Fit-tmiem ta 'dan l-eżempju hemm link għal żewġ spreadsheets, kampjun wieħed u l-ieħor wieħed vojt lest biex jikkalkula r-rendiment nett tal-kera u r-rendiment tal-kiri tal-flus kontanti mill-inputs tiegħek.
Rendiment ta 'kiri nett:
Ammont ta 'Kreditu ta' Kull Xahar $ 2,400.00
Perċentwali tas-Sena Mhux Okkupata 5%
Oħroġ għal Post Vakanti għal Flus Annwali ta '$ 27,360.00
Spiża ta 'l-Assigurazzjoni Annwali $ 1,200.00
Taxxi Annwali $ 1,400.00
Baġit ta 'Tiswijiet Annwali $ 600.00
Perċentwali ta 'Kera Mgmt Dritt ta' 6%
Dawn l-ispejjeż totali għal Cash Annwali minn $ 4842
Dħul ta '$ 27,360 nieqes l-ispiża ta' $ 4842 = $ 22,518 dħul mill-kera wara l-ispejjeż
L-Akkwist tal-Proprjetà jiswa $ 300,000.00
$ 22,518 diviż bil-valur tal- proprjetà ta '$ 300,000 = Rendiment ta' kiri ta '7.5%
Rendiment ta 'kiri fi flus kontanti:
Ammont ta 'Kreditu ta' Kull Xahar $ 2,400.00
Perċentwali tas-Sena Mhux Okkupata 5%
Oħroġ għal Post Vakanti għal Flus Annwali ta '$ 27,360.00
L-Akkwist tal-Proprjetà jiswa $ 300,000.00
Inqas Down Payment - Flus Fil $ 60,000.00
Ammont tas-self $ 240,000.00
Ħlas Xahar Prinċipali / Interess $ 1,556.64
Spiża ta 'l-Assigurazzjoni Annwali $ 1,200.00
Taxxi Annwali $ 1,400.00
Baġit ta 'Tiswijiet Annwali $ 600.00
Perċentwali ta 'Kera Mgmt Dritt ta' 6%
Dawn l-ispejjeż totali għal Cash Annwali minn $ 23,521.28
Dħul ta '$ 27,360 nieqes l-ispiża ta' $ 23,521 = $ 3839 fuq il-likwidità fi flus kontanti
$ 3839 diviż b'investiment ta 'flus kontanti ta' $ 60,000 = Rekwiżit ta 'Kiri Cash-on-Cash ta' 6.4%
Riskju vs Reward
Fir-rigward tar-riskju, ftit jargumentaw li fi żmien qasir is-suq tal-ishma jista 'jkun pjuttost riskjuż. Maż-żmien il-blips ħafna drabi jikkoreġu u jerġgħu lura.
Iżda, jekk ma tistax tistenna li tista 'titlef il-flus faċilment. Xi ftit ta 'aħbarijiet ħżiena jew ta' rapport ta 'qligħ ħażin jistgħu jieħdu stokk qawwi għal ftit żmien.
Dar tal-kiri magħżula kif suppost se tipprovdi fluss ta 'flus pożittiv ta' kull xahar u tkun relattivament iżolati mill-aħbarijiet ekonomiċi ħżiena. Il-kerrej għadu jeħtieġ post fejn wieħed jgħix, anke jekk is-suq tal-ishma kemm għamel adsa. Matul it-tul ta 'żmien twil, inti għandek tkun ukoll bini ta' ekwità permezz ta 'apprezzament tal-valur u tħallas l-ipoteka. Dan l-ekwità jista 'jiġi sfruttat għal investimenti oħra.
Ritorn fuq l-Investiment
Il-bonds huma inqas riskjużi, iżda t -tpaċija hija produzzjoni baxxa . L-imgħax ta 'Bond għall-bonds muniċipali u tal-gvern aktar sikuri huwa iktar baxx minn bonds korporattivi, iżda dawk lanqas biss huma kbar. Kif nikteb dan, il-qligħ medju ta 'Moody's Aaa Corporate Bond huwa biss 3.69%. Huwa diffiċli li jkollok eċċitati dwar dan, speċjalment jekk int rtirati u fuq dħul fiss.
Il-fluss ta 'flus ta' kull xahar ta 'dar tal-kiri tajba jista' faċilment jipprovdi d-doppju ta 'dawk il-prospetti, speċjalment b'vantaġġi fiskali li ma tieħux ma' tipi oħra ta 'assi. Tista 'wkoll tuża l-ingranaġġ b'ipoteki. Minflok ma ttieħdet $ 150,000 minn bonds biex tixtri flus mid-dar, tista 'biss tieħu madwar $ 30,000 għal ħlas parzjali u tibqa' diversifikat bi qligħ aħjar fuq l-investiment tiegħek.