Tgħallem it-Tifsira tal-MLS u Kif l-Aġenti Użah
Kull MLS għandu r-regoli u l-proċeduri tiegħu stess. Jekk is-sħubija hija kollha realtors, allura r-regoli huma disinjati fuq regolamenti ppubblikati mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali ta 'Realtors ®.
Bl-użu ta 'kriterji ta' data riġidi u li jipprovdu regoli għall-offerta ta 'kumpens lil sensara oħra, l-MLS kienet il-vettura ewlenija għall-maġġoranza l-kbira tat-tranżazzjonijiet tal-proprjetà matul is-snin.
Assoċjazzjonijiet tal-MLS
Mhuwiex verament għadd preċiż ta 'organizzazzjonijiet tal-MLS, u dawn qed dejjem jingħaqdu u jinqatgħu. Sors wieħed jirrapporta: "Hemm 1400 assoċjazzjoni / bord lokali li kull wieħed jirregola l-prattiċi MLS lokali tagħhom, u 54 assoċjazzjoni statali u territorjali ta 'Realtors® li jospitaw il-bordijiet lokali. Fil-Kanada hemm 101 assoċjazzjoni lokali u 11-il assoċjazzjoni statali."
Is-sensara f'żona tas-suq jingħaqdu ma 'MLS sabiex jikkondividu djar għall-bejgħ bl-informazzjoni tal-lista ma' sensara oħra. Hija effiċjenti ħafna, peress li kull sensal irid kemm jista 'jkun sensara oħra biex jara l-elenki tagħhom u jġib ix-xerrejja li għandhom interess. Ir-regoli tal-MLS jispeċifikaw li s-sensara jindikaw b'kull elenkar il-persentaġġ tal-kummissjoni tal-kotba mħallsa mill-bejjiegħ li se jaqsmu ma 'membru ieħor tas-sensar li jġib xerrej ta' suċċess.
Eżattezza ta 'Informazzjoni
Id-databases tal-listi tal-MLS huma kkunsidrati bħala l-aktar preċiżi dwar id-dettalji tal-proprjetà fuq l-Internet jew x'imkien ieħor. Dan huwa dovut għal regoli li huma infurzati b'mod strett, anke membri li jimmaturaw li ma jaderixxux ma 'l-istruttura u r-regoli tal-kontenut.
- Puntwalità - listi ġodda għandhom jiddaħħlu f'limitu ta 'żmien speċifikat. Multi huma ġġenerati jekk membru ma jidħolx fid-dejta sħiħa tal-lista sal-iskadenza. Ġeneralment, dan huwa 24 sa 48 siegħa wara li l-ftehim tal-lista jiġi ffirmat.
- Eżattezza - minn filmat kwadru għal direzzjonijiet u post, l-assoċjazzjoni tal-MLS trid iżżomm livell għoli ta 'preċiżjoni fl-informazzjoni mdaħħla.
- Ritratti - Il-kwalità u n-numru ta 'ritratti ħafna drabi huma mandati wkoll, għalkemm dan wieħed jista' jvarja daqsxejn.
Ġeneralment, l-MLX IDX lokali, l-għalf tal-Internet Data Exchange u s-sistemi tat-tiftix jitqiesu l-aktar preċiżi u aġġornati, aħjar minn siti kbar bħal Zillow u oħrajn.
Ilmenti u Tilwim
L-MLS normalment jibgħat jew medjazzjoni, arbitraġġ jew it-tnejn għal tilwim fost il-membri. Huma jippruvaw ukoll ikunu l-ewwel destinazzjoni għal ilmenti tal-konsumaturi, peress li l-livell li jmiss huwa l-bord tal-liċenzjar tal-istat. Kull MLS lokali għandu wkoll kumitat ta 'etika biex jisma' ilmenti minn membri dwar l-etika ta 'ħaddieħor. Il-kumitat jisma 'ż-żewġ naħat tat-tilwim u r-regoli dwar is-sitwazzjoni. Ħafna problemi għandhom x'jaqsmu mal-kummissjonijiet.
Kwistjoni ta 'akkwist - Dan huwa kunċett li jiddeċiedi liema aġent immobiljari huwa r-raġuni ewlenija għall-involviment tal-klijent fit-tranżazzjoni. Fi kliem ieħor, u meta jiġri l-aktar spiss, min kiseb dan ix-xerrej sal-punt ta 'kuntrattar biex jixtri din id-dar?
L-Internet aggrava din is-sitwazzjoni. In-nies imorru għal websajts u jfittxu listi tad-dar, u jistgħu jċemplu jew jibagħtu email lill-aġent tal-lista biex tingħata mistoqsija dwar il-proprjetà li tingħata.
Aktar tard, jekk aġent ieħor iġib lil dan ix-xerrej għax ħadem magħhom fit-tfittxija ta 'dar, l-aġent tal-lista jista' jgħid li l-ewwel kuntatt tagħhom għamluhom il-kawża akkwistata.
Il-kumitat tal-etika se jħares lejn is-sitwazzjoni kollha kemm hi u fil-kuntest ta 'min għamel dak u meta għamluha. Ġeneralment, jekk tingħata risposta għal mistoqsija dwar il-proprjetà hija kollha li ġara bl-aġent tal-lista, l-aġent tax-xerrej ikun intitolat għall-kummissjoni. L-MLS lokali hija għodda tajba għall-kummerċjalizzazzjoni maqsuma ta 'djar għall-bejgħ.