Raġunijiet Legali għall-Għarrieda
Minflok, tista 'tkeċċi biss kerrej għal raġunijiet leġittimi li huma spjegati fil -liġi ta' sid il-kerrej ta 'l- istat tiegħek. Kull stat għandu regolamenti kemmxejn differenti, allura dejjem għandek tivverifika l-liġi lokali tiegħek biex tiddetermina jekk dawn ir-raġunijiet japplikawx fiż-żona tiegħek.
Hawn huma ħames raġunijiet aktar komuni li tista 'tkeċċi kerrej.
Użu Illegali tal-Proprjetà
Tista 'tippreżenta l-fajl biex tkeċċi l-kerrej jekk tkun qed tuża l-proprjetà li jkunu krew minn għandek b'mod illegali. Dan jinkludi l-użu tal-propjetà għal negozju legali jew għal negozju illegali.
L-unità li għandek mikrija lill-kerrej hija iktar probabbli fiż-żona għall-użu residenzjali biss, mhux għal użu kummerċjali jew kummerċjali. Jekk il-kerrej jipprova jopera negozju barra minn dik l-unità, qed juża l-proprjetà illegalment.
Pereżempju : Kerrej li pprova jopera salon tax-xagħar jew tad-dwiefer mill-unità tagħhom ikun qed jikser il-ftehim tal-kiri tagħhom, kif ukoll l-ordinanzi lokali ta 'żoni. Huma joħolqu responsabbiltà għalihom infushom u għalik għaliex il-proprjetà mhix zonata għall-użu kummerċjali u ma tissodisfax il-kodiċijiet tas-saħħa jew tas-sigurtà xierqa għal tali. Jekk klijent kien imweġġa ', il-klijent jipprova jidħol wara l-kerrej u warajkom, is-sid, għal kwalunkwe danni.
Jekk tista 'tkeċċi kerrej biex tipprova tħaddem negozju leġittimu minn proprjetà residenzjali, bla bżonn, tista' tkeċċi kerrej biex tipprova topera negozju illegali. Kerrejja li jippruvaw iqassmu kwalunkwe tip ta 'narkotiċi, drogi bi preskrizzjoni, jew sustanzi illegali oħra jistgħu jiġu mkeċċija mill-proprjetà.
Int trid isservi lill-inkwilin b'avviż biex Tieqaf , u tinfurmhom li inti tkun infilzar għal żgumbrament għax użaw il-propjetà b'mod illegali.
Vjolazzjonijiet tas-Saħħa jew tas-Sigurtà
Inti tista 'tkun tista' tkeċċi kerrej jekk il-propjetà tiegħek ikollha vjolazzjoni tas-saħħa jew tas-sigurtà magħrufa li trid tiġi rrimedjata. Jekk is-sitwazzjoni ma tistax tiġi rrimedjata waqt li l-kerrej qiegħed joqgħod fuq il-post, tista 'tippreżenta ruħek biex tkeċċi lill-kerrej. Eżempju ta 'dan it-tip ta' ksur tas-saħħa jkun proprjetà li għandha tiġi trattata għal perikli serji ta 'żebgħa taċ-ċomb.
Għandek ukoll tipprovdi lill-kerrej b'avviż li jieqaf qabel id-data maħsuba għall-iżgumbrament. Il-qafas ta 'żmien ivarja skond l-istat. Fl-istat ta 'New Jersey, dan l-avviż għandu jingħata mill-inqas tliet xhur qabel ma tkun tista' tressaq għall-iżgumbrament. L-assistenza għar-rilokazzjoni ħafna drabi għandha tingħata lill-inkwilini li qegħdin jiġu żgumbratati f'dawn iċ-ċirkostanzi u l-iżgumbrament ma jseħħx qabel ma l-inkwilini jiġu rilokati.
Qed titħalla barra s-Suq
Jekk qed tieħu l-propjetà tiegħek barra mis-suq tal-kiri għall-futur prevedibbli, tista 'tippreżenta ruħha biex tkeċċi l-inkwilini attwali. Kull stat se jkollu regoli differenti dwar il-proċess għal dan it-tip ta 'żgumbrament.
Per eżempju: Fl-istat tal-Kalifornja, dan huwa magħruf bħala l-Att ta 'Ellis. Skont dan l-Att, is-sid għandu jippjana li jirtira l-proprjetà minn użu residenzjali għal mill-inqas 10 snin. Għandhom jinnotifikaw lill-inkwilini li għandhom 62 sena jew aktar u lill-inkwilini li huma diżabbli sena qabel u għandhom jinnotifikaw lill-inkwilini l-oħra kollha mill-inqas 120 jum qabel ma jirtiraw il-proprjetà. Is-sid għandu wkoll jippreżenta Avviż ta 'Intenzjoni biex Jirtira l-proprjetà mal-Rent Board u huwa responsabbli biex iħallas lil kull kerrej ammont ta' rilokazzjoni li jvarja kull sena.
Fl-istat ta 'New Jersey, sid il-kera għandu jinnotifika lill-inkwilini kollha bl-intenzjoni li jirtiraw il-proprjetà billi jipprovdilhom Avviż għal Ħruġ mill-inqas 18-il xahar minn qabel u ma jistgħux ineħħu l-proprjetà sakemm il-kirjiet tal-kerrejja kollha jkunu skadew.
Sid Move-In
Jekk int, sid il-kera, qed tippjana li tidħol f'unità ta 'kiri, tista' tippreżenta ruħek biex tkeċċi l-kerrej attwali.
Barra minn hekk, jekk bħalissa tgħix fil-proprjetà, tista 'tippreżenta ruħek biex tkeċċi lill-kerrej attwali jekk għandek membru tal-familja immedjat li qed tippjana li tidħol fl-unità.
Ir-regoli se jvarjaw skont l-istat. Xi stati jeħtieġu li tippjana li tgħix fl-unità għal mill-inqas tliet snin. Ħafna drabi ma tistax tkeċċi kerrej għal din ir-raġuni jekk għexu fl-unità għal aktar minn 10 snin jew huma b'diżabilità. Għandek tistenna sa l-aħħar tas-sena skolastika biex tkeċċi kerrej bit-tfal.
Jekk kerrej għex fl-unità għal mill-inqas sena, spiss tkun responsabbli biex tħallas l-ispejjeż ta 'rilokazzjoni ta' kerrej. Barra minn hekk, jekk ikollok unità vakanti komparabbli fuq il-propjetà jew fi kwalunkwe proprjetà oħra li għandek, għandek toffriha lill-inkwilin tkun xi tkun ir-rata tas-suq għal dik l-unità partikolari.
Għandek tippreżenta Avviż li Nieqaf għal dan it-tip ta 'żgumbrament mill-inqas xahrejn minn qabel. Għandek tagħti aktar avviż f'ħafna stati.
Kwalunkwe ksur ieħor għall-Ftehim tal-Kera
Meta kerrej jikri appartament, jiffirmaw ftehim ta 'kiri u jaqblu li jirrispettaw it-termini ta' dan il-ftehim. Jekk jiksru t-termini tal-kirja li jkunu ffirmaw, tista 'tippreżenta għall-iżgumbrament. Qabel ma tiġi ppreżentata għall-iżgumbrament, l-ewwel trid tippreżentahom b'Novviż biex Tieqaf. Wara l-preżentazzjoni, imħallef imbagħad jiddetermina jekk hemmx raġunijiet leġittimi għal żgumbrament. Xi vjolazzjonijiet komuni għal ftehim ta 'kiri jinkludu:
- Vjolenza ta 'Politika dwar l-Annimali Domestiċi : Per eżempju, għandek politika ta' l-ebda annimal domestiku u tiskopri li l-kerrej għandu kelb ta '100 libbra li jgħix fl-unità.
- Kerrejja mingħajr isem Ħajja fl-Unità : Meta kerrej jiffirma kirja, l-ismijiet tal-partijiet kollha li jgħixu fil-proprjetà għandhom ikunu fuq il-ftehim tal-kera. Jekk tiskopri li hemm nies oħra li jgħixu fl-unità li ma ġewx imsemmija fuq il-ftehim ta 'kiri, tista' tippreżenta għal żgumbrament.
- Rifjut biex Tħallas Żieda fil-Kera legali : F'ħafna mill-istati, tista 'legalment iżżid il-kera ta' kerrej b'ċertu persentaġġ kull sena. Jekk il-kerrej jirrifjuta li jagħti l-kunsens tiegħu għal din iż-żjieda fil-kera legali, tista 'tippreżenta għal żvojt.