Jista 'sid il-Land Still Evitat?
X'inhu l-Kapitolu 7?
Il-Kapitolu 7 huwa tip wieħed ta 'falliment. F'din il-forma ta 'falliment, id-debitur, f'dan il-każ, l-inkwilin, jaqbel li jistabilixxi l-assi tagħhom.
Meta l-inkwilin jintervjeni mal-qorti tal-falliment, hu jew hi jissottometti lista tad-dejn kollu dovut u spejjeż ta 'kull xahar, kif ukoll id-dħul u l-assi kollha. Amministratur ta' parti terza mbagħad jiġi assenjat lill-każ tal-inkwilin, li jiddeċiedi kif jaqsamhom assi biex iħallas id-djun li għandu l-inkwilin.
Waqfa Awtomatika
Wara l-preżentata ta 'falliment, il-kerrej jingħata żjara awtomatika, filwaqt li dan jinstema' bħala terminu ta 'proprjetà immobbli, fil-fatt mhux. Dan essenzjalment ifisser li d-djun tal-kerrej jibqgħu fejn huma. Twaqqaf lil kwalunkwe kreditur li jkun jista 'jiġbor kwalunkwe djun li huma dovuti mill-kerrej. Dawn il-kredituri huma pprojbiti milli jikkuntattjaw lill-inkwilin jew milli jippruvaw jiġbru d-dejn li huma dovuti.
Irrifjutat jew tassumi l-Kera
L-iffajljar tal-kerrejja għall-falliment għandu l-għażla li jirrifjuta jew jassumi l-kirja. Jekk jirrifjutaw il-kirja, dan ifisser li għandhom jiċċaqalqu mill-proprjetà.
Il-kerrej xorta jkun responsabbli għal kwalunkwe dejn dovut lis-sid qabel ma jkun ippreżentat il-falliment, iżda mhux se jakkumulaw xi ħlasijiet ġodda.
Jekk il-kerrej jassumi l-kirja, dawn għandhom isiru kurrenti bil-flus kollha dovuti lis-sid, inkluż id-depożitu tal-kera tax-xahar li jmiss dovut mal-qorti.
Jekk il-kerrej ma jsirx kurrenti, allura sid il-kera jista 'jkompli bl-iżgumbrament.
Jekk il-Fajls tal-Sidien ta 'Żwieġ qabel il-Falliment
Ċerti kerrejja ppruvaw jevitaw li jiġu żgumbrat billi jippreżentaw għal falliment. L-aħbar it-tajba għas-sidien hija, jekk bdok il-proċedimenti ta 'żgumbrament tiegħek qabel ma l-kerrej ippreżentat għall-Kapitolu 7, allura inti tista' tibqa 'għaddej bl- iżgumbrament .
Eċċezzjonijiet:
Issir Kurrenti Bil-Kera: Ċerti stati jippermettu lill-inkwilini jwaqqfu l-iżgumbrament billi jsiru kurrenti bil-kera tagħhom. F'dawn l-istati, il-kerrej għandu l-kapaċità li jippreżenta dikjarazzjoni ġuramentata mal-qorti li tirrikonoxxi li l-inkwilin għandu d-dritt skont il-liġi tal-istat biex iwaqqaf l-iżgumbrament billi jfejjaq il-kera li għandhom jagħtu. Din iċ-ċertifikazzjoni jeħtieġ li ssir fl-istess ħin il-fajls tal-kerrej għall-falliment.
F'dan iż-żmien, l-inkwilin għandu wkoll jiddepożita mal-qorti l-ammont tal-kera li huma se jagħtu lill-kerrej fix-xahar li jkun imiss. L-inkwilin għandu mbagħad jipprovdi lis-sid b'kopja ta 'din id-dikjarazzjoni.
30 Jiem: L-inkwilin imbagħad ikollu 30 jum mid-data tal-falliment biex iħallas il-kera kollha dovuta lil sid il-kera. Jekk il-kerrej isir kurrenti mal-kera, l-inkwilin irid jippreżenta t-tieni ċertifikazzjoni mal-qorti, u jiddikjara li l-kera lura tħallset.
Jekk sid il-kera ma joġġezzjonax għaċ-ċertifikazzjoni, l-iżgumbrament jitwaqqaf. Jekk il-kerrej joġġezzjona fiż-żmien meta l-inkwilin fajls iċ-ċertifikazzjoni, sid il-kera u l-kerrej se jmorru l-qorti biex jiddeterminaw jekk il-waqfa awtomatika se titneħħa u sid il-kera jista 'jipproċedi bl-iżgumbrament.
Nuqqasijiet mill-ġdid għal darb'oħra: Jekk il-kerrej jerġa 'jonqos fuq il-kera tagħhom, is-sid għandu jressaq mozzjoni mal-qorti biex jirtira l-waqfa awtomatika. Jekk il-waqfa titneħħa, sid il-kera għandu jibgħat lill-kerrej avviż ġdid biex iħallas il-kera jew jieqaf u jibda l-proċess ta 'żgumbrament mill-ġdid.
Jekk il-Fajls tal-Sidien għall-Għarrieda Wara l-Falliment
Jekk il-kerrej tiegħek ressaq il-Kapitolu 7, u int tipprova ssib li tkeċċi lill-inkwilin , ma tkunx tista 'tipproċedi bl-iżgumbrament minħabba ż-żjara awtomatika. Madankollu, minħabba l-liġi nazzjonali li tipprevjeni l-abbuż tal-falliment, din iż-żjara awtomatika tista 'tkun ħajja qasira.
Filwaqt li l-iffajljar tal-falliment jitfa 'barra d-dejn eżistenti tal-kerrej, ma jrażżanx id-dejn ġdid tal-kerrej. Għalhekk, jekk l-inkwilin għadu jgħix fil-proprjetà tiegħek, hu jew hi għadu responsabbli biex iħallas il-kera dovut għax-xahar. Peress li dan ikun ikkunsidrat bħala dejn ġdid, is-sidien tal-art jistgħu jippreżentaw petizzjoni lill-qorti biex iżżomm il-waqfa awtomatika mneħħija sabiex ikunu jistgħu jipproċedu bl-iżgumbrament. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, il-qorti taqbel li tneħħi l-waqfa awtomatika.
Eċċezzjonijiet:
Anki jekk ma tkunx ippreżentat biex tkeċċi kerrej qabel il-fajls tal-kerrej għall-Kapitolu 7, hemm xi sitwazzjonijiet li jissuperaw id-dritt ta 'kerrej għall-waqfa awtomatika. Is-sidien għandhom id-dritt li jkeċċu kerrej jekk il-kerrej kien involut f'użu illegali tad-droga jew li jittratta jew inkella ipperikola l-proprjetà fl-aħħar 30 jum. Is-sid għandu jippreżenta ċertifikazzjoni mal-qorti, u jiddikjara din l-istqarrija.
Il-kerrej għandu dritt li joġġezzjona għal dawn it-talbiet. Jekk il-kerrej ma joġġezzjonax fi żmien 15-il jum, allura sid il-kera jista 'jkompli bl-iżgumbrament. Jekk l-inkwilin ma joġġezzjonax, allura sid il-kera u l-kerrej se jmur quddiem il-qorti biex tiddetermina jekk hemmx verità għal din it-talba.
Kif għandek tiġbor flus dovuti?
Meta l-inkwilin ifittex falliment, sid il-kera għandu jippreżenta talba mal-qorti tal-falliment, li hija stqarrija tal-flus kollha li l-kerrej għandu jħallas lis-sid. Il-qorti tiddeċiedi l-ordni li fiha d-djun tal-kerrej jitħallsu.