Definizzjoni: Id-dritt għal servizz fil-proprjetà immobbli huwa mudell finanzjarju li jimponi lill-klijent għall-elenkar ta 'proprjetà immobbli jew servizzi ta' xerrej ibbażati fuq servizzi mwettqa, aktar milli perċentwal negozjat tal-prezz tal-bejgħ.
Dan il-mudell ta 'pprezzar jista' jieħu diversi forom. Din tista 'tkun lista tal-prezzijiet a-la-carte jew ammont bażi ta' dollari bi ħlasijiet addizzjonali biex jintwerew vjaġġi jew servizzi oħra. Jista 'wkoll jikkombina persentaġġ żgħir għal ċerti servizzi ewlenin u spejjeż addizzjonali għal aktar xogħol.
Stajt Ippruvaw Dritt għas-Servizz
Ukoll, meta ngħid li ppruvajt, dan ifisser li jien ippruvajt ibigħ il-kunċett lill-klijenti. F'każ wieħed biss kelli jġib it-titjir, bejjiegħ li sab ix-xerrej tiegħu stess u ried rata fissa għalija biex jimmaniġġa t-tranżazzjoni għal proprjetà sub- $ 100k.
Għamilt ix-xogħol, pjuttost faċli, għax diġà qablu fuq kollox. Kelli biss ngħin liż-żewġ naħat biex ikopru l-bażijiet ma 'spezzjonijiet jew iffirmar li ma rieduhomx ċaħdiet, eċċ. Il-biċċa l-kbira ta' dan kien qed ikopri dak ta 'wara kemm minnhom. Jien għamilt dan għal $ 2,500 u qasmuha, it-tnejn qiesu bargain.
Madankollu, minkejja li jtajjar fil-wiċċ tal-loġika, is-suq tal-vaganzi tiegħi primarjament il-prattika orjentata lejn ix-xerrej qatt qatt ma jista 'jsib ruħu fil-ħlas għas-servizz. You see, ix-xerrejja għadhom ma jistgħux jaraw li qed iħallsu l-kummissjoni minħabba li tidher fuq in-naħa tal-bejjiegħ tal-HUD-1. Allura, ma jarawx il-valur li jħallsu għall-ħin tiegħi biex nurihom proprjetajiet u rgħajjahom permezz ta 'tranżazzjoni, minkejja li legalment iġġib magħhom l-eċċess fil-ġenb tax-xerrej ta' 3% tal-kummissjoni.
Hawnhekk kif ħdimt fl-NM, stat fejn tista 'tbatti l-klijenti:
- Nixtieq toffri li taħdem ma 'xerrej għal rata ta' kull siegħa biex turihom il-proprjetajiet.
- Nixtieq naħdem għal dik l-istess rata fis-siegħa biex tieħu ħsieb il-koordinazzjoni tat-tranżazzjoni.
- Nixtieq konthom kull ġimgħa u jħallsu dik il-fattura.
- Jekk il-ftehim naqas, I żamm dak li ħallsu u kulħadd mar fuq.
- Jekk marru għall-għeluq, nixtieq inwarrab il-kummissjoni kollha fuq in-naħa tax-xerrej lil hinn minn dak li diġà ħallsuni.
Huwa verament loġikament mudell kummerċjali kbir. Iżda, ix-xerrejja biss verament ma rridux li jaħsbu dwar it-tqegħid tal-flus qabel ma ngħalqet il-ftehim.
Safejn in-naħa tal-bejjiegħ, offra persentaġġi mnaqqsa tal-kummissjoni b'servizz sħiħ kontinwu. Jiena offra wkoll tariffa fissa li telenka l-miżata, iżda b'servizzi limitati. La qatt ma appella quddiem il-bejjiegħa.
Jekk ma jaħdimx, għandu jkun kunċett difettuż ... mhux verament. Madankollu, se tieħu bidla fundamentali fl-attitudnijiet tal-konsumatur u kif tara l-funzjoni u l-valur ta 'professjonist tal-propjetà immobbli fil-proċess tat-tranżazzjoni tagħhom. Dan qed iseħħ f'punt ma 'l-Internet li jċedi l-kontroll tagħna ta' l-informazzjoni lill-konsumatur. Huma jafu li m'għandhomx bżonnna biex jinstabu proprjetajiet għall-bejgħ. Huma m'għandhomx bżonnna biex inwasslu informazzjoni bażika u ritratti ta 'dawk il-proprjetajiet.
Aġġornament: ilu ftit snin minn meta dan l-artikolu ġie aġġornat l-aħħar, u l-Internet qed ikollu rwol ikbar fir-riċerka dwar il-konsumatur tal-proprjetà immobbli. Dan huwa partikolarment veru fir-rigward tax-xerrejja. Qegħdin jagħmlu ħafna minn dak li l-aġent immobiljari użat biex jagħmel biex jillokalizza d-djar.
Ħafna drabi dawn jaslu fi professjonist tal-propjetà immobbli biss wara li jkollhom lista qasira ta 'djar li jridu jintwerew.
Il-ġenerazzjoni tal-Millennial tista 'tkun il-bidla għall-ħlas għas-servizz. Huma sofistikati ta 'teknoloġija u ta' l-Internet, jafu li qed jagħmlu l-biċċa l-kbira jew kollha tal-post tax-xogħol fid-dar, u jistgħu jinqalgħu mill-marketing li joffri tnaqqis għad-differenza bejn it-tariffi dovuti u l-kummissjoni rċevuta. Il-parti iebsa tkun biex tikkonvinċihom li l-ħlas għas-servizzi hekk kif jiġu kkonsenjati jirriżulta fi flus kontanti fil-bwiet tagħhom meta jaslu fit-tabella tal-għeluq. L-aħbar it-tajba hija li dan jista 'jnaqqas l-ispettakli għall-kickers tat-tajers u jikkonċentra s-servizzi tal-propjetà immobbli fuq il-klijenti reali.
Forsi meta jaraw kif iħallsu għal dak li jivvalutaw, l-affarijiet se jinbidlu.
Tista 'toqgħod fuqu.