Strateġiji għall-Investiment fi Real Estate Mingħajr flus kontanti
Hemm strateġiji għall-investiment fil-proprjetà immobbli mingħajr flus kontanti.
Tista 'tibda għal mill-inqas l-ispiża ta' ftit mijiet ta 'karti tan-negozju. Dan mhux artiklu dwar "flus faċli". Filwaqt li hemm modi biex wieħed jibda fl-investiment tal-proprjetà immobbli b'xejn ix-xewqa tiegħek u xi xogħol fis-snajja, mhuwiex faċli, iżda jista 'jsir flus kontanti fil-but tiegħek f'perjodu qasir ta' żmien.
Hemm gurus kullimkien, fuq it-TV, stampati u fuq l-Internet li jgħallmu dawn il-metodi kollha. Tista 'titgħallem ħafna mill-websajts tal-investiment tal-proprjetà immobbli, imma tkun attent dwar il-ħlas għal kors għaljin ħafna jew mentoring. Oħrajn tgħallmu bil-mod iebes li, ma jimpurtax kemm l-instructor jaf u jgħallem lilek, għadu sa inti biex tmur u timplimentah. Uħud mit-tekniki li jippermettulek li tagħmel flus minn beni immobbli mingħajr ma jkollhom xi flus kontanti biex tibda jinkludu:
- Bird Dogging
- Assenjamenti
- Għażliet ta 'Kiri
- Kiri ta 'Sandwich
- Għeluq ta 'Lura Lura
Hawnhekk hemm ħarsa ġenerali ta 'dawn it-tekniki, kif jaħdmu, u kif xi investituri tal-proprjetà immobbli qed jużawhom għal dħul fi flus kontanti kmieni fin-negozji li jinvestu fihom.
Bird Dogging
Qabel ma tkun tista 'verament tivvaluta l-valur ta' kelb ta 'l-għasafar tista' tipprovdi investituri ta 'proprjetà immobbli, ejja nħarsu lejn min huma dawn l-investituri. L-ewwel ħaġa li tiġi f'moħħna hija "flipper", ix-xiri ta 'djar, it-twaħħil tagħhom u l-bejgħ tagħhom malajr għal qligħ.
Imbagħad hemm l-investitur fit-tul li jixtri d-djar bħala proprjetajiet ta 'kiri, jirrealizzaw il-likwidità u l-apprezzament matul iż-żmien.
Kull waħda minn dawn l-istrateġiji ta 'investiment fil-proprjetà immobbli tista' tkun ta 'qligħ kbir. Liema strateġija l-investitur tagħżel hija dwar l-għanijiet, it-temperament u t-tolleranza tar-riskju.
Hemm ħafna aktar minn dawn l-investituri hemmhekk li ħafna nies jaħsbu, speċjalment l-investituri tal-kiri fit-tul. Min huma? Biss ftit huma t-tip ta 'profil għoli li tara fuq it-TV. Il-maġġoranza l-kbira huma nies li tara kuljum. Jista 'jkollhom negozju ta' suċċess ieħor u jkollhom flus li jridu jinvestu fi proprjetà immobbli.
It-tmexxija tan-negozji tagħhom teħtieġ ħafna mill-ħin tagħhom, u għandhom it-tendenza li jiddependu fuq riżorsi tradizzjonali bħall -aġenti tal-propjetà immobbli biex jgħinuhom jillokalizza jittratta l-proprjetà ta 'investiment. Normalment iħallsu aktar milli suppost għal dawn il-ftehimiet peress li l-aġenti tal-proprjetà immobbli qegħdin jaħdmu mill-inventarju tas-Servizz tal-Listi Multipli ( MLS ). M'hemmx ħafna flessibilità fl-ipprezzar, speċjalment mal-kummissjonijiet fil-ftehim.
Ħafna minn dawn l-investituri qed jixtru proprjetajiet multipli. X'inhi r-reazzjoni tagħhom jekk kienu kkuntattjati minn xi ħadd li qal li jistgħu jġibuhom xiri ta 'djar għal 10% sa 40% inqas flus minn dak li qegħdin jixtru bħalissa? It-tweġiba hija sempliċi, għax huma f'dan biex jagħmlu l-flus.
Iktar ma jħallsu d-dar, ikun aħjar ir-redditu tagħhom fuq l-investiment (ROI) mill-fluss tal-likwidità, u l-aktar kmieni li jkunu ssekwestrati.
Iridu jridu din il-persuna ġġibhom jittratta. Din il-persuna hija magħrufa bħala kelb ta 'l-għasafar. Huwa daqsxejn li huwa bejjiegħ bl-ingrossa.
Permezz ta 'xogħol, riċerka u investigazzjoni, il-kelb ta' l-għasafar isib sidien ta 'djar li jridu jbiegħu u ma rnexxilhomx jew sidien ta' djar b'diffikultajiet ta 'ipoteki jew kanċellament qabel ma jkunu elenkati. Dak hu l-għasfur, u ma jeħtieġ l-ebda flus biex tibda, ftit karti tan-negozju u ħafna sforz. Madankollu, tista 'tagħmel proprjetà immobbli li tinvesti negozju għall-persuna medja b'dejn żejjed u mhux bi flus kontanti ħafna.
Huma qegħdin hemm infittxu djar aġenti tal-proprjetà immobbli mhumiex elenkar. Fil-fatt, xi klieb ta 'l-għasafar għandhom aġenti ta' proprjetà immobbli li jiekluhom twassal meta darha f'diffikultà ma tkunx tista 'tbiegħ. Il-kelb ta 'l-għasafar jagħti investimenti profittabbli lill-investitur u l-ħlasijiet jistgħu jvarjaw bejn $ 2000 u $ 10,000 kull ftehim meta jagħlaq.
Assenjamenti
Mod ieħor biex jagħmlu l-flus fl-investiment tal-proprjetà immobbli mingħajr ma juża l-flus tiegħek hu li tuża assenjazzjonijiet. Mhuwiex proċess ikkumplikat imma ma jeħtieġx li jkollok ix-xerrej tiegħek ħejjejt qabel ma ssakkar lilek innifsek f'kuntratt tax-xiri. Int se tagħmel il-ftehim tiegħek mal-bejjiegħ u tikteb kuntratt tax-xiri. Il-kuntratt jindika li x-Xerrej huwa "Isem Tiegħek u / jew Assenji".
Dan jippermettilek tassenja l-kuntratt lil xi ħadd ieħor, ix-xerrej tiegħek, mingħajr ebda kunsens ieħor tal-bejjiegħ. Għandhom ikunu xerrej bi flus kontanti, iżda dak normalment ikun il-każ meta qed tagħmel dawn it-tipi ta 'tranżazzjonijiet. Il-bejjiegħ ikun biss infurmat li x-xerrej tiegħek issa huwa x-xerrej u li t-tranżazzjoni se tipproċedi bħala normali skont it-termini tal-kuntratt tax-xiri.
Konsiderazzjoni oħra meta jiġi assenjat jittratta huwa d-depożitu ta 'flus bla drabi li tagħti lill-bejjiegħ. Dawn il-flus jiġu ddepożitati mal-kumpanija titolu li timmaniġġja l-għeluq, u ma jkollokx dak irrimborsat. Se tittrasferixxi lin-xerrej tiegħek. Allura, tkun trid iżżomm dan l-ammont baxx kemm jista 'jkun peress li għad hemm xi riskju li l-ftehim ma jingħalaqx.
Jekk taħdem regolarment ma 'xerrejja tal-investituri, tista' tkun tista 'tassew tikseb il-miżata tiegħek meta tagħmel l-assenjazzjoni tal-kuntratt fuqhom, u m'għandhiex tistenna sa l-għeluq. Madankollu, tista 'titħallas meta l-ftehim jagħlaq. Naturalment, jekk int tkun allinjat tajjeb ma 'ċerti xerrejja, u tista' tiddeskrivihom u tikseb impenn verbali, tista 'tkun kapaċi wkoll tikseb il-flus bla heda quddiemek qabel ma ssakkar id-dar.
Għażliet ta 'Kiri
Il-komponenti bażiċi tal-istrateġija tal-għażla tal-kera huma kirja b'pagamenti ta 'kera ta' kull xahar u għażla biex tixtri l-proprjetà fit-tmiem tal-perjodu tal-kera. Ejja ngħaddu minn eżempju biex nuru kif taħdem. Inti investitur li jrid li jkollu dar bħala proprjetà ta 'kiri, imma int ma tkunx bilqiegħda biżżejjed flus kontanti għal ħlas parzjali. Tista 'saħansitra jkollha punteġġ ta' kreditu li jagħmel is-self għaljin wisq.
Permezz ta 'kummerċjalizzazzjoni b'sinjali tal-banditi, reklami ta' gazzetti u Craigslist jew sempliċement riferiment tal-kelma tal-ħalq, issib darha motivata ħafna li ma kinitx kapaċi tbiegħ id-dar tagħhom. Ejja nħarsu lejn eżempju ipotetiku. Ejja ngħidu li l-dar kellhom id-dar imniżżla, iżda ma setgħux ibigħu.
Id-dar tiswa $ 100,000 fis-suq kurrenti, il-bilanċ ipotekarju tagħhom huwa ta '$ 70,000, u l-ħlasijiet tagħhom huma $ 525 / xahar b'taxxi u assigurazzjoni. Wieħed mill-konjuġi ġie ssensjat mix-xogħol tagħhom, u l-ieħor poġġa xogħol aħjar sabiex ikollhom bżonn jimxu dalwaqt. Hawn hu l-investitur tagħna:
- Offerti li jikru d-dar tagħhom għal 3 snin b'pagamenti ta 'kera ugwali għall-pagamenti tad-dar tagħhom.
- Jagħtihom $ 1,500 bħala ħlas ta 'għażla ta' kera mhux rimborsabbli biex ikollhom id-dritt, iżda mhux l-obbligu, li jixtru d-dar fl-aħħar tal-kirja għal $ 80,000.
- Bi ftehim verbali, l-investitur juża metodi ta 'kummerċjalizzazzjoni jew metodi oħra biex jillokalizza inkwilin għad-dar li jkun lest iħallas $ 750 / xahar biex jikrih. Huma jiffirmaw minimu ta 'kirja ta' sena.
- Matul il-kirja ta '3 snin, it-taxxi u l-assigurazzjoni se jibqgħu kif inhuma, bl-akkumulazzjoni fil-ħlas li tieħu ħsieb dawk l-oġġetti.
- Flus kontanti: $ 525 x 3 għall-ħlasijiet ta 'kera fl-ewwel u l-aħħar xahar u depożitu ta' sigurtà = $ 1,575 + $ 1,500 għall-ħlas tal-għażla tal-kera = $ 3,075.
- Flus kontanti: $ 750 x 3 għall-ewwel, l-aħħar depożitu ta 'sigurtà & = $ 2,250.
Din hija l-agħar sitwazzjoni ta 'flus kontanti, bl-investitur mill-but $ 825. Madankollu, huma setgħu jinnegozjaw aħjar mal-bejjiegħ u ipposponu d-depożitu ta 'sigurtà, jew komplew bihom, billi waqqgħu l-ammont li kienu jkunu barra mill-but sa madwar $ 300.
Dan mhux ħażin biex jikkontrolla din id-dar u jillibera f'xirja profittabbli fl-aħħar. Huwa diġà jiswa aktar mill-prezz li għandu jitħallas, u probabbilment se japprezza matul il-kirja ta '3 snin. Il-fluss ta 'flus pożittiv ta' $ 250 / xahar se jammonta għal $ 9,000 matul il-perjodu ta '3 snin. Għalhekk, anke jekk l-investitur ma jeżerċitax l-għażla tagħhom li jixtru d-dar, huma għamlu profitt sbieħ meta wieħed jikkunsidra l-ammont żgħir ta 'flus kontanti li investew.
Kiri ta 'Sandwich
Il-kiri sandwich huwa hekk kif jimplika l-isem: żewġ għażliet ta 'kiri ma' l-investitur fin-nofs. F'din is-sitwazzjoni, l-investitur irid ikollu l-għażla li jixtri l-proprjetà bi skont fl-aħħar tal-perjodu tal-kera, u jridu jsibu kerrej li jrid jixtri d-dar iżda ma jistax minħabba problemi ta 'kreditu jew nuqqas ta 'flus kontanti għal ħlas parzjali. Ħafna nies f'din is-sitwazzjoni li jixtiequ huma stess, huma kuntenti li jsibu d-dritt li jistgħu jixtru b'kera ta 'kera, li jkollhom ħin biex itejbu l-kreditu tagħhom u jiksbu l-ħlas parzjali flimkien.
Aħna ser nużaw l-eżempju ta 'qabel, iżda minflok kerrej regolari, l-investitur isib xi ħadd li jrid jikri jew jixtri dar. In-numri kollha huma l-istess, ħlief issa x-xerrej tal-kerrej irid ikollu d-dar fit-tmiem ta 'perjodu ta' kiri ta '3 snin.
Ix-xerrej tal-kerrej issa mhux biss iħallas l-ewwel, l-aħħar u d-depożitu ta 'sigurtà bil-quddiem, iżda wkoll għażla ta' kera mhux rimborsabbli għad-dritt li jixtri d-dar fit-tmiem tal-kirja. Barra minn hekk, ix-xerrej tal-kerrej jaqbel li jekk jixtru d-dar, il-prezz ikun ta '$ 110,000. Issa l-fluss tal-likwidità għall-investitur jidher qisu dan:
- L-istess $ 3,075 li jmur għand il-bejjiegħ għall-ewwel għażla tal-kera.
- $ 750 x 3 = $ 2,250 + $ 1,500 għall-ħlas tal-għażla tal-kera mingħand ix-xerrej tal-kerrej li jiġi = $ 3,750.
- Investitur seta 'wkoll talab għal ħlas ta' għażla ta 'kera ogħla iżda kien kuntent bil-likwidità pożittiva ta' $ 675 meta t-tnejn jittrattaw huma ffirmati.
- Bejjiegħ jagħmel $ 675 'il quddiem, $ 250 / xahar għal 34 xahar li jifdal (l-ewwel / aħħar imħallas), u profitt gross ta' $ 30,000 billi jbigħ id-dar għal $ 110,000 iżda jħallas biss $ 80,000.
- Il-profitt gross ta 'l-investitur huwa ta' $ 39,175 b'żero dollaru tal-flus tagħhom investiti.
Vantaġġ ieħor ta 'din l-istrateġija huwa li x-xerrej tal-kerrej qed jittama li jkollu d-dar u jieħu ħsiebha aħjar. Fil-fatt, xi investituri qed jinnegozjaw kirjiet li jeħtieġu li l-kerrej ihallas l-ewwel $ 100 jew aktar ghal xi tiswijiet. Peress li l-assigurazzjoni u t-taxxi qed jitħallsu fil-ħlas ta 'ipoteka oriġinali, l-ispejjeż huma minimi.
Jekk l-investitur irid ikopri l-bażijiet kollha, huma jistgħu jħallsu l-pagamenti ta 'l-ipoteki direttament, u ma jħallux lill-bejjiegħ jidħol f'pożizzjoni fejn jistgħu jonqsu xorta waħda. L-għażliet tal-kera u l-kirjiet sandwich huma strateġiji użati ħafna drabi minn investituri tal-proprjetà immobbli biex iżidu l-proprjetajiet mal-portafoll tagħhom u jibnu l-fluss ta 'flus ta'
Għeluq ta 'Lura Lura
Il-mess għad-djar u l-ipoteki li bdew jiżvolġu fl-2007 ħolqu ħafna tibdil fin-negozji tat-tranżazzjonijiet ta 'self u ta' proprjetà immobbli. Kumpaniji tat-titlu li użaw biex jagħmlu l-għeluq doppju u jiffinanzjaw jittrattaw wieħed mar-rikavat ta 'ieħor huma pjuttost imkien li jinsabu issa. Madankollu, hemm mod għall-proprjetajiet bl-ingrossa u li jduru bil-closings back-to-back mingħajr l-użu tal-flus tiegħek.
Naturalment, l-ewwel rekwiżit huwa li jkollok ftehim ta 'bejgħ bl-ingrossa bi qligħ imwaqqaf. Irid ikollok l-ewwel proprjetà mixtrija bil-prezz it-tajjeb, u investitur lest biex jixtrih minnufih bi profitt sbieħ. Il-profitt jeħtieġ li jkun biżżejjed biex ikopri tariffa li tkun meħtieġa biex tuża l-flus ta 'nies oħra biex tikseb l-ewwel ftehim magħluq sabiex tkun tista' tagħlaq it-tieni bejgħ lill-investitur tiegħek.
Il-finanzjament transazzjonali huwa l-proċess li jinkiseb self għal żmien qasir ħafna biex jiġi ffinanzjat ftehim wieħed b'għeluq ta 'segwitu biex tbiegħ il-proprjetà l-istess jum jew normalment fi żmien 24 siegħa. Sellief transazzjonali se jqiegħed il-fondi mal-kumpanija titlu li hija meħtieġa biex tagħlaq l-ewwel tranżazzjoni.
Ladarba dak it-trattat jagħlaq, inti timxi għat-tieni ftehim, ġeneralment skedat dritt warajh. L-istqarrija tal-għeluq għal dak il-ftehim se tirrifletti ħlas lis-sellief transazzjonali għall-ammont li ssellfu fuq l-ewwel jittratta flimkien mal-miżata tagħhom. Dan ġeneralment ikun minimu ta '$ 2,500, u jista' jkun ibbażat ukoll fuq persentaġġ ta 'l-ammont misluf. Ikollok il-bilanċ u l-profitti tiegħek.