Id-dmirijiet fiduċjarji meħtieġa jvarjaw skont l-istat statali tal-proprjetà immobbli, iżda eżempju wieħed komuni għal kulħadd huwa "Kunfidenzjalità" tal-informazzjoni tal-klijent.
F'kapaċità fiduċjarja, huwa d-dmir tal-aġent jew tas-sensar tal-proprjetà immobbli li jipproteġi l-privatezza tal-klijenti u jżomm l-informazzjoni kollha kunfidenzjali, sakemm ma jkunx meħtieġ li tiġi żvelata minn qorti tal-ġustizzja.
OLDCAR
Dan huwa akronimu għad-dmirijiet fiduċjarji meħtieġa minn professjonist tal-propjetà immobbli li jaġixxi bħala aġent tal-klijent tagħhom.
Obedjenza: Bħala aġent tal-klijent tiegħek, għandek toqgħod l-istruzzjonijiet tagħhom. Dan huwa biss jekk l-istruzzjonijiet tagħhom mhumiex illegali u huma skond il-kuntratt.
Lealtà: Bħala aġent għall-klijent tiegħek, int trid tkun leali u żżomm l-aħjar interessi tagħhom qabel dawk ta 'kwalunkwe parti oħra, inkluż lilek innifsek. Kemm tista 'tagħmel il-kummissjoni, b'mod partikolari f'sitwazzjonijiet ta' offerti li jikkompetu, m'għandhiex tkun konsiderazzjoni u tkun ta 'dwejjaq għall-klijent tiegħek.
Żvelar: F'ħafna stati l-liġi teħtieġ aġent immobiljari, kemm jekk f'kapaċità ta '"aġenzija" kemm jekk le, li tiżvela fatti materjali lill-klijent tagħhom.
Il-fatti materjali huma dawk li, jekk ikunu magħrufa mix-xerrej jew mill-bejjiegħ, setgħu kkawżawlhom ibiddlu l-azzjonijiet ta 'xiri jew bejgħ tagħhom.
Kunfidenzjalità: Id- dmir fiduċjarju tiegħek ta 'kunfidenzjalità jfisser li ma tiżvelax xi ħaġa li titgħallem dwar il-klijent tiegħek, in-negozju, l-affarijiet finanzjarji jew personali tagħhom jew il-motivazzjonijiet.
Kontabilità: Il- kontabilità għad-dokumenti u l-fondi kollha fit-tranżazzjoni hija dmir fiduċjarju. Rappurtar preċiż tal-lokalità tal-flejjes kollha li jappartjenu għat-tranżazzjoni u d-dispożizzjoni aħħarija tagħhom hija responsabbiltà fiduċjarja.
Kura raġonevoli: Dan id-dmir huwa wieħed li għandu joqgħod attent ħafna. Il-kliem "kura raġonevoli" huma finalment definiti kompletament f'ħafna każijiet minn imħallef jew ġurija meta jkun tard wisq biex ibiddlu l-azzjonijiet tiegħek.
Kif tinħoloq l-Aġenzija :
L-aġenzija express hija maħluqa jew bi ftehim orali jew bil-miktub bejn il-prinċipal u l-aġent. Dan jindika l-intenzjoni espressa tagħhom għal dan l-istatus ta 'rappreżentanza.
Fil-proprjetà immobbli, l-aġenzija normalment tinħoloq jew permezz ta 'ftehim bil-miktub dwar il-lista ma' bejjiegħ jew ftehim ta 'aġenzija ta' xerrej ma 'xerrej. Xi stati jippermettu ftehim verbali, iżda ħafna minnhom ma jagħmlux dan.
Formoli ta 'Rappreżentanza tal-Klijent : Il-biċċa l-kbira tal-istati kollha jeħtieġu xi forma ta' żvelar lill-klijent jew lill-klijent prospettiv dwar kif ser tkun tirrappreżentahom fit-tranżazzjoni tal-proprjetà immobbli tagħhom. Kun żgur li tifhem ir-regoli ta 'l-istat tiegħek u l-modi varji li bihom tista' tkun ir-rappreżentant tagħhom. Id-dmirijiet u l-obbligi tiegħek lill-klijent ivarjaw b'mod sinifikanti skont it-tip ta 'rappreżentazzjoni li kont miftiehem kuntrattwalment.
Kun af il-liġijiet fl-istat tiegħek li jappartjenu għal meta inti "aġent" u meta m'intix. Meta tkun taf x'inhu meħtieġ minnek u b'attenzjoni u diliġenti tipprova twettaq kif xieraq. Tippruvax toffri pariri jew servizzi li għalihom m'intix kwalifikat, imma taf li kien hemm sentenzi tal-qorti li indikaw li l -professjonist tal-propjetà immobbli għandu jkun jaf fejn għandu jibgħat il-klijent għall-informazzjoni li kellhom bżonn.
Irrispettajt l-avukati u l-imħallfin, u ħadd minnhom ried li nkun l-aġent tagħhom. " Għaliex? Ir-responsabbiltà vjeġġarja hija r-responsabbiltà ta 'waħda għall-atti ta' ħaddieħor. Fin-negozju tal-proprjetà immobbli, dan ikun il-każ meta lista jew sensar tax-xerrej ikun "aġent" tal-bejjiegħ jew ix-xerrej. Il-klijent jista 'jinżamm responsabbli għall-azzjonijiet tal-aġent tas-sensar jekk ikollhom għarfien ta' att improprju jew negliġenti.
L-Aġenzija mhix ipprattikata ħafna iktar, peress li ħafna minna qed jaġixxu bħala sensara tat-tranżazzjonijiet. Aħna għadna nipprovdu wħud mid-dmirijiet li jaqgħu taħt il-fiduċjarju, iżda aħna mhux legalment marbuta li jagħmlu dan.