Ir-rati tal-kapitalizzazzjoni huma għodda popolari użata mill-investituri tal-proprjetà immobbli fil-valutazzjoni tal-proprjetajiet. Jintużaw ukoll biex jgħinu jiddeterminaw il-prezzijiet xierqa tal-bejgħ u tal-bejgħ għal proprjetajiet kummerċjali. Meta taħdem ma 'klijenti tal-investituri tal-propjetà immobbli, l-aġenti u s-sensara jridu jkunu kapaċi jgħinuhom biex jiddeterminaw il-ġustifikazzjoni għall-prezz tal-proprjetajiet li jipproduċu dħul.
Proprjetà immobbli kummerċjali u ta 'kiri għall-ġenerazzjoni tad-dħul tiddependi fuq ir-rati tal-għotja biex tgħin fl-evalwazzjoni tal-proprjetajiet.
Jafu l-prezz li qed jitolbu u r-rata ta 'kapitalizzazzjoni ta' proprjetajiet komparabbli jippermettulek tgħin lill-klijent tiegħek biex jiddetermina d-dħul nett li jkun meħtieġ biex jiġġustifika l-prezz imħallas. Mhux kull investitur jaqbeż ir-rati tal-limitu, u tista 'turi l-valur u l-kompetenza tiegħek jekk tista' tgħinhom jużaw rati ta 'limitu għal prezzijiet jew valutazzjoni tal-proprjetà.
Diffikultà: Faċli
Ħin Meħtieġ: 5 minuti
Hawn Kif:
- Niżżel ir-rata ta 'kapitalizzazzjoni għal proprjetajiet komparabbli reċentement mibjugħa fiż-żona.
- Immultiplika r-rata ta 'kapitalizzazzjoni bil-valur tal-proprjetà biex tiddetermina d-dħul operattiv nett li jkun meħtieġ biex jiġġustifika l-prezz.
Eżempju: Ir-rata ta 'limitu għal kumplessi ta' appartamenti komparabbli hija ta '12%, jew .12, u l-prezz mitlub għall-kumpless taħt konsiderazzjoni ta' xiri huwa ta '$ 300,000.
$ 300,000 X.12 = $ 36,000 fi dħul nett li jkun meħtieġ biex jiġġustifika dan il-prezz li qed jitolbu.
Dak li għandek bżonn:
- Kalkulatur
Aktar dwar Dan is-Suġġett
Dawk huma l-baŜi.
Biex tgħin biex tifhem għalfejn ir-rati tal-limiti huma użati minn investituri fil-proprjetà kummerċjali, ejja nħarsu lejn l-istampa ta 'investiment kbir għall -proprjetajiet multi-familjari .
Ekonomija ta 'skala: Il-proprjetajiet multi-familjari, b'mod partikolari l-appartamenti, joffru xi vantaġġi għat-tnaqqis tal-ispejjeż minħabba l-ekonomija tal-iskala. B'unitajiet multipli f'post wieħed u ħafna drabi taħt saqaf wieħed, hemm tfaddil ta 'spejjeż f'kollox minn servizzi muniċipali għal tiswijiet.
Huwa wkoll ħafna inqas għalja għal kull unità biex tibni appartamenti.
Effett imnaqqas tat-telf tal-vakanza: Jekk int stess dar tal-kiri ta 'familja waħda u hija vakanti għal xahrejn, int qed titlef 100% tad-dħul tal-kiri tiegħek. Jekk huwa duplex, huwa 50%, u four-plex hija ta '25%. Iżda, jekk inti stess kumpless ta 'appartament ta' 100 unità, dik l-unità waħda tkun vakanti għal xahrejn qed titlef inti biss 1% fix-xahar fid-dħul tal-kiri!
Is-selliefa jużaw ir-Rati tal-Kap: Meta jkollok ipoteka fuq id-dar personali tiegħek, huwa dwar l-istorja u d-dħul tal-kreditu tiegħek. Meta niġu għas-self kummerċjali, huwa ferm aktar dwar id-dħul nett u li jkopri l-ħlasijiet fuq l-ipoteki. Normalment ikun hemm sidien ta 'investituri multipli, u l-punteġġi tal-kreditu tagħhom lanqas biss jitqiesu fil-biċċa l-kbira tal-każijiet. Ir-rendiment finanzjarju tal-proprjetà huwa l-kriterju tas-self primarju. Jekk il-proprjetà tkun f'kundizzjoni tajba u n-numri jaħdmu, allura s-self jiġri f'ħafna każijiet.
Allura Kif Tista 'Rati ta' Qabda Be Viewed?
Il-ħaġa hija li r-rata ta 'limitu ta' proprjetà għandha ħafna fatturi involuti. Partikolarment, l-ispejjeż tal-ġestjoni u l-operat, kif ukoll il-kirjiet prevalenti, jiddeterminaw id-dħul nett. Għalhekk, jekk il-kirjiet ikunu taħt il-valur tas-suq jew jekk l-ispejjeż huma ogħla milli jeħtieġu, ir-rata tal-limitu ma tistax tirrifletti b'mod preċiż il-valur tal-proprjetà.
Dan huwa kif in-negozjati jinkixfu mingħand ix-xerrejja. Ejja ngħidu li sid ta 'proġett ta' appartament wasal għall-mibegħda li jsib u jintervista ma 'inkwilini ġodda. Dan is-sid kien kuntent li jnaqqas il-kirjiet biex iżomm kerrejja tajbin li jħallsu fl-unitajiet. Allura, il-kirjiet jistgħu jkunu sew taħt dawk li kerrejja oħra jkunu lesti li jħallsu issa. Ix-xiri tal-proprjetà u l-kiri tal-kirjiet jiskadu, it-tqajjim ta 'kirjiet u l-bdil tal-kerrejja jibdlu d-dħul nett ħafna u r-rata tal-limitu wkoll.
Min-naħa l-oħra, jekk is-sidien attwali ma jarawx l-ispejjeż tagħhom, l-ispejjeż jistgħu jkunu ogħla milli jeħtieġ li jkunu. Ejja ngħidu li qed iħallsu aktar milli meħtieġ għall-ġestjoni, l-impjegati u l-ispejjeż tat-tiswija. Sempliċement li ġġib dawk l-ispejjeż f'linja tista 'tagħmel differenza enormi.
Il-lezzjoni hawn hija li r-rata tal-limitu hija kejl tal-prestazzjoni, mhux garanzija ta 'valur.
Iċċekkja l-kirjiet u l-ispejjeż għal opportunità.