A Lien huwa pretensjoni ta 'xi ħadd fuq proprjetà użata minn xi ħadd ieħor. Il-persuna li għandha t-talba tista 'tieħu l-proprjetà lura jekk id-debitur ma jagħmilx pagamenti, jew fi żminijiet oħra. Ipoteka fuq bini hija tip ta 'rahan. Jekk tixtri karozza jew trakk għan-negozju tiegħek, rahan jitqiegħed kontra l-valur tal-assi. Il-liens jintrema meta jitħallsu.
Jekk l-assi jinbiegħ, il-beni għal dawk l-assi għandhom jitħallsu qabel ma l-persuna li tuża l-assi tista 'tirċievi l-flus tagħha.
Fl-eżempju tal-karozza jew tat-trakk, is-sellief mhux ser jirrilaxxa t-titolu sakemm il-garanzija tiġi mħallsa kollha kemm hi. Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, għandek l-użu tal-proprjetà waqt li tkun qed titħallas, iżda f'xi każijiet, il-kreditur / min isellef fil-fatt iżomm il-proprjetà.
Liens jidhru wkoll fi proċessi ta ' falliment , minħabba li jinvolvu self garantit u ħlas lura tad-dejn.
Kif jaħdem Lien
L-iktar tip komuni ta 'rahan huwa dak fuq vettura, allura ejja nħarsu lejn kif rahan jaħdem għax-xiri ta' karozzi.
Il-vettura tinxtara minn negozjant, garantit b'self minn bank, u l-bank ipoġġi garanzija fuq il-vettura u għandu t-titlu tal-vettura. Formola UCC-1 hija rreġistrata biex tirreġistra r-rahan.
Id-debitur jagħmel pagamenti fuq il-vettura.
Fuq dan il-punt, hemm tliet riżultati possibbli:
Riżultat 1 : Id-debitur jagħmel il-ħlasijiet kollha u jħallas is-self. Il-bank jirrilaxxa t-titlu lill-persuna.
Riżultat 2: Id-debitur jieqaf milli jagħmel ħlasijiet.
Il-bank jista 'juża t-talba fuq ir-rahan biex jirkupra l-vettura. Il-bank ikompli jkollu t-titlu.
Riżultat 3: Id-debitur jipprova jbigħ il-vettura waqt li jkun għadu dovut flus lill-bank. Il-bank għadu jżomm it-titlu, u għalhekk id-debitur ma jistax ibigħ il-vettura sakemm hu jew hi jkollu t-titlu, għalhekk għandu jħallas il-bank biex jikseb it-titlu.
Tipi ta 'Liens
Hemm bosta tipi speċifiċi ta 'rabtiet li tista' tiltaqa 'magħhom.
Rabtiet konsenswali, li jinkludu liens inti taqbel li meta tixtri xi ħaġa, bħal fil-eżempju tal-vettura hawn taħt.
Liċenzji statutorji jew mhux konsenswali jinkisbu minn xi ħadd permezz ta 'proċess tal-qorti biex jagħmel pretensjoni fuq assi għal kontijiet mhux imħallsa. It-tipi ta 'rabtiet statutorji:
Rifuġji tat-taxxa : Riskju jitqiegħed kontra l-proprjetà ta 'xi ħadd minn gvern federali, statali jew lokali, għal nuqqas ta' ħlas ta 'taxxi.
Ir-reklamar tal-kuntrattur jew tal- mekkanik : F'dan il-każ, kuntrattur jaħdem għal darha. L-darha ma tħallasx lill-kuntrattur, li jmur għand il-qorti biex jirċievi garanzija fuq il-proprjetà. Jekk id-dar tipprova tbigħ il-proprjetà, ir-rahan tal-kuntrattur għandu jitħallas l-ewwel, flimkien ma 'l-ipoteka u kwalunkwe garanzija oħra jew interessi ta' sigurtà fuq il-proprjetà.
Kostruzzjonijiet ta 'kostruzzjoni jew ta' kuntrattur jistgħu wkoll jiġu ppreżentati kontra sid il-proprjetà minn sottokuntratturi li ma tħallsux minn kuntrattur. Per eżempju, jekk għandek kuntrattur ġenerali li tagħmel rinovazzjonijiet kbar fuq id-dar tiegħek, jistgħu jikru plamer. Jekk il-kuntrattur ma jħallasx lill-plamer, il-plamer jista 'jippreżenta garanzija kontra l-propjetà tiegħek.
Sentenzi: Il- kawżi ta 'sentenza huma komuni f'każijiet ta ' qorti ta 'talbiet żgħar .
F'dan il-każ, qorti tagħti sentenza lil parti waħda. Meta l-parti l-oħra ma tħallasx, l-ewwel parti tmur lura għand il-qorti biex tikseb sentenza dwar il-proprjetà.
Kif twaqqaf Lien
Rilaxx ta 'rahan huwa dikjarazzjoni bil-miktub li tneħħi l-proprjetà minn theddida ta' rahan. Bażikament huwa dokument iffirmat iffirmat mill-kuntrattur li ma jħallix li jkun hemm rahan kontra l-proprjetà. Għandu jiġi ffirmat bħala ħlas bħala prova tal-ħlas u assigurazzjoni li l-proprjetà ma jkollhiex sentenza kontriha.
Għal aktar informazzjoni dwar Liens
Sir af aktar dwar il-liġijiet tar-rahan fl-istat tiegħek.