Meta nitkellem ma 'nies li qed iħejju rwieħhom biex jixtru jew jibdew negozju, ħafna drabi jgħidulhom li huma mitluba jagħtu garanzija personali biex jikru spazju kummerċjali għan-negozju tagħhom. Ħafna konsulenti tan-negozju jgħidu li għandek iżżomm in-negozju u kwistjonijiet finanzjarji personali separati . Allura għaliex hija meħtieġa din il-garanzija personali?
X'inhi Garanzija Personali?
Qabel ma bank iġġiegħel flus għal negozju tal-istartjar, ħafna drabi jeħtieġu li n-negozju jipprovdi garanziji addizzjonali f'każ li s-self ma jistax jitħallas mill-assi jew il -likwidità tan-negozju.
Garanzija personali teħtieġ lill-individwu li jħallas lura self personalment fil-każ ta 'inadempjenza.
Fil-passat, dan ir-rekwiżit għal garanzija personali fuq kirja ma kienx komuni, iżda mill-riċessjoni fl-2008, sar ħafna aktar komuni. Kera kummerċjali hija impenn ewlieni għal negozju, u l-kumpanija tal-kiri trid tkun taf li l-kera se tkompli titħallas sa tmiemha, anki jekk il-kumpanija tmur falliment.
L-Avukat tal-Proprjetà Immobbli jiddiskuti Garanziji Personali
Staqsejt lil Susan Dawson, avukat b'rendiment b'esperjenza ma 'Waltz, Palmer u Dawson, għall-kummenti tagħha. Susan qal:
Kien hemm żmien meta sidien tal-kera kienu lesti li jinnegozjaw kirjiet mingħajr garanziji personali. Bil-kollass tal- industrija tal-proprjetà immobbli kummerċjali , dawk il-ġranet ilhom imorru. Sidien jistgħu jkunu aktar lesti li jinnegozjaw fuq kirjiet u spejjeż ta ' manutenzjoni taż-żona komuni (CAM) , iżda ħaġa waħda li se tinsisti dwarha hija garanzija personali.
Meta negozju jidħol f'xi kirja, is-soltu l-kirja tiġi ffirmata minn kwalunkwe uffiċjal f'isem il-korporazzjoni. Jekk in-negozju jonqos u nuqqas ta 'ħlas fuq il-kirja, sid il-kera ma jkollux suċċess. Li hija r-raġuni għaliex il-propjetarji issa jeħtieġu garanziji personali u kontroll finanzjarju sħiħ fuq is-sid tan-negozju sabiex jiġi żgurat li s-sid ikollu l-finanzi biex isostni l-garanzija.
Garanziji personali - Garanziji mhux garantiti
Garanzija personali, kważi skond id-definizzjoni, mhix garantita. Jiġifieri, m'hemm l-ebda biċċa speċifika ta 'proprjetà li tista' tintuża biex tħallas lura s-self. Dan ifisser li qed tqiegħed il-proprjetà personali f'riskju billi tiffirma dan il-ftehim.
In-Negozjar ta ' Garanzija Personali fuq Self Kummerċjali
Sempliċement għax is-sidien tal-art jeħtieġu garanziji ma jfissirx li ma hemmx lok għal negozjar. Inti tista 'tixtieq tikkunsidra waħda minn dawn l-għażliet:
Staqsi għal limitu ta 'żmien dwar il-garanzija. Kultant is-sidien sempliċement jixtiequ li inti tistabbilixxi rekord. Mela jekk qed tiffirma kera ta 'ħames snin, tista' titlob li l-garanzija ddum biss għall-ewwel tliet snin.
Jekk għandek ir-riżorsi finanzjarji, tista 'toffri wkoll li tpoġġi ittra ta' kreditu fis-seħħ għal ammont ta 'dollari stabbilit, u l-ittra tista' tiġi sfruttata jekk il-proprjetà tkun abbandunata.
Inti tista 'toffri li tiggarantixxi l-kera għal perjodu stipulat ta' żmien wara t-terminazzjoni bikrija. Jekk kerrej jikser kiri bi tliet snin li jibqa ', sid il-kera għandu jipprova jerġa' jikri l-ispazju. Il-Qrati normalment ma jagħtux lis-sid il-jedd li jirkupra t-tliet snin li jifdal li jiswew il-kera.
Il-qorti tista 'tipprova tiddetermina kemm xhur il-proprjetarju jkollu bżonn taħt l-ambjent kurrenti tal-kiri biex jerġa' jħalli l-ispazju, u dak kollu li se jagħtu.
Allura, billi toffri dak il-ftehim minn quddiem, qal li int ser taċċetta li tiggarantixxi 6 jew 12-il xahar, bażikament tnaqqas in-negozjati legali kollha u tiċċaqlaq fl-aħħar u tistabbilixxi l-ftehim bejn il-partijiet bil-quddiem.
Tifhem il-liġi fl-istat tiegħek. Kiri, bħal kuntratti oħra, huma soġġetti għal liġijiet statali, u xi kultant liġijiet lokali. Il-ġurisdizzjoni fejn il-kirja għandha tittieħed jekk ikun hemm tilwima kuntrattwali għandha tkun parti mill- ftehim ta 'kiri. Iċċekkja l-liġijiet f'dik il- ġurisdizzjoni (jew għandek avukat tagħmel dan) biex tiżgura li t-termini tiegħek huma raġonevoli u jekk hemm liġijiet relatati mal-garanzija personali tiegħek.
Hemm alternattivi oħra ta 'negozjar tal-kirja . Sensar jew avukat kreattiv għandu jkun jista 'jgħinek b'xi ideat oħra.
Jekk inti mitlub tiffirma garanzija personali għal kirja kummerċjali, jafu x'inhu involut f'din il-garanzija u jkun jista ' jinnegozja termini tista' tgħinek timminimizza l-espożizzjoni finanzjarja personali tiegħek f'din is-sitwazzjoni.