Imma r-realtà hija li l-profitti tiegħek milli jbigħu r-residenza primarja tiegħek x'aktarx li jkunu pjuttost żgħar - jekk jimmaterjalizzaw fil-livelli kollha.
Apprezzament u Inflazzjoni fir-Real Estate
L-ewwel ħaġa li għandek tikkunsidra hija l-apprezzament tad-dar fil-kuntest ta 'l-inflazzjoni.
Inti tista 'tkun sorpriż li tirrealizza li l-apprezzament tad-dar tiegħek jista' jiġi kkumpensat mill-inflazzjoni. Dan hu veru speċjalment jekk ma tgħixx f'suq tal-proprjetà immobbli jaħraq. Qegħdin nisimgħu stejjer drammatiċi ta 'apprezzament f'ċerti oqsma tal-pajjiż, iżda ħafna nies jixtru djar f'żoni fejn l-apprezzament annwali x'aktarx mhux se jegħleb l-inflazzjoni minn ħafna.
F'Settembru 2007, skont il-Federal Reserve Bank ta 'St Louis, il-prezz medju tal-bejgħ għal djar ġodda mibjugħa fl-Istati Uniti kien ta' $ 240,300. F'Settembru 2017, dak in-numru kien sa $ 319,700. Madankollu, meta inti tmexxi xi numri bl-użu ta 'l-Inflation Calculator ta' l-Istati Uniti, ftit minn dik l-apprezzament tisparixxi. Minflok ma jara $ 79,400 f'apprezzament, il-valur attwali ta 'dik l-apprezzament huwa eqreb għal $ 33,648.
Li għadu ma jidhirx wisq ħażin. Wara kollox, il-valur tad-dar tiegħek żdied b'aktar minn $ 30,000. Iżda ejjew ma ninsewx dwar l-ispejjeż.
Pussess ta 'dar Jasal bi spejjeż addizzjonali
Sussegwentement, għandek tnaqqas l-ispejjeż ta 'darha mill-qligħ tiegħek.
Ejja ngħidu li inti tikseb ipoteka għal $ 250,000 b'rata ta 'imgħax ta' 3.92 fil-mija. Matul it-30 sena, skond il-kalkulatur ta 'l-ipoteki ta' Google, tħallas $ 175,533 f'interessi. Anki jekk id-dar tiegħek tapprezza b'infasi aġġustati ta '$ 30,000 kull 10 snin (li jammontaw għal $ 90,000), dak għadu mhux biżżejjed biex jikkumpensa l-interess li tħallas fuq is-self.
U l-interess li tħallas mhuwiex l-uniku spiża li qed tiffaċċja. Ftakar li tħallas it-taxxi fuq il-proprjetà f'ħafna stati. Il-kalkolatur ta 'l-ipoteka ta' Student Loan Hero jinkludi kalkolu tat-taxxa fuq il-proprjetà. Jekk it-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek tammonta għal 1.5 fil-mija fis-sena, tista 'tara ħlas ta' taxxa totali ta '$ 117,000 tul 30 sena. U dak jassumi l-ebda żidiet fit-taxxa tal-proprjetà - peress li d-dar tiegħek tgawdi valur, hekk ukoll tagħmel it-taxxi fuq il-proprjetà tiegħek.
Huwa veru li tista 'tnaqqas ftit mill-ispejjeż tiegħek fuq id-denunzja tat-taxxa tiegħek, iżda tnaqqis ma għandux l-istess valur bħal kreditu. Tista 'tnaqqas id-dħul tiegħek u r-responsabbiltà tat-taxxa tiegħek, iżda mhux fuq bażi ta' dollaru għal dollaru. Barra minn hekk, skont il-Fondazzjoni tat-Taxxa, madwar 30 fil-mija tad-djar biss jelenkaw. Sakemm ma tkunx fost dawk li jelenka, m'intix se tara xi benefiċċju tat-taxxa relatat ma 'l-ipoteka tiegħek.
Spejjeż oħra relatati mas-sidien tad-djar jinkludu l-manutenzjoni u t-tiswijiet, kif ukoll l-assigurazzjoni tad-dar. Inti tista 'wkoll ikollok tħallas l-assigurazzjoni fuq l-ipoteka jekk il-ħlas parzjali tiegħek huwa inqas minn 20 fil-mija. Saż-żmien li tkun fattur f'għexieren ta 'snin ta' dawn l-ispejjeż, miżjuda ma 'l-imgħax u t-taxxi fuq il-propjetà ta' ipoteki tiegħek, iċ-ċansijiet ta 'tkissir anke huma pjuttost żgħar anke jekk id-dar tiegħek tivvaluta l-valur matul iż-żmien.
X'jiġri Jekk Tispiċċa Bejgħ bla mistenni?
Nixtiequ naħsbu li s-suq tal-proprjetà immobbli dejjem se jitla '. Madankollu, kif rajna bejn l-2007 u l-2009, il-proprjetà immobbli tista 'tifforma bużżieqa bħal kull assi ieħor. It-tifqigħa tal-bużżieqa tal-proprjetà immobbli ħolqot sitwazzjoni fejn eluf ta 'nies spiċċaw jitilfu ħafna flus. Jekk tista 'ssuq tnaqqis fil-prezz, tista' ma titlefx wisq.
Madankollu, jekk inti sfurzat li tbigħ waqt ħabta fis-suq tal-propjetà immobbli, m'hemmx ħafna x'jagħmlu biex tirkupra s-sitwazzjoni. Inti tista 'tispiċċa titlef il-flus fuq id-dar tiegħek, flimkien ma' dak li diġà ħallas b'interess, taxxi u spejjeż oħra.
Xi Dwar Kiri?
Naturalment, minħabba li imperfett jista 'jkun investiment bħala xiri, huwa possibbli li jiġi rrilevat li l-kiri jista' ma jkunx is-soluzzjoni. Wara kollox, meta tagħmel ħlasijiet fuq l-ipoteki, mill-inqas nibnu ekwità fid-dar tiegħek.
Meta tikri, int tgħin lis-sid tiegħek jibni l-ekwità.
Madankollu, dan ma jfissirx li l-kiri għandu jiġi evitat akkost ta 'kollox. Skont is-suq tiegħek, il-kiri jista 'jkun għażla tajba, anki jekk dan ifisser li m'intix qed nibnu ekwità.
Dan hu veru speċjalment Jekk tgħix f'żona bi prezzijiet għoljin għad-dar, u tista 'tikri għal inqas mill-ispejjeż aggregati mensili ta' ipoteki, manutenzjoni, u spejjeż oħra. Mhux biss qed tfaddal il-flus fuq bażi ta 'kull xahar, iżda tista' mbagħad tinvesti d-differenza fis-suq u potenzjalment tirrealizza apprezzament akbar milli kieku jkollok mill-investiment fid-dar tiegħek.
Bejn Novembru 2007 u Novembru 2017, l-S & P 500 kellu qligħ annwalizzat ta '9,672 fil-mija, aġġustat għall-inflazzjoni. Ejja ngħidu li kien ikollok jiswik $ 1,100 fix-xahar biex tkun proprjetarja ta 'dar matul dak il-perjodu, iżda minflok għext f'appartament b'kera ta' $ 700 kull xahar. Jekk investiet id-differenza ta '$ 400 bejn kiri u xiri kull xahar f'dawk l-10 snin, il-valur tal-investiment tiegħek ikun ta' $ 83,587.81.
Hemm ukoll il-fatt li l-kiri ifisser li ma titlifx bukkett ta 'flus jekk int imġiegħel ibigħ id-dar tiegħek waqt tnaqqis. Min-naħa l-oħra, jekk tirnexxilek toqgħod fid-dar tiegħek u ssuq avvenimenti tas-suq u waqgħat fil-proprjetà immobbli, tista 'tibni biżżejjed ekwità fid-dar tiegħek li tista' tintuża waqt l-irtirar. Anki jekk inti biss waqfa parzjali (jew anke jekk titlef b'mod ġenerali) fuq id-dar, tista 'tkun vettura forzata li tfaddal li għandha l-potenzjal li tipprovdilek ammont kbir ta' kapital meta tbiegħ.
Jista 'jkun ukoll post fejn wieħed jgħix mingħajr kera fis-snin ta' l-irtirar tiegħek (xorta jista 'jkollok bżonn tħallas it-taxxi fuq il-proprjetà, madankollu), jew tista' tuża ipoteka inversa biex ikollha aċċess għall-ekwità sabiex tagħlaq id-distakk fid-dħul. M'għandekx tara dawk l-għażliet meta tikri.
Meta tixtri dar hija investiment
Minflok ma tara r-residenza primarja tiegħek bħala investiment, ikkunsidra raġunijiet oħra biex jixtri. Forsi inti tixtieq post biex iċċempel lilek innifsek, tibni l-ekwità, u tpoġġi l-għeruq f'komunità. Dawn huma kollha raġunijiet tajba biex jixtru! Bil-maqlub, jekk taħseb li se jkollok stil ta 'ħajja aktar mobbli, jista' jagħmel aktar sens li tikri, anke jekk ma tkunx qed tinbena ekwità. Sakemm tagħmel dispożizzjonijiet oħra għall-ippjanar għall-ġejjieni tiegħek, il-kiri jista 'jkun għażla vijabbli, skond is-suq lokali u l-miri tiegħek ta' stil ta 'ħajja fit-tul.
Fl-aħħarnett, jekk inti tixtieq li ddawru d-dar tiegħek f'investiment veru, għandek tagħmel xi ħaġa oħra għajr li tgħix fiha. Il-kiri lilha wara li tiċċaqlaq jew tużaha biex tagħmel il-flus permezz ta 'Airbnb tista' tkun modi biex fil-fatt tara ritorn fuq ix-xiri tad-dar tiegħek.
Imma jekk int biss tgħix hemm, m'għandekx għalfejn ikollha qligħ kbir ta 'investiment.