Kif Tixtri Foreclosures Fil Irkant
1. X'inhu l-Bejgħ tax-Xeriff?
Il-bejgħ ta 'sheriff huwa tip ta' rkant pubbliku fejn ix-xerrejja interessati jistgħu jagħmlu offerta fuq proprjetajiet.
Is-sid oriġinali tal-proprjetà ma setax jagħmel il-ħlasijiet ta 'l-ipoteka tagħhom u eventwalment tilfu l-proprjetà għall-esklużjoni.
Il-bank jew dak li jislef issa rkupra l-pussess legali tal-proprjetà b'ordni tal-qorti. Huma qed jippruvaw ibiegħu l-proprjetà f'dan l-irkant ta 'esklużjoni sabiex jirkupraw il-flus li tilfu fuq il-proprjetà.
Il-bejgħ tax-Xeriff mhuwiex avveniment nazzjon. Pjuttost, il-bejgħ tax-sheriff isir lokalment u ġeneralment isir f'kontati individwali fi stat.
2. Liema Tipi ta 'Proprjetajiet huma Irkantati?
Fil-bejgħ ta 'sheriff, il-proprjetajiet kollha li qed jiġu rkantati huma l-Foreclosures. It-tipi kollha ta 'proprjetajiet huma miżjuda għall-irbit fl-irkant inklużi djar ta' familja waħda, djar multifamiliċi , proprjetajiet ta 'użu mħallat , kumplessi akbar u bini kummerċjali . Il-ħajta komuni hija li ġew esklużi.
3. Meta Jagħmlu l-Bejgħ ta 'Xeriff?
Il-bejgħ tax-Xeriff iseħħ pjuttost ta 'spiss.
Ikollok bżonn tikkonsulta mad-dipartiment tax-xeriff tal-kontea biex tiddetermina kemm spiss iseħħu qrib tiegħek. Madankollu, ġeneralment iseħħu mill-inqas darba fix-xahar, jekk mhux kull ġimgħa.
4. Fejn Taħt il-Bejgħ tax-Xeriff?
Il-bejgħ ta 'sheriff normalment iseħħ fl-uffiċċju tax-sheriff fil-qorti tal-kontea.
Xi żoni tal-pajjiż fil-fatt se jwettqu l-bejgħ fuq il-faċċati ta 'quddiem tal-courthouse aktar milli ġewwa.
5. Min Jista 'Jagħmel Proprjetajiet?
Il-bejgħ ta 'sheriff huwa miftuħ għall-pubbliku. Huwa importanti li tkun taf li min isellef jista 'wkoll jagħmel offerta biex jixtri lura l-propjetà tagħhom stess. Int trid ikollok il-fondi ċċertifikati tiegħek disponibbli sabiex toffri fuq il-proprjetà.
6. Fejn Tista 'Tara l-Lista tal-Proprjetajiet?
Hemm ftit postijiet fejn tista 'tara l-lista ta' proprjetajiet li se jkunu rkantati fil-bejgħ tax-xerrej li jmiss. Tista 'tikkuntattja l-uffiċċju tax-sheriff lokali tiegħek biex issir taf liema minn dawn il-metodi huma effettivament jużaw biex jelenkaw il-proprjetajiet.
1. Online - L-uffiċċji ta 'sheriff ħafna għandhom siti onlajn. Ħafna drabi tista 'tara l-bejgħ li ġej billi żżur il-websajt tagħhom.
2. Gazzetta - Il-proprjetajiet li se jkunu elenkati fil-bejgħ tax-xeriff normalment jiġu rreklamati fid-dokument lokali jew tal-kontea għal madwar xahar qabel il-bejgħ attwali. Għandek tikkuntattja l-uffiċċju tas-sheriff lokali tiegħek biex issir taf liema karti dan il-bejgħ se jiġi elenkat.
3. Uffiċċju tax-Xeriff - Tista 'ssib lista tal-proprjetajiet li għandhom jiġu rkantati billi żżur fiżikament l-uffiċċju tas-sheriff lokali tiegħek.
7. X'informazzjoni se tkun fil-Lista?
Meta tara l-lista tal-proprjetajiet għall-irkant, kull proprjetà normalment tinkludi l-informazzjoni li ġejja:
- Docket # / Sheriff # / Court Kawża #
- Attur:
- Konvenuta:
- Indirizz tal-Proprjetà:
- Prezz mgħaġġel
- Deskrizzjoni:
8. X'inhu l-Prezz Imxerred?
Fil-bejgħ ta 'sheriff, il-prezz skomdu huwa l-ammont minimu li l-attur jaċċetta sabiex ibiegħ il-proprjetà. Jekk l-offerti ma jilħqux dan l-ammont, il-proprjetà ma tinbiegħx.
Il-prezz skomdu jista 'jkun inqas jew ogħla mill-ammont attwali tas-sentenza. L-avukat ta 'l-attur normalment jagħmel offerta fuq il-proprjetà biex jgħinek issuq il-prezz.
9. Hemm xi ħaġa li għandek tagħmel qabel il-Bejgħ tax-Xeriff?
Jekk ikun hemm proprjetajiet fil-bejgħ tax-xeriff li inti interessat li toffri fuq, qabel il-bejgħ, għandek tagħmel kopertura sħiħa tat-titlu tat-tfittxija fuqhom. Xi oqsma jippermettu li tagħmel dan it-tfittxija onlajn, filwaqt li f'oqsma oħra, trid tagħmel it-tfittxija fid-dar tal-qorti prinċipali.
Int trid tara jekk hemmx xi reat kontra l-propjetà fuq livell Federali jew Statali jew mill-IRS. Dan jista 'jinkludi taxxi jew spejjeż tal-ilma. Inti tista 'tkun responsabbli għall-ħlas ta' xi wieħed minn dawn il-bonds li ma ntlaqgħux waqt il-proċeduri tal-qorti. Minflok ma tagħmel dan it-titlu tfittxija lilek innifsek, tista 'wkoll kiri avukat biex tagħmel dan għalik.
Għandek ukoll tikkuntattja l-belt jew il-muniċipalità fejn tinsab il-proprjetà biex issir taf jekk hemmx permessi miftuħa fuq il-proprjetà. Jekk tixtri l-proprjetà, ikollok tonfoq flus biex tagħlaq kwalunkwe permess miftuħ.
10. Kemm Trid Tġib il-Flus?
L-ammont li trid twassal għall-bejgħ ta 'sheriff se jkun differenti skont l-ammont ta' flus li inti lest li tqatta 'fuq proprjetà, kif ukoll l-ammont tal-ħlas parzjali meħtieġ. L-ammont li għandek toqgħod wara li offerta ta 'suċċess tkun differenti, għalhekk iċċekkja r-regoli tal-bejgħ tas-sheriff lokali tiegħek. Xi bliet jeħtieġu li inti tagħmel ħlas parzjali ta '10% tal-prezz tal-offerti u oħrajn jeħtieġu 20%. Il-fondi għandhom ikunu flus kontanti, kontroll iċċertifikat jew ordni ta 'flus.
Bħala eżempju, il-bejgħ ta 'sheriff jeħtieġ ħlas parzjali ta' 10% fuq offerti ta 'suċċess. L-aktar li inti lest li tħallas għal proprjetà hija ta '$ 180,000. Għalhekk trid iġġib prova ta 'fondi ta' $ 18,000 għall-irkant, li huwa 10% tal-prezz tax-xiri.
11. Meta Għandek toqrob fuq il-Proprjetà?
Għal darb'oħra, dan jiddependi fuq ir-regoli tal-bejgħ ta 'kull sheriff individwali. Normalment ikollok biex tagħlaq il-propjetà fi żmien 30 jum minn meta tagħmel l-offerti b'suċċess fuq il-proprjetà u tissottometti l-ħlas parzjali tiegħek. Uħud mill-bejgħ tax-xeriff jeħtieġu li tagħlaq il-proprjetà qabel it-30 jum u oħrajn għandhom perjodu ta 'għeluq itwal minn 30 jum. Bejgħ ta 'sheriff Ħafna jippubblika dawn ir-regoli online jew tista' ċċempel jew tmur għall-uffiċċju tax-sheriff għal-lista sħiħa tar-rekwiżiti.