Ħlas tas-Sjieda Sempliċi fil-Proprjetà Immobbli: Definizzjoni u Eċċezzjonijiet

Tariffa ta 'pussess sempliċi hija dejjem preferuta

Il-liġi tirrikonoxxi s-sjieda sempliċi tal-ħlas bħala l-ogħla forma ta 'sjieda fil-proprjetà immobbli. Dan jintitola lis-sid tal-proprjetà għal tgawdija sħiħa tal-proprjetà. Huwa limitat biss b'liġijiet dwar zoning, restrizzjonijiet ta 'att jew ta' suddiviżjoni, jew pattijiet. It-tul ta 'żmien tal-pussess tiegħu mhuwiex limitat u jista' jiġi mgħoddi flimkien f'wirt lill-werrieta tiegħu. Tariffa ta 'pussess sempliċi huwa wkoll xi kultant imsejjaħ "sjieda ta' drittijiet", "patrimonju ta 'wirt", jew "proprjetà assoluta".

Fi kliem ieħor, inti stess il-proprjetà. Int tista 'pretty ħafna tagħmel dak kollu li tixtieq hemm, dejjem jekk wieħed jassumi li m'intix qed tikser il-liġi jew b'xi mod ieħor tikser il-benesseri pubbliku u li hija żona separata sħiħa tal-liġi.

Jista 's-Sjieda Be Limited?

Tista. Hekk kif fl-eżempju tat-tkissir tas-sjieda sempliċi tal-miżata tal-liġi ma jfissirx li inti tista 'toqtol lil xi ħadd fil-kantina tiegħek b'impunità - tista' tiltaqa 'ma' ostakli oħra, bħal kopertura tal-assigurazzjoni tat-titlu.

Jekk trid tkun taf kemm il-pussess tiegħek jista 'jkun limitat b'dan il-mod, ejja nħarsu lejn is-sezzjoni tal-Eċċezzjonijiet ta' legatur tal-assigurazzjoni tat-titlu fl-istat ta 'New Mexico.

Eżempju

Int ser tara l-affarijiet f'dan il-legatur li l-assiguratur titolu ma jkoprix, ħlief lilhom mill-politika.

"Eċċezzjonijiet standard 1, 2, 3 4, 6 u / jew 8 jistgħu jitħassru minn kwalunkwe politika, u l-eċċezzjoni standard 7 tista 'tiġi mmodifikata fuq kwalunkwe politika, meta tkun konformi mad-dispożizzjonijiet kollha tar-regolamenti applikabbli, mir-regolamenti applikabbli, malli jirċievu d-dokumenti meħtieġa u mal-konformità mal-istandards tas-sottoskrizzjoni tal-kumpanija għal kull tħassir bħal dan. Eċċezzjoni standard 5 tista 'titħassar mill-polza jekk l-assiguratur nominat fil-każ tal-politika tas-sid, jew il-vestee, il-każ ta 'politika ta' self huwa korporazzjoni, soċjetà, jew entità artifiċjali oħra, jew persuna li għandha titolu bħala trustee. Il-politika li għandha tinħareġ skont dan l-impenn tiġi endorsjata jew modifikata fl-iskeda B mill-kumpanija biex tirrinunzja drittijiet li jitolbu arbitraġġ skond il-kondizzjonijiet u l-istipulazzjonijiet tal-polza bl-ebda spiża jew ħlas lill-assigurat. L-annotazzjoni jew il-lingwa miżjuda ma 'l-Iskeda B tal-politika għandhom jaqraw: "F'konformità ma' Subtaqsima D tat-13.14.18.10. NMAC, il-kumpanija tagħha tirrinunzja għad-drittijiet tagħha li titlob arbitraġġ skont ir-regoli tal-arbitraġġ tal-assigurazzjoni tat-titolu tal-Assoċjazzjoni Amerikana tat-Titoli tal-Art. Xejn hawnhekk ma jipprojbixxix l-arbitraġġ tal-materji arbitrabbli kollha meta jiġi miftiehem bejn iż-żewġ kumpaniji u l-assigurat. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

L-Iskeda B tal-politika jew il-poloz li għandhom jinħarġu jkun fiha eċċezzjonijiet għall-kwistjonijiet li ġejjin sakemm l-istess ma jiġux sodisfatti għas-sodisfazzjon tal-kumpanija.

I. Drittijiet jew pretensjonijiet ta 'partijiet fil-pussess li mhumiex murija mir-rekords pubbliċi.

1. Servimenti, jew pretensjonijiet ta 'servitù, mhux murija mir-rekords pubbliċi.

1. Tkabbiriet, overlaps, konflitti fil-linji tal-konfini, skarsezzi fiż-żona, jew materji oħra li jkunu żvelati minn stħarriġ preċiż u spezzjoni tal-bini.
2. Kull rahan, pretensjoni jew dritt għal rahan , għal servizzi, xogħol jew materjal li ġie hawn qabel jew minn hawn 'il quddiem, impost b'liġi u mhux murija mir-rekords pubbliċi.
3. Proprjetà Komunitarja, superstiti, jew drittijiet tal-proprjetà immobbli, jekk ikun hemm, ta 'kwalunkwe konjuġi ta' l-assigurat (jew vestee f'politika ta 'kera jew ta' self).
4. MAĦDUMIN INTENZJONALI
5. Drittijiet tal-ilma, talbiet jew titolu għall-ilma.
6. MAĦDUMIN INTENZJONALI
7. It-taxxi għas-sena 2009, u wara dan.
8. Jistgħu jsiru difetti, reċensjonijiet, impedimenti, dikjarazzjonijiet avversi jew materji oħra, jekk ikun hemm, li l-ewwel jidhru fir-rekords pubbliċi jew li jmorru wara d-data effettiva tiegħu imma qabel id-data li l-assiguratur propost jakkwista għall-valur ta 'rekord il-patrimonju jew imgħax jew ipoteka hemm koperti minn dan l-Impenn.
9. Riservi kif jinsabu fil-privattiva mill-Istati Uniti ta 'l-Amerika lil Antonio Martinez Grant, bid-data tat-8 ta' Mejju, 1896 u rreġistrata għal reġistrazzjoni fil-Ktieb A-16 fil-paġni 68-97.
10. 20 "servitù għal dħul, egress u utilitajiet, servitù 50 għal dħul, egress u utilitajiet, linji tal-elettriku overhead, utilitajiet kif riflessi fl-istħarriġ bit-titlu" Lopez to Barron "datat 14 ta 'Ottubru 2003 minn Jeffrey B. Stadler bħala Job # 858 ippreżentat fil-5 ta 'Novembru, 2003 fil-Kabinett Eat paġna 128.

1. Is-sezjoni kif tinsab fid-Depożiti tal-Garanzija ppreżentata għar-reġistrazzjoni fil-Ktieb A-248 fil-paġna 569; Ktieb A-

Numru tal-fajl: abbozzar Impenn: redattat

1. Dritt ta 'Way Easement, bid-data tat-3 ta' Āunju, 1987 favur Kit Carson Electric Cooperative, Inc., u ppreŜentat għar-rekord fil-Ktieb M-119 f'paġna 810.
2. Dritt ta 'Way Easement datat l-14 ta' Novembru 2003 bejn Terry Lopez, persuna waħda lil Daniel R. Barron, raġel miżżewweġ li jittratta l-unika proprjetà separata u separata tiegħu rreġistrata fil-Ktieb M411 fil-paġni 270-274.
3. Servej tat-Toroq u l-Utility, datat id-29 ta 'Ottubru, 2003 u' lest biex jirreġistra fil-Ktieb M-413 fil-paġna 699.
4. Dikjarazzjoni ta 'Patt, Kundizzjonijiet u Restrizzjonijiet, bid-data tad-29 ta' Mejju, 2006 u rreġistrata fir-Reġistru M-550 fil-paġni 516-535.
5. Il-Ftehim dwar il-Manutenzjoni tat-Toroq għal Calle Emelina, datat id-29 ta 'Mejju, 2006 u rreġistrat fir-Reġistru M-550 fil-paġni 536-556,

1. Ukoll kif rifless fuq stħarriġ intitolat "Daneeca C, Barron", bid-data ta 'Ġunju 20, 2005 u rreġistrat għar-reġistrazzjoni fil-Kabinett Eat paġna 136B.
2. Sajd tal-PVC, linji ta 'kontravent, sewwa, idrant tal-ilma, miter elettriku, tank tal-propan, servitù 50' għal dħul, egress u utilitajiet kif rifless fuq ir- . "

Il-Takeaway

L-ebda minn dawn m'huma problemi jew restrizzjonijiet fuq is-sjieda, iżda jagħtu idea tal-bosta modi li bihom it-theddidiet għas-sjieda jistgħu jitilfu irrispettivament minn kif ikollok titlu. Bl-istess mod, is-sjieda sempliċi tal-ħlas hija ferm preferuta. Dawn it-tipi ta 'restrizzjonijiet jistgħu jseħħu bil-proprjetajiet kollha, u jkunu piż addizzjonali jekk ikollok titlu b'xi mod ieħor.

X'inhu Freehold Estate ?