Taqsimiet tipiċi f'Kuntratt ta 'Bejgħ ta' Propjetà Kummerċjali
Hekk kif tiffinalizza l-proċess tan-negozjar tal-kiri kummerċjali tiegħek, tingħata dokument ta 'kera kummerċjali. Hawn huma s-sezzjonijiet komuni ta 'kirjiet kummerċjali, u spjegazzjoni qasira ta' dawn it-taqsimiet.
- Partijiet
L-ismijiet uffiċjali tal-kerrej u sid il-kera. Kun żgur li n - negozju tiegħek huwa parti għall-kirja, mhux inti personalment. Jekk xi ħaġa tmur ħażin, inti ma tridx tkun personalment responsabbli. Inti tista 'tkun mitlub tagħti garanzija personali għall-kirja , iżda d-dokumenti xorta jistgħu jkunu fl-isem tan-negozju.
- Bini
Iddeskrivi l-ispazju li qed tikri. Tivverifika li tifhem kif l-ispazju huwa assenjat u liema speċifikament tħallas il-kera. Dan jinkludi CAM - manutenzjoni taż-żona komuni - li tista 'tkun spiża moħbija jekk ma kontx bir-reqqa. - Kera
Jispjega kif il-kera hija kkalkulata, inkluż il-manutenzjoni taż-żona komuni (CAM) u spejjeż oħra assoċjati mal-kirja. Termini komuni bħal "kirja grossa" jew "kirja netta tripla" jistgħu jiġu inklużi hawn; aċċerta ruħek li tifhem dak li jfisser dawn it-termini. - Terminu
Tispjega meta l-kirja tibda u tispiċċa. Din it-taqsima tista 'wkoll tiddeskrivi kif il-kirja tista' terġa ' tiġi nnegozjata. - Depożitu
Tiddeskrivi d-depożitu ta 'sigurtà li l-inkwilin huwa meħtieġ li jipprovdi, u ċ-ċirkostanzi li taħthom jista' jintilef jew jiġi ritornat. - Żomm Matul
Jispjega x'jiġri jekk il-kerrej ma jitlaqx fl-aħħar tal-kirja. - Utilitajiet
Jekk l-ispejjeż tal-utilità huma inklużi fil-kirja, dan jispjega kif jiġu mkejla u mqassma fost il-kerrejja. F'xi każijiet, kull kerrej jista 'jkollu meter separat. Jekk il-kerrej qed iħallas l-utilitajiet, din it-taqsima tista 'tispjega r-rekwiżit li tħallas l-utilitajiet u x'jiġri jekk dawn ma jitħallsux fil-ħin. Dan jipproteġi lis-sid jekk il-kerrej jonqos milli jħallas l-utilitajiet.
- Użu / Restrizzjonijiet
Tinkludi r-restrizzjonijiet dwar l-użu tal-bini, inklużi sinjali, sigħat ta 'użu, u limiti fuq l-okkupanza u s-sub-kerrejja. - Taxxi u assigurazzjoni
Jiddiskuti min iħallas it-taxxi fuq il-proprjetà u l-assigurazzjoni fuq il-proprjetà. Din it-taqsima ġeneralment tinkludi rekwiżit li l-kerrej jipprovdi evidenza ta 'assigurazzjoni fuq proprjetà u tagħmir fl-ispazju mikri u assigurazzjoni ta' responsabbiltà, biex tipproteġi sid il-kera. Normalment il-kerrej huwa meħtieġ li jindennizza lis-sid (iżommu lilu / lilha mingħajr ħsara) f'xi lbies ta 'responsabbiltà kontra l-kerrej.
- Parking
Tiddeskrivi l-ipparkjar disponibbli għall-ispazju mikri. Xi dokumenti tal-kera jiddistingwu bejn fejn l-impjegati jistgħu jipparkjaw u l-ipparkjar ġenerali tal-klijenti. Kun żgur li l-ispazju tal-parkeġġ jikkonforma mal -istandards ADA billi jipprovdi parkeġġ b'diżabilità adegwat. - Manutenzjoni
Jiddeskrivi min hu responsabbli biex jagħmel u jħallas għall-manutenzjoni u t-tiswijiet. Il-biċċa l-kbira tal-kirjiet jitolbu lill-inkwilini jħallsu għal tiswijiet minħabba "xedd u kedd" (użu komuni), fejn sid il-kera jkun responsabbli għal tiswijiet straordinarji minħabba ħsara kbira jew nuqqas ta 'tagħmir. - Assenjazzjoni u Sublettar
Xi kirjiet għandhom sezzjoni separata li tiddeskrivi l-kondizzjonijiet li taħthom tista 'tħalli l-ispazju. - Għażliet
Tiddeskrivi l-għażliet li jista 'jkollok li tikri spazju addizzjonali fil-bini jekk din issir disponibbli, jew għażliet biex tixtri l-proprjetà. - Defaults u Rimedji
Jiddeskrivi x'jiġri jekk parti waħda tonqos (tinkiser il-ftehim), u r-rimedji disponibbli għall-parti l-oħra. - Qerda / Kundanna
Dawn il-klawsoli jiddeskrivu x'jiġri jekk l-ispazju mikri jinqered jew jiġi kkundannat. - Subordinazzjoni, nuqqas ta 'disturb u attornment.
Iddeskrivi d-drittijiet tal-kerrej jekk is-sellief tal-kerrej jeskludi l-proprjetà. Din it-taqsima tipproteġi lill-kerrej milli tiġi ejected minn sid il-kera ġdid jew il-bank.
- Estoppel
Jispjega x'jiġri jekk ikun hemm bidla fis-sitwazzjoni tal-kera, biex tivverifika li l-kerrej qiegħed joqgħod għad-dmirijiet tiegħu / tagħha bħala inkwilin. - Drittijiet tal-Avukat
Ftehim dwar min iħallas id-drittijiet tal-avukat fil-każ ta 'kawża bejn sid il-kera u kerrej. - Riżoluzzjoni tat-Tilwim
Xi kirjiet jipprovdu għal forom alternattivi ta 'soluzzjoni tat-tilwim, bħal medjazzjoni u arbitraġġ.
Avukat għandu jirrevedi t-termini tal-kirja, biex jispjega xi termini speċifiċi li ma tifhimx, u biex tfittex kwistjonijiet li jistgħu jkunu problema għalik jew mhumiex dak li ħasbu li aċċettajt.
Ċaħda ta 'responsabbiltà: I am not avukat jew Realtor kummerċjali. Dan l-artikolu huwa pprovdut għal informazzjoni ġenerali u m'għandux jiġi invokat bħala parir legali.
Lura għas- Sibt u l-Kiri tal-Ispazju Kummerċjali