4 Drittijiet tal-Kerrejja f'Mal Maryland
Tgħallem erba 'drittijiet tal-kerrejja f'Mal Maryland.
Id-Dritt tal-Inġinant ta 'Maryland għal Djar Ġust
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Dritt wieħed li kull inkwilin għandu d-dritt huwa ħieles mid-diskriminazzjoni f'xi attività tad-djar. Fil-Maryland, il-kerrejja għandhom saff doppju ta 'protezzjoni.
Att dwar id-Djar Ġust Federali
L-inkwilini ta 'Maryland huma l-ewwel protetti bl- Att dwar id-Djar Ġust Federali. Dan l-Att, li nħoloq fl-1968, kien maħsub biex jipproteġi liċ-ċittadini madwar l-Istati Uniti minn kwalunkwe tip ta 'trattament inġust meta jittratta s-sitwazzjonijiet tad-djar. L-Att dwar id-Djar Ġust Federali jipproteġi speċifikament seba 'klassijiet differenti ta' nies. Dawn il-klassijiet huma:
- Kulur
- Diżabilità
- Stat Familjali
- Oriġini Nazzjonali
- Razza
- Reliġjon
- Sess
L-Att tad-Djar Ġust ta 'Maryland
Minbarra l-liġi Federali, l-istat ta 'Maryland għandu r-regoli tiegħu dwar l-akkomodazzjoni ġusta. Dawn ir-regoli jaġixxu bħala suppliment għal-liġi federali. L-istat ta 'Maryland jipproteġi tliet klassijiet addizzjonali ta' nies.
Dawn huma:
- Stat Maritali
- Identità tas-Sessi
- Orjentazzjoni Sesswali
Liema Drittijiet Jipproteġu Djar Ġust?
Skont il-Liġi dwar id-Djar Ġust, is-sidien huma pprojbiti milli jagħmlu xi wieħed minn dawn li ġejjin:
- Jirrifjutaw li jikru lil kerrej għax huma ta 'ċertu klassi.
- Jippruvaw jiksbu kerrej li jiċċaqlaq minħabba li jappartjenu għal ċerta klassi.
- L-istazzjonar ta 'kiri ad li jiddikjara li ċerti klassijiet ta' nies m'għandhomx għalfejn japplikaw.
- Li jkollu termini ta 'kiri differenti minħabba li xi ħadd huwa membru ta' ċerta klassi.
- Iċċarġjar ta 'kirjiet ogħla jew depożiti ta' sigurtà ogħla minħabba li xi ħadd huwa membru ta 'ċerta klassi.
- Tiddikjara b'mod falz li kienet mikrija unità biex jiġi evitat kiri lil kerrej li jappartjeni għal ċerta klassi.
- Li tirrifjuta li tagħmel akkomodazzjonijiet raġonevoli għal unità għal inkwilin b'diżabilità.
Ikun hemm xi Eżenzjoni minn Liġi Ġust tad-Djar?
Fil-Maryland, ċerti okkupanti tas-sid huma eżentati milli jsegwu ċerti regoli ta 'akkomodazzjoni ġusta. L-okkupant tas-sid għandu jew:
- Kera ta 'kmamar f'xi proprjetà li bħalissa tokkupa.
Or
- Kera unitajiet f'xi proprjetà li għandha ħames jew anqas unitajiet ta 'kiri li bħalissa tokkupa.
Jekk is-sid jissodisfa waħda minn dawn ir-rekwiżiti, sid il-kera m'għandux għalfejn isegwi r-regoli ġusti tad-djar għall-klassijiet ta 'nies li ġejjin:
- Identità tas-Sessi
- Stat Maritali
- Sess
- Orjentazzjoni Sesswali.
Is-sid għandu xorta jsegwi r-regoli ġusti tad-djar għall-klassijiet ta 'nies li ġejjin:
- Kulur
- Diżabilità
- Stat Familjali
- Oriġini Nazzjonali
- Razza
- Reliġjon
Eżempju ta 'Ksur Ġust tad-Djar:
Sid il-kera għandu vakanza fil-proprjetà tal-kera tagħhom.
Is-sid ipoġġi reklamar online biex jipprova jsib kerrej ġdid. F'dan ir-rekord, sid il-kera jiddikjara li l-bini jinsab f'komunità Nisranija, għalhekk kull min mhux Kristjan m'għandux japplika. Din hija dikjarazzjoni diskriminatorja, u sid il-kera jista 'jiġi akkużat li jikser l-Att dwar id-Djar Ġust.
Id-Dritt tal-Inġinant ta 'Maryland għad-Depożitu ta' Sigurtà
§§ 8-203; 8-203.1
Il-kerrejja fil-Maryland għandhom id-dritt li jiġu protetti meta jħottu depożitu ta 'sigurtà biex jikru l-proprjetà. Huma protetti fl-ammont li huma jħottu, il-mod kif sid il-kera għandu jaħżen id-depożitu, sid il-kera meħtieġ jimxi, u l-iskeda ta 'żmien biex id-depożitu lura.
L-Ammont Massimu tad-Depożitu:
Sidien ta 'Maryland huma legalment awtorizzati biss li jiġbru sa darbtejn il-kera ta' kull xahar bħala depożitu ta 'sigurtà .
Jekk sid il-kera jiġbor aktar minn dak, huwa illegali. Qorti tista 'tagħti lill-inkwilin daqs tliet darbiet l-ammont li nġabar aktar minn kera ta' xahrejn.
Kif taħżen id-Depożitu:
Il-proprjetarji f'Madrid għandhom jaħżnu d-depożiti ta 'sigurtà tal-kerrejja f'kont separat li huwa biss għal depożiti ta' sigurtà. Jekk id-depożitu ta 'sigurtà jkun aktar minn ħamsin dollaru, allura l-kont għandu jaqla' l-imgħax. Ir-rata ta 'imgħax għandha tkun mill-inqas tliet fil-mija fis-sena.
Sid il-Kera Obbligatorju:
Il-liġi tal-kerrej-inkwilin ta 'Maryland tobbliga lis-sidien biex iwettqu spezzjoni mix-xogħol . Din l-ispezzjoni għandha sseħħ fi żmien ħamest ijiem mill-moviment tal-kerrej. L-għan ta 'din l-ispezzjoni huwa li jiddokumenta l-kondizzjoni ta' l-unità tal-kiri. Is-sid għandu jinnotifika lill-inkwilin bid-data li fiha se ssir l-ispezzjoni u d-dritt tal-kerrej li jkun preżenti matul l-ispezzjoni.
Ir-ritorn tad-Depożitu:
Hemm regoli speċifiċi li s-sidien tal-Maryland għandhom isegwu meta jirritornaw id-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej. L-inkwilin għandu d-dritt li jkollu d-depożitu ta 'sigurtà tiegħu rritornat fi żmien 45 jum minn meta jispiċċa. Sid il-kera għandu jibgħat dan id-depożitu bil-posta tal-ewwel klassi u għandu jinkludi kull porzjon tad-depożitu li huwa dovut lura lill-inkwilin.
Jekk sid il-kera jkun ħa xi tnaqqis mid-depożitu, allura sid il-kera għandu jinkludi wkoll lista dettaljata bil-miktub meta jirritorna dan id-depożitu. Din il-lista għandha tinkludi t-tnaqqis eżatt li ttieħed u l-ammont ta 'dollari għal kull tnaqqis.
Id-Dritt tal-Inġinier ta 'Maryland Wara l-Ġens mill-Ġdid tal-Sid
§§ 8-208.1, 8-208.2
Mhux komuni jekk is-sidien u l-kerrej ikollhom kunflitt. Għal din ir-raġuni, Maryland għandha liġi li tipproteġi kerrejja fil-każ li sid il-kera jipprova jirritala kontra l-kerrej.
Azzjonijiet tal-Kerrej Legali li Jista 'jbiddel il-Ġarr tal-Sidien:
Dawn li ġejjin huma raġunijiet komuni li sid il - kera jista 'jirtira kontra kerrej:
- L-inkwilin jew l-aġent tal-kerrej ipprovdew avviż bil-miktub lis-sid jew aġenzija tal-gvern dwar ksur tas-saħħa jew tas-sigurtà fil-proprjetà.
- L-inkwilin jew l-aġent tal-kerrej ipprovdew avviż bil-miktub lis-sid jew aġenzija tal-gvern dwar ksur tal-kirja.
- L-inkwilin jew l-aġent tal-kerrej ipprovdew avviż bil-miktub lis-sid jew aġenzija tal-gvern dwar ksur tal-liġi.
- L-inkwilin jew l-aġent tal-kerrej ilmenta dwar periklu ta 'żebgħa bbażat fuq iċ-ċomb fuq il-proprjetà.
- L-aġent tal-kerrej jew tal-kerrej ippreżenta kawża kontra s-sid.
- Il-kerrej stqarr f'kawza kontra sid il-kera.
- Il-kerrej organizza unjoni ta 'kerrejja jew ipparteċipa f'unjoni ta' kerrejja eżistenti.
Atti ta 'sid il-kera li jistgħu jiġu kkunsidrati bħala ritaljazzjoni:
- Żieda fil-Kera ta 'Kerrej
- Servizzi ta 'Tnaqqis lill-Kerrej
- Li jheddu li jxekklu lill-Kerrej - Żvantaġġ Retaliatorju
- Tmiem tal-Ftehim tal-Kera tal-Kerrej
- Tassikja lill-Kerrej
- Tibdil tas-Serraturi fuq l-Unità tal-Kera tal-Kerrej
Meta Tista Taljana Retenzjoni Talba ?:
Kerrej jista 'jipprova li sid il-kera jkun wettaq att ta' ritaljazzjoni meta:
- Fajl ta 'sid il-kera biex jevita lill-kerrej
- Azzjoni tas-sid tikkawża danni għall-kerrej.
Skeda ta 'żmien għall-Att li għandu jiġi kkunsidrat Retaliation:
Sabiex qorti tikkunsidra wkoll li l-azzjoni ta 'sid il-kera tkun ta' ritaljazzjoni, l-azzjoni tal-propjetarju għandha tkun seħħet fi żmien sitt xhur minn kerrej li jkun wettaq azzjoni, bħalma hija l-preżentazzjoni ta 'ilment kontra sid il-kera.
Jekk il-Qorti ssib sid il-kera tkun imtawla:
Jekk qorti tasal għall-konklużjoni li sid il-kera jkun wettaq azzjoni ta 'ritaljazzjoni, allura l-qorti tista' tagħti lill-kerrej sa tliet xhur ta 'kera, flimkien ma' spejjeż tal-qorti raġonevoli u miżati ta 'avukat.
Jekk il-Qorti ssib sid il-kera ma tkunx ġiet ittestjata:
Jekk qorti ssib li t-talba tal-kerrej ta 'ritaljazzjoni tal-kerrej m'għandha l-ebda mertu, allura l-qorti tista' tagħti lil sid il-kera sa tliet xhur ta 'kera, flimkien ma' spejjeż tal-qorti raġonevoli u miżati tal-avukat.
Dritt ta 'Maryland Kerrej wara l-Vjolenza Domestika
§§ 8-402, 8-5A-01 sa 8-5A-06
Kerrejja li kienu vittmi ta 'vjolenza domestika jew vittmi ta' attakk sesswali għandhom ċerti drittijiet taħt il-liġi ta 'Maryland.
Tmiem tal-Kera:
Il-kerrejja li kienu vittmi ta 'vjolenza domestika jew attakk sesswali għandhom id-dritt li jtemmu l-ftehim tal-kera kmieni tagħhom mingħajr penali.
Avviż bil-Miktub:
Biex ittemm il-kirja, l-inkwilin għandu jipprovdi lis-sid b'avviż bil-miktub, jew bil-posta jew bl-idejn, ix-xewqa tagħhom li jtemmu l-kirja.
Kopja ta 'Ordni ta' Protezzjoni:
Bl-avviż bil-miktub, l-inkwilin għandu jagħti prova tat-talba tagħhom għal vjolenza domestika jew attakk sesswali. Din il-forma ta 'prova għandha tinkludi kopja ta' ordni ta 'protezzjoni. Il-vittmi ta 'attakk sesswali għandhom jinkludu wkoll kopja ta' ordni ta 'paċi li nħarġilhom.
30 Jiem:
Il-kerrej ikollu 30 jum wara li jipprovdi l-avviż bil-miktub biex itemm il-kirja biex jiċċaqlaq mill-proprjetà tal-kiri.
Il-kerrej ma jgħaddix fi żmien 30 jum:
Jekk il-kerrej jonqos milli jmur barra mill-proprjetà fi żmien 30 jum, sid il-kera għandu żewġ għażliet:
1. Ikklassifika lill-kerrej bħala inkwilin tal-holdover u tieħu l-passi xierqa biex tkeċċi lill-inkwilin. Sid il-kera jista 'jingħata kumpens għad-danni mill-qorti għall-kerrej.
2. Assumi li l-inkwilin m'għadux irid jimxi u jerġa 'jdaħħal it-termini tal-kera oriġinali.
Responsabbiltà għall-Kera:
L-inkwilin huwa responsabbli biss li jħallas il-kera għall-perjodu ta '30 ġurnata wara li jkun ta l-avviż bil-miktub li huma ser itemmu l-kirja tagħhom.
Id-Dritt li Issib Serraturi Mibdul:
Il-kerrejja ta 'Maryland li kienu vittmi ta' vjolenza domestika jew attakk sesswali jista 'jkollhom id-dritt li jinbidlu s-serraturi fuq l-unità tagħhom. Sabiex tagħmel dan, għandhom jintlaħqu koppja ta 'kundizzjonijiet.
1. L-ordni ta 'protezzjoni jew ordni ta' paċi għandhom jiddikjaraw li l-awtur ma għandux id-dritt li jidħol fl-unità jew għandu jbattal l-unità jekk hu jew hi bħalissa joqgħod hemm.
2. Il-kerrej għandu jipprovdi lis-sid il-kera b'avviż bil-miktub dwar ix-xewqa tagħhom li jbiddlu s-serraturi.
3. Il-kerrej għandu jipprovdi prova ta 'dan l-avviż bil-miktub. Dan għandu jkun jew kopja ta 'ordni ta' protezzjoni jew ordni ta 'paċi.
Żmien għall-Bidla Serraturi:
Is-sid għandu jibdel is-serraturi fi żmien ġurnata tan-negozju wieħed minn meta jirċievi dan l-avviż bil-miktub. Sid il-kera għandu jipprovdi lill-kerrej bil-kodiċi l-ġdida fi żmien 48 siegħa.
Jekk sid il-kera ma jagħmilx hekk, il-kerrej għandu d-dritt li jibdel is-serraturi. Il-kerrej ikollu jipprovdi lis-sid il-kaptan il-ġdid fi żmien ġurnata tan-negozju wieħed minn meta jkun inbidel is-serraturi.
Dritt ta 'Ħlas ta' Dritt:
Sid il-kera għandu d-dritt li jitlob lill-kerrej ħlas raġonevoli biex ibiddel is-serraturi. Il-kerrej għandu jħallas din it-tariffa fi żmien 45 jum minn meta nbiddlu s-serraturi.
Jekk il-kerrej jonqos milli jħallas din it-tariffa fi żmien 45 jum, sid il-kera jista 'jitlob dan il-ħlas bħala kera addizzjonali jew jista' jnaqqas dan l-ammont mid-depożitu tas-sigurtà tal-kerrej.
Liġi tal-Kerrej tal-Landlord ta 'Maryland
Jekk tixtieq tara t-test oriġinali tal-liġi tal-kerrej-inkwilin ta 'Maryland, jekk jogħġbok ikkonsulta l-Kodiċi tal-Proprjetà Immobbli Maryland Annotata, Titolu 8.