X'inhuma Dazji Fiduċjarji?
L-ewwelnett, tifhem li d-dmirijiet fiduċjarji huma meħtieġa biss jekk il-professjonist tal-propjetà immobbli qiegħed jaġixxi f'kapaċità ta '"aġent". Filwaqt li dawn kollha jistgħu jissejħu aġenti tal-proprjetà immobbli, il-fatt hu li ftit jittratta dawn il-jiem jinvolvu aġent immobiljari attwalment li jaġixxi bħala aġent.
F'ħafna mill-istati, il-prattika ta '"aġenzija" fil-proprjetà immobbli qiegħda tmut. Fl-imgħoddi, is-senserija tal-lista kienet dejjem l-aġent tal-bejjiegħ.
Meta senserija oħra ġabet xerrej, dik is-senserija saret "sub-aġent" tal-bejjiegħ. Mhux diffiċli biex tara l-problema hawn. Ix-xerrej fqir verament mhux rappreżentat minn xi ħadd, u l-aġent tagħhom huwa verament meħtieġ li jkun leali għall-interessi tal-bejjiegħ.
Sub-aġenzija kważi sparixxiet, ma 'xerrejja issa rrappreżentati minn professjonist tal-propjetà immobbli li qed jaħdem fl-aħjar interessi tagħhom. Madankollu, huwa rari li dak il-professjonist tal-propjetà immobbli jkun qed jaġixxi bħala "aġent" veru. Dawn jissejħu "intermedjarji tat-tranżazzjonijiet", "faċilitaturi", jew termini oħra li ma jimplikawx li huma aġenti attwali tax-xerrej.
Ħafna mill-istati issa ppromulgaw liġijiet li jirrikjedu dokument iffirmat speċifiku li jagħmel l-immobbli professjonali aġent. B'dan il-mod ma hemm l-ebda nuqqas ta 'ftehim dwar dak li hu meħtieġ mill-aġent u dak li l-klijent jistenna. Huma teknikament "klijent" jekk hemm relazzjoni ta 'aġenzija.
F'ħafna mill-każijiet f'dawn il-jiem, l-aġent immobiljari qed jaġixxi f'xi kapaċità oħra , xi drabi jissejjaħ "faċilitatur" jew "rappreżentant".
B'dan il-mod, ħares lejn ir-rekwiżiti estiżi, jew id-dmirijiet, għal sitwazzjoni ta '"aġenzija".
- Lealtà: Dan huwa dmir tas-sodda li jeħtieġ li l-aġent jaġixxi biss fl-aħjar interessi tal-klijent. L-ebda interess personali, familjari jew kummerċjali ieħor ma jista 'jieħu prijorità fuq l-interessi tal-klijent.
- Kunfidenzjalità: Anke wara li jkun ingħalaq ftehim, fil-ġejjieni, l-aġent għandu dejjem iħares il-kunfidenzi u s-sigrieti tal-klijent.
- Żvelar: L-aġent għandu jiżvela lill-klijent l-informazzjoni kollha li hija materjali u rilevanti. Biex tgħin tiddeċiedi jekk xi ħaġa hijiex materjali, taħseb: il-klijent ibiddel deċiżjoni dwar ix-xiri jew il-bejgħ jew ibiddel negozjati bbażati fuq l-informazzjoni jekk tkun żvelata.
- Obedjenza: Sakemm mhux illegali li jsir hekk, l-aġent għandu jagħmel dak li l-klijent irid li jagħmel.
- Kura raġonevoli u Diliġenza: Ikunu kompetenti u jagħmlu x-xogħol id-dritt.
- Kontabilità: Kont għall-flus kollha jew proprjetà li tappartjeni lill-klijent.
Jekk tirranġa dawk daqsxejn, huma aktar faċli li wieħed jiftakar billi juża l-akronimu OLDCAR għall-ewwel ittra ta 'kull dazju. Peress li huwa aġent veru huwa livell ogħla ta 'rappreżentanza, u l-ebda professjonist tal-propjetà immobbli m'għandu jkun prattikant bħala aġent mingħajr fehim sħiħ ta' dak li jfisser, kif ukoll l-approvazzjoni tas-sensar tagħhom.
Rimedji jekk il-Fiduċjarju huwa Mkisser
Allura, x'jista 'jagħmel il-klijent jekk l-aġent ma jwettaqx kif meħtieġ?
Ir-rexxissjoni:
Meta jkun involut ksur tad-dmirijiet fiduċjarji minn aġent immobiljari, il-prinċipal jista 'jitlob lill-qrati biex jirrevokaw il-kuntratt u jirrestawrawhom għall-istatus tagħhom qabel ma jidħlu fil-ftehim.
Dan jista 'jinvolvi r-ritorn tal-proprjetà lill-bejjiegħ u r-rifużjoni tal-flus tax-xerrej. M'hemmx għalfejn tkun xi ħaġa inġusta dwar it-tranżazzjoni nfisha, biss il-ksur tad-dmirijiet fiduċjarji mill-aġent.
Telf tal-Kummissjoni:
L-ebda ħlas ma huwa intitolat għal aġent immobiljari li jikser id-dmirijiet fiduċjarji tagħhom. Għalhekk l-aġent jista 'jkun meħtieġ li jirrifondi kwalunkwe kumpens irċevut.
Danni:
Ksur ta 'dmirijiet fiduċjarji minn aġent immobiljari jista' jwassal għal danni għall-prinċipju tal-klijent tagħhom. Jekk iva, l-aġent ikun meħtieġ li jikkumpensa lill-klijent għal dawk id-danni. Ejja ngħidu li l-aġent għall-bejjiegħ ta 'proprjetà naqas milli jippreżenta offerta aħjar lill-bejjiegħ minn dik li aċċettaw. L-aġent ikun meħtieġ li jirrimborża lill-bejjiegħ għad-differenza fl-offerti aktar baxxi u ogħla.
Jekk għandek avukat bħala klijent immobbli, dawn kważi dejjem jgħidulek li ma jridux "aġent". Ma jridux esponiment għal responsabbiltà vicarious .