Id-Devil jinsab fid-Dettalji
- Manutenzjoni preventiva u kontinwa;
- Tiswijiet biex jikkoreġu problemi jew ħsarat; u
- Kostruzzjoni u remodel
Ir-Rwol u r-Responsabbiltajiet ta 'Maniġer tal-Proprjetà ta' Kiri
Isostni kirjiet ta 'proprjetà permezz ta' reklamar u mili vojt; negozjar u infurzar ta 'kirjiet; żamma u l-iżgurar tal-bini.
Maniġer tal-proprjetà huwa parti terza li tkun mikrija biex timmaniġġa l-operazzjonijiet ta 'kuljum ta' investiment ta 'proprjetà immobbli. Jistgħu jamministraw it-tipi kollha ta 'proprjetajiet, minn djar ta' familja waħda għal kumplessi ta 'appartamenti kbar. Ir-responsabbiltajiet jistgħu jkunu pjuttost wesgħin, inkluż iż-żamma ta 'kirjiet ta' proprjetà billi timtela postijiet battala, negozzjati u infurzati kirjiet, iffissar u ġbir ta 'kirjiet, eżamijiet ta' inkwilini prospettivi, immaniġġjar ta 'ilmenti, żamma ta' baġit preċiż u żamma u garanzija ta 'bini.
L-amministratur tal-proprjetà huwa bejn il-kerrej u int, is-sid. Dawn huma l- "ewwel linja ta 'difiża" u qegħdin hemm biex jipproteġu lilek, biex jimmaniġġjaw il-kwistjonijiet kollha b'mod effiċjenti li l-inkwilini jew il-fornituri tas-servizz ma jkunux qed jitolbu int fin-nofs tal-lejl.
Fir-rigward tal-faċilità u l-manutenzjoni fiżika u t-tiswijiet, uħud mir-responsabbiltajiet speċifiċi jistgħu jinkludu:
- L-investigazzjoni u s-soluzzjoni tal-ilmenti tal-kerrej; jispezzjona unitajiet vakanti u jlesti tiswijiet; rinnovazzjonijiet ta 'ppjanar; kuntrattar ma 'servizzi ta' manutenzjoni speċifiċi bħal servizzi ta 'tgħaqqid, plaming, elettriku, landscaping u tneħħija tal-borra
- Is-superviżjoni tat-tiswijiet.
- L-istabbiliment u l-infurzar ta 'politiki u proċeduri ta' prekawzjoni; rispons għal emerġenzi.
Maniġers tal-proprjetà eċċellenti huma proattivi u orjentati lejn id-dettalji.
Manutenzjoni preventiva u kontinwa
Il-manutenzjoni preventiva u kontinwa tal-proprjetajiet tal-kiri teħtieġ għarfien profond tal-proprjetà, il-ħtiġijiet tagħha għaż-żamma, il-persunal meħtieġ biex iwettaq il-kompiti (jew jikkuntratta mal-professjonisti tas-servizzi) u ibbaġitjar biex iwettaqhom.
L-amministratur tal-proprjetà immobbli għandu jibbilanċja l-ispejjeż tal-manutenzjoni ta 'rutina u preventiva bil-benefiċċji u r-riżultati mixtieqa. L-oġġetti tal-linja fuq il-lista ta 'manutenzjoni ta' rutina tal-maniġer tal-proprjetà jistgħu jinkludu:
- Tindif ta 'żoni komuni;
- Manutenzjoni tal-pajsaġġ
- Servizz regolari għas-sistemi tat-tisħin u ta 'l-arja kondizzjonata;
- Spezzjoni perjodika ta 'plaming u oġġetti elettriċi;
- Manutenzjoni xierqa ta 'injam, soqfa u komponenti oħra tal-bini.
Tiswijiet u Azzjonijiet Korrettivi
Tiswijiet u azzjonijiet korrettivi huma meħtieġa meta l-affarijiet jinqatgħu jew ma jibqgħux jaħdmu kif maħsub. Xi drabi t-tiswija hija ta 'natura ta' emerġenza, bħal malfunzjoni ta 'tisħin fix-xitwa, filwaqt li f'ħinijiet oħra dawn it-tiswijiet jistgħu jiġu skedati u mwettqa b'mod effiċjenti fi gruppi. Hija r-responsabbiltà tal-maniġer tal-proprjetà li tkun taf id-differenza u li taqdi l-ħtiġijiet tal-inkwilini waqt li tibbilanċja l-ispejjeż. Huwa wkoll importanti li tieħu ħsieb problemi żgħar qabel ma jsiru dawk kbar.
Kostruzzjoni u Remodeling
Kostruzzjoni u remodeling huma parti mill-faċilità u l-manutenzjoni tal-bini. Tista 'tkun meħtieġa r-remodel jew il-kostruzzjoni ta' l-istruttura:
- Għal ħtiġijiet speċjali tan-negozju ta 'kerrej kummerċjali;
- Biex tikkoreġi l-obsolescence ta 'l-istruttura; jew
- Biex takkomoda ħtiġiet fiżiċi speċjali ta 'kerrej.
Maniġer tal-proprjetà immobbli jista 'jkun kapaċi ħafna fil-funzjonijiet l-oħra kollha tal-ġestjoni, iżda jekk jaqbdu l-ballun meta niġu għall-manutenzjoni tal-faċilità, il-proprjetà se jesperjenza degradazzjoni tal-kundizzjoni, telf ta' kerrejja u kirjiet li qed jonqsu.