Meta elenkat f'servizzi ta 'elenkar multiplu, ġeneralment in-nuqqas ta' elettriku u telefon se jikkawża li l-proprjetà titniżżel bħala mhux imtejba, anki jekk hemm servizz fit-triq jew bit-triq għalih.
Mhux imtejjeb hija Miftuħa għall-Interpretazzjoni
Filwaqt li d-definizzjoni tidher ċara, hemm affarijiet differenti li x-xerrejja potenzjali jġibu fit-tfittxija għal proprjetajiet ta 'art mhux ipproċessata. Mhux imtejjeb kważi dejjem ifisser li m'hemmx meter elettriku, kaxxa tat-telefon jew arloġġ tal-gass naturali fuq il-proprjetà. Madankollu, dik hija definizzjoni stretta.
Kemm il-bogħod huma dawk l-affarijiet? F'ħafna żoni rurali, hemm ħafna pakketti ta 'art mhux imtejba elenkati. Pakkett remot ħafna definittivament ma kienx imtejjeb b'xi definizzjoni. Ma kienx hemm triq pubblika fil-proprjetà. Minflok, inħareġ permess biex jintuża toroq u bieb tas-Servizz tal-Foresti tal-Istati Uniti. Ma kien hemm l-ebda elettriku, gass jew telefon kullimkien f'distanza raġonevoli għal xi wieħed mill-konfini tal-proprjetà.
Kif ġiet elenkata l-proprjetà kienet importanti, peress li l-elenkar tagħha bħala mhux imtejjeb definittivament qatgħetha minn kull tfittxija minn nies li jixtiequ pakketti bi utilitajiet fil-linja tal-proprjetà. Madankollu, ħafna drabi kienu disponibbli fi ftit mijiet ta 'tarzni u kien hemm servitujiet li jippermettu li jinġiebu fil-linja tal-proprjetà.
Spiss ikun hemm qasam fl-MLS għad-distanza għall-utilitajiet, li jgħin. Huwa l-aħjar meta tagħmel it-tiftix tal-MLS biex tinkludi l-art kollha sabiex ma titlifx proprjetà b'potenzjal sempliċiment għax hija elenkata bħala mhux imtejba.
L-iżbalji mill-aġenti tal-elenkar normalment jinvolvu li ma jġibux l-informazzjoni kollha dwar l-art.
Ukoll, xi drabi hemm żbalji fl-istħarriġ. F'każ wieħed, l-istħarriġ ħażin kien mehmuż ma 'l-elenkar għal pakkett ta' 5 acre. Kien l-istħarriġ minn qabel ta 'pakkett ħafna akbar li minnu ġie suddiviż dak għall-bejgħ. Ix-xerrej kiseb l-istħarriġ ġust matul il-proċess tat-tranżazzjoni, iżda kien imbarazzanti għall-aġent.
Karatteristika oħra ta 'xi swieq hija li ħafna listi remoti ta' art jistgħu jibqgħu fis-suq għal bosta snin. Jiem fuq is-Suq spiss jistgħu jkunu bejn 1,000 u 2,000. Jista 'jkun vjaġġ ta' drive b'erba 'roti u chore, iżda l-aġent tal-lista verament jeħtieġ li joħroġ u jiċċekkja l-proprjetà mill-inqas darba fis-sena biex tara jekk:
- kien hemm xi nies li joqogħdu f'pajjiżhom li joqogħdu hemm f'xarabank antik.
- kwalunkwe sinjal li tpoġġi kien għadu hemm u mhux maqtul b'xejn.
- ma kienx hemm dumping illegali li għadu għaddej.
Is-sidien huma kważi dejjem barra mill-istat, u ladarba jiddeċiedu li jelenkaw il-proprjetà, kważi qatt ma jżuruha mill-ġdid.
Konsiderazzjonijiet fix-Xiri u l-Bejgħ ta 'Art mhux imtejba
Ma nistax nitkellem ma 'kull suq, iżda fil-minjiera kien hemm tħassib addizzjonali għax-xerrej meta nxtraw għal art mhux imtejjba.
- Squatters u Pussess Avvers : f'ħafna stati xi ħadd jista 'jokkupa art kontra l-interessi tas-sid u mingħajr l-għarfien tagħhom u, wara perjodu speċifiku ta' żmien, attwalment jieħu l-art legalment. Kull xerrej irid jagħmel spezzjoni bir-reqqa tal-proprjetà kollha biex jiżgura li ma jkunx hemm squatters.
- Jista 'jkun assigurat għat-titlu: fis-suq tiegħi kien hemm żoni kbar bi storja ta' titlu dubjuż li ma setgħux jiksbu assigurazzjoni ta 'titolu. Qabel ma eżegwixxi kuntratt huwa idea tajba li tivverifika ma 'kumpanija ta' titolu bid-deskrizzjoni legali.
- Kif ser ikollok utilitajiet għal-linja tal-proprjetà: jekk inti qatt trid tuża l-art għal aktar minn weekend RV jew ikkampjar tinda, int ser ikollok f'xi punt iridu jġibu l-utilitajiet. Hemm servitujiet fis-seħħ , jew tista 'tikseb minnhom għall-futur?
- Mhux imtejjeb ma jfissirx neċessarjament l-ebda restrizzjoni: Restrizzjonijiet fuq id- depożitu jistgħu jitqiegħdu fuq proprjetà, u huma jittrasferixxu mal-art, kważi impossibbli li jitneħħew. Dan ma jfissirx li huma dejjem imħarsa, iżda jistgħu jkunu problema.
L-art mhux imtejba tista 'tkun investiment kbir, iżda tagħmel id-dar tiegħek qabel ix-xiri. Dawn il-ġranet jistgħu jkunu xierqa xi riċerka dwar l-użu preċedenti possibbli u l-perikli ambjentali.
Xi rziezet kellhom tankijiet qodma tad-diżil għall-karburant tat-trattur, u xi wħud minnhom jistgħu jitqiesu bħala periklu.