hemm konsiderazzjonijiet oħra, speċjalment ir-rimi jew il-ħżin taż-żejt u possibbilment materjali perikolużi oħra. Ħwienet tat-tiswija awtomatika jaqgħu wkoll f'dan il-grupp. Jafu x'inhu n-negozju tagħhom jeħtieġ li jkun effiċjenti u jkun konformi mal-liġijiet.
Il-bini tal-uffiċċji huwa daqsxejn aktar sempliċi, iżda għad hemm xi differenzi importanti fit-tipi ta 'negozju u dak li għandhom bżonn fl-unitajiet tagħhom. L-avukati, il-kontabilisti u l-konsulenti pjuttost jeħtieġu spazju għall-uffiċċji normali bi bżonnijiet ta 'utilità normali u forsi maqsuma kamra tal-konferenzi jew servizzi oħra. Huma jeħtieġu parkeġġ għall-klijenti tagħhom, iżda l-biċċa l-kbira tal-uffiċċji jagħmlu hekk ukoll.
L-uffiċċji mediċi u dentali għandhom bżonnijiet ferm aktar speċjalizzati minħabba t-tagħmir li jużaw. Mill-apparat X-Ray għal chiropractic, dawn l-uffiċċji jużaw aktar elettriku u jistgħu jeħtieġu ħwienet u vultaġġi differenti. Huma jixtiequ wkoll kmamar individwali żgħar ta 'trattament privat, sabiex l-ispazji tagħhom jiġu suddiviżi aktar minn tipi oħra ta' negozji.
Professjonisti tal-proprjetà immobbli li jikkunsidraw li jiċċaqilqu għan-niċċa kummerċjali għandhom jagħmlu hekk bir-reqqa, għax ma tistax tikseb dik l-ewwel kummissjoni għal massimu ta 'sena jew aktar. Mhuwiex residenzjali. Hemm inqas tranżazzjonijiet, iżda huma akbar. Inti tista 'tixtieq tara jekk inti tista' apprendist part-time ma 'aġent kummerċjali ta' suċċess lest li jaqsam kummissjoni għall-għajnuna tiegħek. Mhux se jkun sehem kbir, iżda jista 'jkun biżżejjed biex iżommok għaddej kif tibda tibni l-bażi tan-negozju u l-prospett tiegħek stess.
Tħallix li din tkun biża ', peress li l-kummissjonijiet kummerċjali huma tassew kbar ladarba inti tikseb minnhom ir-rolling, u l-kirja nett tripla fil-proprjetà immobbli kummerċjali tista' tkun niċċa kbira.