M'hemm l-ebda dubju li l-istrateġiji tal-ingranaġġ tal-proprjetà immobbli ppjanati u eżegwiti sewwa se jirriżultaw fi profitti għall-investituri. It-trick huwa li jkun żgur li l-imgieba tiegħek huma kollha tajbin, u r-riċerka hija soda.
Dawn l-istrateġiji għat-tnaqqis tar-riskju se jgħinu lill-investitur immobbli biex jimminimizza l-possibbiltajiet ta 'investiment li titlef.
01 - Fittex ir-Reklamar taħt is-Suq meta tixtri
Jekk tista 'ssib proprjetà ta' kiri b'persentaġġ sinifikanti ta 'kirjiet li huma taħt ir-rati tas-suq li għaddejjin, sempliċiment li tikseb il-kirjiet sa l-istandards tas-suq tirriżulta f'inqas riskju fl-investiment tiegħek minħabba flussi ta' flus aħjar .
Il-ħila li tagħmel remodel ekonomiku jew aġġornamenti biex iżżid il-kirjiet hija wkoll indikatur tajjeb għax-xiri ta 'proprjetà ta' kiri. Ħafna drabi, is-sidien tal-proprjetà se jsiru għajjien tal-marketing u se joqgħodu għal kirjiet aċċettabbli, anke jekk huma taħt ir-rati attwali tas-suq.
Dan ixxekkel uħud mill- kalkoli tal- valutazzjoni u r-ROI , imma b'mod tajjeb jekk tarah. Meta jkun hemm aktar kera disponibbli, il-kirjiet attwali jxaqilbu l-kalkoli fid-direzzjoni żbaljata.
02 - Fittex Finanzjament Favorevoli li Jnaqqas il-Fluss tal-Flus
Ħidma ta 'suppożizzjoni jew soluzzjoni oħra ta' finanzjament kreattiv li tnaqqas ir-rata tal-imgħax hija strateġija tajba jekk il-proprjetà mhix bi prezz żejjed. It-tnaqqis tal-pagamenti tiegħek billi titnaqqas ir-rata tal-imgħax iżid il-likwidità u jnaqqas ir-riskju tal-ingranaġġ tal-proprjetà immobbli.
Jekk int relattivament ċert li inti biss iżżomm il-proprjetà għal 10 snin jew inqas, tħares lejn Mortgage Rata aġġustabbli, ARM għal dak il-perjodu. Mhux se jerġa 'jibda sakemm ma tkunx fil-proċess tal-bejgħ, jew dejjem jekk tbigh aktar kmieni. Int se tirċievi rata ta 'imgħax aktar baxxa u likwidità ogħla.
03 - Agħmel Ħlas Ogħla Għoli
Bil-hype dwar finanzjament baxx jew l-ebda down għall-profitti enormi fl-investiment tal-proprjetà immobbli, mhuwiex diffiċli li tinkiseb fuq in-naħa ħażina ta 'investiment.
Kultant it-tnaqqis tar-ritorn tiegħek fuq l-investiment fi flus kontanti għadu soluzzjoni aħjar. Id-dejn għoli jista 'jixgħel, partikolarment f'perjodu ta' vakanza ogħla jew telf ta 'kreditu.
It-trażżin tal-ħlas parzjali tiegħek se jieħu aktar flus bil-quddiem, iżda se jnaqqas l-ammont iffinanzjat u l-pagamenti aktar baxxi. Meta l-pagamenti jinżlu, il -likwidità titla ' . Ir-rifinanzjament huwa dejjem għażla wara.
04 - Fittex Propjetà li Tista 'Titjib Profittabbli
Iż-żieda tal-valur ta 'proprjetà permezz ta' titjib iżżid l-ekwità u tirriżulta fi qligħ akbar wara l-likwidazzjoni tal-assi. Jekk ir-rati tal-imgħax jonqsu, il-valur miżjud jista 'jintuża wkoll biex jiffinanzja investimenti oħra jew inaqqas is-servizz tad-dejn.
Id-deċiżjonijiet it-tajba għat-titjib jistgħu jattiraw kerrejja aħjar u jiġġustifikaw kirjiet ogħla. L-ROI fuq il-flus investiti fit-titjib jista 'jkun attraenti.
05 - Fittex iż-Żoni Hot tal-Futur
Lokazzjoni taż-żona li waslet biex tkun "il-post" tista 'tkun pjuttost profitabbli. L-identifikazzjoni ta 'lokal li jinsab fit-tarf ta' quddiem tat-tkabbir u r-rijabilitazzjoni tpoġġih fuq it-tarf ta 'quddiem ta' apprezzament fil-valur ukoll.
Stħarriġ riċenti juri li x-xerrejja u l-kerrejja dar anzjani u iżgħar jixtiequ jgħixu eqreb taċ-ċentri tal-bliet. Dawn spiss huma distretti eqdem u t-titjib ta 'dar anzjana jistgħu jkunu ta' qligħ.
06 - L-Istrateġija Obvious hija li Buy Value
Il-ħin tar-riċerka u l-isforz biex tiġi lokalizzata proprjetà bi prezz taħt is-suq ġeneralment ikun tajjeb ħafna. Tibda bl-infużjoni ta 'ekwità biss tpoġġi lilek' il quddiem u tnaqqas ir-riskju jekk il-kirjiet tas-suq jonqsu jew iseħħ sforz ieħor.