Għaliex Għandi Ninvestu fi Real Estate?

Il-proprjetà immobbli tista 'tipprovdi renditi ferm aħjar meta mqabbla ma' investimenti oħra

Għal biċċa l-kbira tad-disgħinijiet, l-Indiċi Standard & Poor's wera rendimenti ta 'dħul ta' 5 sa 6 fil-mija bħala medja. Fl-istess ħin, id-dividendi tas-S & P kienu biss madwar 2 fil-mija jew inqas. Peress li l-istokkijiet li jħallsu dividend għandhom tendenza li jkunu ħafna inqas volatili, il-qligħ fuq in-naħa tal-apprezzament normalment ma jkunx fattur sinifikanti. Fl-istess ħin, ir-rendiment tal-bonds meħud bħala kompost wera biss madwar prospetti ta '5 fil-mija.

Ir-rendiment aħjar kien iktar riskjuż, filwaqt li bonds aktar sikuri rritornaw rendimenti aktar baxxi.

Il-Bidu tal-Proprjetà Immobbli

Matul l-istess perjodu ta 'żmien u sew fis-seklu 21, l-investituri tal-proprjetà immobbli rrealizzaw ritorni attraenti minħabba n-nixxiegħat ta' dħul multiplu minn investimenti ta 'proprjetà immobbli. Hawnhekk qed tħares lejn uħud mir-raġunijiet għaliex il-proprjetà immobbli tista 'tkun ta' benefiċċju għall-portafoll ta 'investiment tiegħek:

• Rendiment ta 'kiri - Dan huwa r-rendiment perċentwali mid-dħul dirett mill-kiri, u jista' jiġi kkalkulat bħala gross jew nett. Investituri b'Esperjenza jippreferu jikkalkulaw il-qligħ nett li jieħu kont tal-ispejjeż, taxxi u spejjeż oħra, u jaqsam skont il-valur tal-proprjetà / l-ispiża. Jista 'jkun fluss ta' flus negattiv, billi ma jqisx il-pagamenti ta 'ipoteki. Għal din ir-raġuni, bosta investituri jippreferu li jħarsu lejn il-produzzjoni tal-kera fi flus kontanti . Għalkemm l-investitur jista 'jixtri u jimmaniġġja r-rendiment ta' dan il-komponent uniku li jeċċedi l-produzzjoni medja tal-istokk jew tad-dividend ta 'bonds, huwa biss wieħed mill-modi li bihom il-prospetti tal-proprjetà immobbli fuq l-investiment.

• Apprezzament - Il-proprjetajiet tal-kiri normalment japprezzaw il-valur bl-inflazzjoni. Valur miżjud jista 'jfisser bejgħ u investiment mill-ġdid fi proprjetajiet ta' valur ogħla, jew jipprovdi linja ta 'kreditu ta' ekwità għall-użu għal investimenti oħra. Dan huwa t-tieni komponent ta 'valur ippruvat storikament u r-ritorn ta' investiment fil-proprjetà immobbli.

• Investiment li ma jistax jinfirex - Il-kirjiet normalment jiżdiedu bl-inflazzjoni, filwaqt li l-ħlasijiet fuq l-ipoteki fuq il-proprjetà jibqgħu stabbli. Dan iżid il-likwidità, mingħajr l-ispiża miżjuda li żżomm il-proprjetà. Meta titla 'l-inflazzjoni, dan jista' jfisser ukoll kerrejja billi l-ipoteki jiswew aktar għall-konsumaturi medji. Aktar kerrejja jżidu d-domanda, sabiex il-kirjiet jistgħu jkabbru.
• Leverage - Bl-użu ta 'ingranaġġ, filwaqt li toqgħod attenta biex tixtri proprjetajiet b'rendimenti tajbin ta' kiri, tipprovdi qligħ akbar. Bl-użu ta '$ 100,000 f'assi leveraged biex tixtri tliet proprjetajiet bi ħlasijiet stabbiliti, minflok wieħed għal $ 100,000 flus kontanti, jistgħu jżidu ħafna l- qligħ . Naturalment, l-ingranaġġ kollu jinvolvi riskju, għalhekk l-investitur li rnexxa għandu jifhem kif l-ingranaġġ għandu impatt fuq l- investimenti tal- proprjetà immobbli tagħhom.
• Ħlas lura ta 'self - Amortizzazzjoni, jew ħlas ta' self, jillibera aktar riżorsi ta 'investiment biex iżid l-ingranaġġ. Xi investituri jużaw l-ekwità miżjuda f'bini wieħed biex jilliberaw fondi biex jinvestu f'oħrajn.
• Titjib tal-proprjetà għall-ekwità - Bosta investituri intenzjonalment jixtru proprjetajiet bi prezz ta 'valur, minħabba li m'għandhomx ċerti karatteristiċi jew jistgħu jużaw titjib. Huma kkalkulaw li l-valur tat-titjib se jaqbeż l-ispiża, li jirriżulta f'żieda immedjata fl-ekwità.

Filwaqt li l-istokks u l-bonds huma sensittivi għall-inflazzjoni u tipikament jinvolvu biss potenzjal ta 'apprezzament tal-valur u dħul ta' dividendi / imgħax baxx jew ineżistenti, il-proprjetà immobbli toffri prospetti ta 'investiment b'ħafna aspetti.