• L-Użu tal-Art - Il-Pjan: Il- muniċipalitajiet jiżviluppaw pjanijiet prinċipali għall-użu tal-art, it-traffiku, żoni kummerċjali u residenzjali tagħhom, kif ukoll skejjel u parks komunitarji.
• Kodiċijiet tat-tqassim taż-żoni: Kodiċijiet tat- tqassim taż-żoni, liġijiet jew ordinanzi huma żviluppati biex jispeċifikaw liema użi tal-art u tipi ta 'bini li se jitħallew f'ċerti żoni.
• Permessi tat- tqassim fiż-Żoni : Il- permessi tat-tqassim taż-żoni huma għodda biex jiġu infurzati l-ordinamenti taż-żoni. Għandhom jingħataw permessi għall-użi u l-istrutturi kollha.
Houston, Il-Belt Mingħajr il-Kelma "Z"
Jien ridt nitkellem dwar dan, parzjalment minħabba li Houston, TX hija l-unika belt ewlenija fl-Istati Uniti mingħajr ordinamenti ta 'żoni. Ir-raġuni l-oħra hija li jien twieled hemm u għexet hemmhekk sa wara l-iskola għolja. Hija belt ta 'l-OK bħala l-bliet li jmorru, imma ħallejt biex tivvjaġġa u għadu mhux bħall-aspetti ċatti, sħan u umdi li jgħixu hemm. Madankollu, lura għas-suġġett fil-idejn.
Houston qatt ma kellu ordinanzi ta 'zoning. Wieħed jista 'jassumi li int issib sitwazzjoni pjuttost horrible hemm, bħal:
- żieda għolja f'viċinanza żgħira ta 'djar tal-familja waħda, li jxaqleb fuqhom u li jiskopru x-xemx.
- firxa ta 'sparar ta' ġewwa mifruxa bejn dar ta 'l-infermiera u ċentru ta' kura ta 'kuljum.
- dritt Super Walmart fin-nofs ta 'downtown.
Hemm stejjer oħra ta 'orrur. Jiena ċert li tista' ġġib f'moħħok.
L-interessanti huwa li ħadd minnhom ma jinstab fi Houston. Anke jekk il-belt qatt ma kellha liġijiet dwar it-tqassim f'żoni, is-sewqan tagħha, taħseb li pjuttost tidher qiesha l-aktar bliet oħra li rajt.
Mhuwiex li hemm kontroll żero tal-iżvilupp, biss li ma jitwettaqx fi Houston fl-istess modi ġeografiċi taż-żoni.
Ir-restrizzjonijiet ta 'l-att huma użati bħala metodu wieħed ta' kontroll. Barra minn hekk, kodiċijiet tal-bini li jirrestrinġu kemm tista 'tintuża ċerta struttura għal żoni residenzjali għenu biex iżommu xi użi kummerċjali minn żoni residenzjali.
Huwa diffiċli li wieħed jargumenta li l-ebda zoning ma jagħmilx ħsara lill-iżvilupp, peress li Houston għandu tendenza li jipprova l-oppost. Il-iżviluppaturi għandhom ħafna iktar latitudni fis-sitwazzjoni ta 'Houston, għalkemm ma jingħatawx reign b'xejn. Bir-restrizzjonijiet tal-att, il-kodiċijiet tal-bini u r-restrizzjonijiet tal-użu relatati mal-proprjetajiet tal-madwar, Houston għandha ftit mill-aħjar iż-żewġ dinjiet. L-iżviluppaturi jistgħu jibnu strutturi jew faċilitajiet eżistenti ġodda jew jikkonvertu ħafna drabi b'varjazzjonijiet tal-kodiċi minuri biss.
Eżempju jista 'jkun il-konverżjoni ta' ċentru tax-xiri tal-istrixxi magħluq f'ċentru ta 'attività ta' Seniors, jew għall-kuntrarju. It-tqassim f'żoni jista 'jagħmel dan impossibbli, filwaqt li Houston sempliċiment irid li l-użu l-ġdid jikkonforma mas-sikurezza u l-ordinanzi tal-użu.
Tqum il-mistoqsija għaliex Houston tinsab waħedha fost l-ibliet il-kbar biex ma jkollhiex zoning. Jidher li l-karta tal-belt meħtieġa u l-istabbiliment tat-tqassim f'żoni kienet teħtieġ li ssir votazzjoni popolari, mhux biss deċiżjoni tal-kunsill tal-belt. Il-proponenti irnexxielhom jiksbu zoning għal vot fl-1948, iżda falla.
Darbtejn iktar, fl-1962 u fl-1993, hija naqset mill-ġdid. In-nies sempliċiment ma rieduhx jew jaħsbu li kien meħtieġ, peress li Houston kien qed jitbandal id-dritt flimkien mingħajr problemi kbar.
Dan ma jfissirx li qatt ma kien hemm problemi. Issa u mbagħad l-iżviluppaturi kummerċjali u ta 'highrise kisbu daqsxejn fit-tqegħid tal-istruttura tagħhom. Bini aktar tard kien wisq viċin biex iwessa 't-toroq jew jittratta r-rekwiżiti ta' l-utilità.
Bi tweġiba, minflok it-tqassim f'żoni, ġew promulgati restrizzjonijiet ta 'xkiel, spazju għall-parkeġġ u buffers madwar bini kbir. Id-differenza hija li b'differenza zoning, mhumiex relatati mal-ġeografija. Dawn huma relatati mal-prossimità tal-bini ta 'xulxin u l-użi tagħhom. Houston ċertament ma sofrax mill-approċċ differenti, minħabba li l-iżvilupp dejjem kien b'saħħtu. Il-belt għandha rata ta 'tkabbir maniġġabbli, iżda aggressiva.
Mhux dejjem hemm problema li tkun differenti.