Il-Prosperità u l-Kont
Kulmin l-individwu jissellef il-flus hemm inerenti xi benefiċċji u żvantaġġi. Dan jgħodd speċjalment għall-industrija tal-proprjetà immobbli kummerċjali fejn il-potenzjal tad-dħul ta 'proprjetà u l-affidabbiltà tal-kreditu ta' min jissellef jistgħu ma jgħidux l-istorja sħiħa dwar jekk self b'aktar minn miljun dollari jagħmel sens.
Bħala aġent tal-proprjetà immobbli kummerċjali, madankollu, huwa xogħol tiegħek biex tiżgura li l-klijenti tiegħek ikunu infurmati tajjeb dwar l-għażliet kollha ta 'finanzjament tagħhom.
Dawn jinkludu kemm l-istituzzjonijiet tradizzjonali ta 'self bħal banek, kif ukoll soluzzjonijiet alternattivi bħal finanzjaturi privati.
Ladarba l-klijent tiegħek ikun infurmat dwar l-għażliet tiegħu, huwa jista 'jiddetermina liema termini jibbenefikaw minnu l-aktar ibbażat fuq is-sitwazzjoni attwali tiegħu.
Banek
Pros
- Normalment toffri r-rati ta 'ipoteka l-aktar baxxi fis-suq
- Il-linji gwida tradizzjonali dwar il-kwalifiki tas-self inaqqsu r-riskju ta 'inadempjenza ta' min jissellef
- Is-self jista 'jkun fit-tul, mifrux fuq 20 sena jew aktar
Cons
- Rekwiżiti riġidi ta 'ħlas parzjali, verifika tad-dħul u punteġġ tal-kreditu
- Ħafna drabi mhux se jsellef fuq tipi ta 'prodotti li ma jikkonformawx
- Proċess ta 'approvazzjoni fit-tul, bil-ġbid tal-flus sakemm idum 90 jum biex jiġi żgurat
- Ħlasijiet ta 'penali ta' qabel il-pagament għoljin
Naturalment, aħna lkoll familjari mal-banek ewlenin li jagħmlu s-self kemm residenzjali kif ukoll kummerċjali:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Finanzjament Privat
Pros
- L-ebda rekwiżiti stabbiliti ta 'self. Iż-żewġ partijiet jistgħu jaslu għat-termini tagħhom stess
- Il-finanzjament jista 'jiġi żgurat malajr ħafna
- Il-proċess ta 'kwalifika ta' self ta 'spiss huwa inqas kumpless u jieħu ħafna ħin
- Inqas flus li ntefqu fuq ħlasijiet u spejjeż ta 'għeluq assoċjati mas-self
Cons
- Is-self tradizzjonalment jiġi b'rati tal-imgħax ogħla
- Normalment ikun mistenni dħul għoli fuq l-investiment
- Il-biċċa l-kbira tas-self privat huwa qasir
- Għandu juri l-potenzjal tad-dħul tal-proprjetà
- Għandha toħloq strateġija ta 'ħruġ realistika
- L-immobbli wieħed ifittex finanzjament għal atti bħala kollateral tas-self
- Jiddependi fuq il-proporzjon bejn is-self u l-valur, min jissellef jista 'jkollu bżonn jikkollega minn pajjiż għal ieħor biex jikseb il-finanzjament kollu mitlub
Imsejħa wkoll "selliefa ta 'flus iebsa", tista' ssibhom f'testi tal-internet, b'xi wħud mir-riżultati ewlenin hawn:
- Il-Bank Privat
- Self Kummerċjali
- Self kummerċjali Fairview
Hemm ħafna flus hemmhekk għal self kummerċjali, iżda tqabbel b'attenzjoni l-ispejjeż kollha, inklużi l-ħlasijiet u l-imgħax.
Finanzjament Transazzjonali
Niche ta 'self ta' speċjalità li kiber b'mod konsiderevoli fl-ispinta u l-flip boom huwa finanzjament transazzjonali. Dawn is-selliefa jispeċjalizzaw fil-finanzjament tal-bejgħ bl-ingrossa tal-proprjetà immobbli u jiffissaw & flip deals, bit-tibdil bl-ingrossa xi drabi l-istess jum, u jiffissaw & jdur għal ftit xhur biss. Xi wrew f'testi tal-Web:
- L-Aħjar Finanzjament ta 'Tranżazzjoni
- Fond-a-Flip
- Fondi Transazzjonali ta 'Jum
Il-flus huma hemmhekk. Il-mutwatarju kummerċjali kollu jeħtieġ li jagħmel huwa li jqabbel l-ispejjeż kollha fil-ftehim u jkoprihom b'qligħ sbieħ li jiġġustifika r-riskji tagħhom. Huwa rari li investitur jew speċjalista fix-u-flip ma jsibx riżors ta 'finanzjament, iżda l-muftieħ huwa li jiġu kkontrollati l-ispejjeż u mhux il-prezz li jittrattawhom barra mis-suq.
Meta terġa 'tbiegħ lil investitur ieħor, bħal investitur tal-proprjetà tal-kiri, il-marġini jissaħħu, u l-ispiża tal-finanzjament transazzjonali tista' tkun porzjon sinifikanti tal-ispiża globali. Mhux biss dwar l-imgħax, minħabba li ħafna minn dawn is-self huma ta 'tul qasir.
Xi ħlasijiet jistgħu jidħlu fl-eluf ta 'dollari. L-aħbar it-tajba hija li inti tista 'tikkwantifika dawk id-drittijiet qabel l-impenn għal ftehim. Ħafna minn dawn is-selliefa għandhom ukoll iwaqqfu b'ittri mgħaġġla ta 'prova ta' finanzjament biex iħaffu t-tranżazzjonijiet tiegħek.
Selliefa transazzjonali jimlew niche ma 'investituri jiffissaw u jdawru. L-investitur fix-and-flip b'esperjenza se jixtri bl-irħis u juża l-kondizzjoni ħażina u r-rehab bħala l-akbar komponent ta 'profitt. Jista 'jkun hemm ħafna spazji fir-rehab, għalhekk hemm lok għall-ispejjeż ta' self ta 'tranżazzjoni. Oqgħod attent biss jekk ma ħdimtx ma 'wieħed minn dawn is-selliefa biex tkun assolutament ċert mill-istruttura tal-ħlas tagħhom.