Self kummerċjali ta 'proprjetà immobbli jista' jgħin lis-sidien jiksbu żminijiet iebsa
Huma jistgħu joħolqu imsieħba fin-negozju u saħansitra jgħinu lis-sidien jevitaw l-esklużjoni.
L-inċentiv għas-selliefa li jagħmlu self lil sidien ta 'proprjetà immobbli kummerċjali huwa li l-proprjetajiet tagħhom tipikament jattiraw kerrejja għonja u kultant jipproduċu miljuni ta' dollari fi dħul. Għalkemm ir-riskju huwa għoli, l-inċentivi li jagħmlu l-flus jistgħu jkunu saħansitra ogħla. Il-fehim tal-għażliet varji ta 'self li qegħdin hemm u kif jaħdmu jista' jgħin lill-professjonisti tal-propjetà immobbli u s-sidien tal-bini kummerċjali jinnavigaw aħjar l-opportunitajiet ta 'finanzjament fi żminijiet ta' bżonn.
Self Bridge
Self f'forma ta 'pont jagħti lill-istokk ta' flus likwidu ta 'min jissellef biex jiffinanzja l-ħtiġijiet immedjati ta' proġett. Is-self tal-pont huwa temporanju, normalment b'terminu ta 'sena jew aktar. Huma normalment jinkisbu filwaqt li min jissellef qed jistenna li jkun hemm finanzjament fit-tul.
Is-self tal-pont normalment ikun offrut minn selliefa privati. Huma jeħtieġu punteġġi ta 'kreditu eċċellenti u prova ta' dħul.
Dawk li jissellfu għandhom juru wkoll li għandhom biżżejjed flus kontanti biex ikopru l-ispejjeż eżistenti tal-proprjetà flimkien mal-ħlas lura tas-self il-ġdid.
Self ta 'Xiri Real Estate
Is-self ta 'xiri ta' proprjetà immobbli huwa simili għal ipoteki kummerċjali b'rata fissa u b'rata aġġustabbli. Min jissellef għandu jkollu kreditu eċċellenti biex jikkwalifika għal dan it-tip ta 'self - punteġġ ta' kreditu ta '700 jew ogħla - u tfaddil sinifikanti kemm fil-kontijiet tan-negozju kif ukoll fil-kontijiet tal-bank personali.
Is-selliefa jeħtieġu li l-proprjetà kummerċjali tintuża bħala kollateral u r-rata ta 'imgħax tas-self hija ddeterminata mill-proporzjon bejn is-self u l-valur.
Self tal-Flus Hard
Is-sid għandu jelenka l-proprjetà kummerċjali bħala kollateral biex jikkwalifika għal self ta 'flus iebsa anke jekk is-self qed jintuża biex isalva l-proprjetà. Is-self tal-flus iebes normalment ikun offrut minn selliefa privati li m'għandhomx għalfejn jissodisfaw l-istess standards bħas-selliefa kummerċjali mainstream. Huma jġorru riskju għoli ta 'inadempjenza u rata korrispondenti ta' interess kbir.
Dan is-self huwa temporanju, mhux fit-tul, u huwa offrut biss meta l-ħin huwa essenzjalment, bħal matul proċediment ta 'esklużjoni.
Self ta 'Venture Konġunt
Self ta 'impriża konġunta jista' jkun xieraq meta l-partijiet kollha jaqsmu b'mod ugwali fil-profitti u t-telf ta 'proprjetà. Dan it-tip ta 'self jista' jkun ta 'vantaġġ jekk l-ebda parti ma tkun tista' tikseb finanzjament xieraq waħedha. Investituri privati u ditti tal-investiment normalment joffru self ta 'joint venture. Tipikament, żewġ sieħba fi grupp japplikaw għall-finanzjament flimkien. B'differenza minn sħubija reali ta 'proprjetà immobbli, ir-relazzjoni bejn l-applikanti tas-self m'għandhiex għalfejn tkun uffiċjali jew testendi lil hinn mill-proprjetà ffinanzjata u s-self.
Ipoteki Parteċipanti
Is-sellief huwa permess li jaqsam parti mid-dħul iġġenerat minn proprjetà kummerċjali f'ipoteka parteċipanti.
Min jislef jirċievi l-ħlas ta 'ipoteka ta' kull xahar flimkien ma 'l-imgħax, kif ukoll sehem fid-dħul tal-kera tal-proprjetà jew dħul mill-bejgħ.
L-ipoteki parteċipanti huma popolari fost l-uffiċċji u l-proprjetajiet tal-bejgħ bl-imnut fejn kerrejja magħrufa u finanzjarjament stabbli iffirmaw kirjiet għal perjodu twil ta 'żmien.