X'inhi esklużjoni u kif jiġri?
Negozju jixtri bini jew proprjetà oħra minn bank jew kreditur ieħor.
Il-kreditur jeħtieġ interess ta 'sigurtà fil-proprjetà, f'każ li min jissellef jonqos milli jħallas. Il-ftehim tax-xiri fih klawsola li tippermetti lill-kreditur li jieħu lura l-proprjetà jekk min jissellef ma jkunx imiss. F'xi każijiet, klawżola ta 'aċċellerazzjoni hija inkluża fil-ftehim, li jfisser li min jissellef jista' jagħti l-ammont kollu jekk is-self ikun inadempjenti.
Il-kreditu jibgħat avviż ta 'inadempjenza lid-debitur, li jingħata perjodu ta' żmien, normalment imsejjaħ perjodu ta 'fidwa, biex tfejjaq in-nuqqas. Id-debitur jista 'jagħmel is-self kurrenti, inklużi penali u imgħaxijiet, arranġamenti ta' ħidma mal-kreditur, jew jiddikjara falliment matul dan iż-żmien, li huwa stabbilit mil-liġi statali. Jekk id-debitur ma jkunx jista 'jfejjaq l-inadempjenza f'dan il-perjodu ta' żmien, il-proprjetà tinqabad u tinbiegħ, bir-rikavat li jmur l-ewwel lid-detentur primarju ta ' rahan u lil oħrajn li jżommu korrimenti fuq il-proprjetà, imur lura lejn min jissellef.
Xi stati jippermettu lill-kreditur li jqiegħed sentenza personali fuq id-debitur għall-bilanċ dovut wara l-bejgħ.
X'inhuma t-tipi ta 'esklużjoni?
L-iktar tip komuni ta 'esklużjoni huwa l-esklużjoni ġudizzjarja, li fiha l-bejgħ tal-proprjetà jitqiegħed taħt il-ġurisdizzjoni tal-qorti. Xi stati jistgħu jippermettu esklużjoni bis-saħħa tal-bejgħ, li tippermetti lid-detentur ta 'ipoteka li jbigħ il-proprjetà mingħajr sorveljanza tal-qorti.
X'inhu att minflok l-esklużjoni?
F'ċerti ċirkostanzi, il-kreditur jista 'jaqbel li jieħu l-att (pussess) tal-proprjetà lura. It-trasferiment tas-sjieda u l-valur ġust tas-suq tal-proprjetà għandhom jiġu miftiehma miż-żewġ partijiet u nnegozjati.
Kif tapplika l-esklużjoni għall-falliment tan-negozju?
Esklużjoni fuq proprjetà ta 'negozju tista' sseħħ mingħajr falliment jekk is-sid tan-negozju ma jistax jagħmel il-ħlasijiet fuq bini jew proprjetà oħra. Madankollu, huwa komuni li n-negozju jkun f'diffikultà u li jiddikjara l-falliment minħabba li ma jistax iħallas xi wieħed mill-kontijiet tiegħu. Il- falliment ta 'riorganizzazzjoni fil- Kapitolu 11 temporanjament iwaqqaf l-esklużjoni sakemm il-pjan ta' riorganizzazzjoni jiġi approvat mill-qorti. Il-falliment tal-likwidazzjoni tal-Kapitolu 7 jinkludi l-proprjetà eskluża fil-lista tal-assi li jridu jiġu likwidati. Iżda l-falliment ma jfissirx li d-debitur jista 'jimxi' l bogħod mill-proprjetà taħt l-esklużjoni; il-proprjetà tista 'tinbiegħ biex tħallas id-djun tan-negozju.
Huwa possibbli li tevita l-esklużjoni?
Jista 'jkun hemm xi modi biex idewwem jew tipprevjeni l-esklużjoni. Hija kull każ, l-aħjar huwa li tikkuntattja avukat tal-falliment jew konsulent finanzjarju li jkun familjari mal-falliment tan-negozju. Hawn xi suġġerimenti:
- Rifinanzjament. Inti tista 'tkun kapaċi tikseb is-self iffinanzjat mill-ġdid, jew fl-istess sellief jew wieħed differenti.
- Sib finanzjament ieħor, possibbilment minn ħbieb, qraba, jew investituri.
- Personalment, jiggarantixxu s-self, jekk għadek m'għamiltx hekk. Dan ipoġġi l-assi personali tiegħek f'riskju, iżda jista 'jgħin jekk tħoss li s-sitwazzjoni hija temporanja u tista' tippermetti l-possibbiltà ta 'rifinanzjament aktar tard u tneħħi l-garanzija personali.
- Ipprintja ordni ta 'trażżin, li jista' jwaqqaf temporanjament l-esklużjoni (skond it-termini tal-ftehim tax-xiri).
- Tiddikjara falliment. Kif intqal hawn fuq, il-falliment itenni l-esklużjoni temporanja waqt li l-qorti taħdem permezz tal-proċeduri ta 'falliment.
Ċaħda ta 'responsabbiltà
Dan l-artikolu u l-informazzjoni f'dan is-sit huma maħsuba biss għal informazzjoni ġenerali. L-awtur mhuwiex CPA, avukat tat-taxxa, jew Aġent Registrat. Ikkonsulta mal-professjonist tat-taxxa tiegħek għall-informazzjoni relatata mas-sitwazzjoni speċifika tiegħek.