Kif jinvestu appartament joħloq likwidità u li joħloq ipoteki.
Investiment ta 'appartamenti u multifamily joħloq flussi ta' flus eċċellenti, kif ukoll li jibbenefika mit-taxxa normali u vantaġġi oħra ta 'investiment fil-proprjetà immobbli. Tgħallem f'din is-serje ta 'l-artikli dwar kif l-ekonomija ta' l-iskala żżid il-flussi ta 'flus kontanti, kif qed titjieb u kif is-selliefa jużaw proporzjonijiet biex janalizzaw likwidità għal deċiżjonijiet ta' ipoteki.
L-appartamenti u l-investiment b'aktar minn familja waħda huma pass loġiku li jmiss għall-investituri ta 'dar għall-kiri ta' familja waħda. Bl-użu tal-1031 Skambju Differu tat-Taxxa, dawn l-investituri jistgħu jibdlu l-profitti mill-bejgħ ta 'proprjetajiet uniċi tal-familja f'investimenti multi-familjari u jipposponu t-tassazzjoni fuq il-qligħ kapitali.
01 - Raġunijiet Għaliex l-Investituri Agħżel Apartment u Multifamily Investing
Għexieren ta 'eluf ta' investituri residenzjali ta 'djar ta' kiri ta 'familja waħda jgawdu l-benefiċċji kollha ta' dan it-tip ta 'investiment ta' proprjetà immobbli. Il-flussi ta 'flus flimkien ma' vantaġġi fiskali u apprezzament fil-valur matul iż-żmien huma l-komponenti ewlenin.
Iżda, ħafna minnhom x'aktarx ibiegħu dawk id-djar u jmorru għal appartamenti u jinvestu b'mod multifamili jekk fehmu kompletament il-vantaġġi tal-ekonomija tal-iskala. Il-finanzjament ta 'l-appartamenti huwa ttrattat ukoll b'mod differenti. Ir-referenzi u l-assi ta 'kreditu għall-investituri individwali spiss huma kunsiderazzjonijiet sekondarji għall-fluss tal-kontanti attwali li l-proprjetà hija mistennija li tagħti. Tgħallem kif l-affarijiet jaħdmu f'din is-serje.
02 - Investiment ta 'Apartment & Multifamily - Vakanza u Telf ta' Kreditu
Filwaqt li l-fluss tal-flus fl-appartament u l-investiment multifamiliali huwa magħmul minn partiti finanzjarji ta 'dħul u spejjeż sekondarji, vakanzi u telf ta' kreditu għandhom impatt fuq in-naħa tad-dħul qabel ma jkun hemm xi opportunità biex itejbu l-fluss tal-likwidità permezz ta 'kontroll ta' oġġetti ta 'spiża. Tgħallem hawn dwar vakanzi u telf ta 'kreditu minn influwenzi ta' kummerċjalizzazzjoni u reklamar permezz ta 'attivitajiet ta' ġestjoni ta 'proprjetà biex tikkontrollahom.
Anki t-telf ta 'xahar mhux mistenni fil-kera jista' jagħmel sensiela sinifikanti fir-ROI, Ritorn fuq l-Investiment. Tgħallem kif tnaqqas it-telf minħabba vakanza u nuqqas ta 'ħlas tal-kera, jew inti tkun penalizzat fil-ktejjeb tiegħek.
03 - Likwidità fl-Investiment ta 'Appartamenti u Multifamily
Li tippossjedi numru kbir ta 'unitajiet ta' kiri f'post wieħed ġeneralment tiġġenera fluss ta 'flus akbar għal kull unità minn investitur li se jirrealizza permezz ta' unitajiet multipli residenzjali ta 'kiri ta' familja waħda mifruxa madwar iż-żona.
Aktar ma jkun kbir in-numru ta 'unitajiet taħt saqaf wieħed jew f'post wieħed, aktar ikunu l-vantaġġi tal-ekonomija tal-iskala. Bħala investitur tad-dar tal-familja waħda ma tistax tikseb l-influwenza tan-negozjar mal-bejjiegħa li sid ta 'appartament ta' 100 unità għandu għall-vantaġġ tagħhom. Tgħallem hawn dwar l-ekonomija ta 'skala, u kif tużaha f'diversi attivitajiet ta' kummerċjalizzazzjoni u ġestjoni biex tnaqqas l-ispejjeż għal kull unità u b'hekk iżżid il-likwidità għal kull unità.
04 - Proporzjonijiet użati għal Deċiżjonijiet Finanzjarji ta 'Investiment ta' Appartamenti u Multifamily
Bl-użu tal-Proporzjon Break-Even u DSCR (Proporzjon ta 'Kopertura tas-Servizz tad-Dejn), is-selliefa jistgħu jieħdu stampa tal-prestazzjoni u l-likwidità ta' proġett appartament jew multifamily, u d-daqs ta 'ipoteka li din il-likwidità tista' tappoġġa.
Is-selliefa ma jagħtux daqs l-attenzjoni kollha lill-istatus finanzjarju tal-proprjetarju individwali u lill-assi fil-konsiderazzjoni ta 'self multi-familja. Tgħallem f'dan l-artikolu dwar il-mod differenti kif dawn iż-żewġ proporzjonijiet iħarsu lejn il-fluss tal-likwidità u l-kwalifiki tal-ipoteka tal-proġett.
05 - Is-Selliefa u d-Deċiżjonijiet tal-Finanzjament tal-Apartment & Multifamily
Hemm ħafna diliġenza dovuta magħmula kemm mix-xerrej kif ukoll minn min isellef fl-appartament u l-investiment multifamili. Prattikament, kull oġġett tal-linja ta 'kummerċjalizzazzjoni, reklamar, ġestjoni u spejjeż fir-rapporti finanzjarji huma analizzati. Tgħallem hawn kif is-selliefa jħarsu lejn appartament jew proġett multifamili biex jagħmlu deċiżjonijiet fuq l-ipoteki.
Uża l-affarijiet li tgħallimt hawn biex tiddeċiedi jekk tridx timxi sa investiment fuq skala ikbar. Huwa inqas minn deċiżjoni tal-flus minn waħda mill-impenn, l-ingranaġġ u l-immaniġġjar tar-riskju.