Għaliex il-Proprjetà Tiegħek Jinsab Vakanti
1. Il-kera hija wisq għolja
Fil-proprjetà immobbli, kollox jaqa 'fil-prezz. Jekk l-unità tiegħek hija pprezzata b'mod korrett, se tikri.
Jekk l-unità tiegħek hija eżaġerata, il-prezz għoli jista 'jiskoraġġixxi lill-inkwilini prospettivi milli joħorġu għall-proprjetà jew lill-inkwilini prospettivi li jaraw il-proprjetà, jistgħu jħossu li ma jkunx jiswa l-kera li qed titlob wara li rawhom persuna.
Għażliet tiegħek:
Ma Nagħmel Xejn: Tista 'tiddeċiedi li żżomm il-prezz fejn hi, bit-tama li l-kerrej "tajjeb" se jersaq. Għandek taħseb dwar l-istampa l-kbira għalkemm. Jekk qed titlob $ 1,000 għall-unità, tkun qed titlef $ 1,000 kull xahar l-unità tiltaqa 'vakanti mingħajr kerrej li jħallas. Minkejja l-vakanza, xorta jkollok tħallas it-taxxi tal-proprjetà, l-assigurazzjoni u l-ipoteka, jekk ikollok fuq.
Inqas il-Prezz: L-għażla li jmiss tiegħek tkun li tnaqqas il-prezz. Jekk tbaxxi l-prezz b'100 $, u tirċievi kerrej minnufih, iva, huwa potenzjalment $ 1,200 inqas fis-sena, iżda titlef $ 1,000 kull xahar l-appartament tiltaqa 'vakanti, sabiex inti tista' tinqasam jew saħansitra tagħmel aktar flus fil- fit-tul billi jitbaxxa l-prezz.
Żid Amenità : Fl-aħħarnett, tista 'tiddeċiedi li ma tagħmel xejn mal-prezz, imma żżid xi ħaġa fl-appartament. Per eżempju, tista 'tissostitwixxi l-apparati kollha suwed b'apparati ġodda ta' l-istainless steel. Filwaqt li dan jista 'jkun aktar għoli għal żmien qasir, jista' jagħmel l-appartament tiegħek aktar mixtieq fit-tul, u tagħmilha iktar faċli għalik li tikri l-unità u tħallik b'inqas postijiet battala.
Tista 'wkoll tkun tista' titlob kera ogħla.
2. Id-Depożitu ta 'Sigurtà Jinsab Għoli Għoli
Kerrejja prospettivi jista 'jkollhom l-ebda problema bil-kera ta' kull xahar li qed timponi, iżda jistgħu jiġu mitfija b'depożitu ta 'sigurtà li jkun għoli wisq. Ħafna stati se jpoġġu limitu fuq l-ammont li tista 'titlob kerrej, iżda stati oħra ma jagħmlux dan. Ikkunsidra l-ammont ta 'depożitu li qed titlob mill-inkwilini. Kera ta 'tliet xhur x'aktarx li tkun eċċessiva, speċjalment jekk is-sidien l-oħra kollha fil-kera biss jiġbru kenn ta' xahar bħala garanzija.
3. Marketing ineffiċjenti
Jekk ma tistax tikseb il-proprjetà tiegħek mikrija, għandek tagħti ħarsa lejn l-istrateġija tal-marketing tiegħek. Inti jista 'jkollok wieħed minn żewġ problemi:
Attrazzjoni tat-Tip ta 'Kerrej Żbaljat: Jekk il-kerrejja li jkunu qed isaqsu dwar il-propjetà tiegħek ma jkunux jissodisfaw l- istandards li jikkwalifikaw tiegħek, allura għandek bżonn terġa' tevalwa l-istrateġija tal-marketing tiegħek. Int għandek bżonn tagħmel żgur li int qed iġġib l-informazzjoni xierqa fir-reklami tiegħek sabiex ma tħossx il-ħin tal-kerrej u mhumiex ħela ta 'tiegħek. Fir-reklam tiegħek, kun żgur li tinkludi r-rekwiżiti tad-dħul, kemm għandek bżonn bħala depożitu ta 'sigurtà, kemm jekk tħalli l-annimali u kemm jekk le u t-tul tal-ftehim tal-kera li għandu jiġi ffirmat.
Ma Jirċievu l-ebda Interess fil-Proprjetà tiegħek: Jekk ħadd ma jsejjaħ biex jiġi jara l-propjetà tieghek, ikollok bżonn ukoll li nħarsu lejn kif qiegħda tinbiegħ.
Inti tirreklama l-postijiet vakanti fuq bosta websajts, bħal Trulia u Craigslist ? L-ad tiegħek fih immaġini bil-kulur ta 'kwalità għolja? It-titlu ta 'l-ad jiddeskrivi l-proprjetà b'mod konċiż, fejn jiddikjara l-post, in-numru ta' sodod u banjijiet, kif ukoll aġġettiv pjaċevoli, bħal spazjużi, xemxija, kwint, kwiet, komdu jew rinovat?
4. Kerrejja attwali
Xi ħaġa oħra li għandek tikkonsidra hija kif il-kerrejja attwali tiegħek jistgħu jinfluwenzaw il-mod kif kerrej prospettiv jara l-proprjetà tiegħek. L-akbar żewġ ħatfa huma ħsejjes u ħmieġ.
Ħsejjes: Jekk il-kerrej prospettiv ikun issodisfat b'muzika qawwija, il-klieb u l-kerrejja tal-barking jiskredjaw meta jżuru l-propjetà tiegħek, huwa improbabbli ħafna li jixtiequ jiffirmaw kirja biex jgħixu hemm. In-nies iridu jkunu jistgħu jgawdu d-dar tagħhom fil-paċi u l-kwiet.
Ħmieġ: Barra minn hekk, jekk il-kerrej prospettiv jistaqsi dwar l-indafa tal-kerrejja l-oħra, mhux probabbli li jkunu jridu jikru l-propjetà tiegħek.
Huma jkollhom tħassib dwar bugs u vermin fil-proprjetà.
Infurzja r-Regoli: Kun żgur li tinforza politika ta 'siegħa kwieta mal-kerrejja attwali tiegħek. Barra minn hekk, kun żgur li żżomm l-indafa ta 'barra u l-oqsma komuni kollha tal-proprjetà. Il-kerrejja huma wkoll responsabbli biex iżommu l-unità tal-kiri tagħhom biex jilħqu ċerti kodiċijiet tas-saħħa u s-sigurtà, hekk jekk għandek tħassib dwar l-indafa tagħhom, jista 'jkollok bżonn tibgħat lill-kerrej avviż biex tieqaf l-imġieba.
5. Karatteristika mhux mixtieqa
Jista 'jkun li jkollok diffikultà biex tikseb il-proprjetà tiegħek mikrija minħabba karatteristika mhux mixtieqa tal-unità tal-kiri jew tal-proprjetà b'mod ġenerali. Dan jista 'jinkludi:
Kwistjonijiet li jistgħu jirrikjedu tnaqqis fil-prezz:
Wisq taraġ: Jekk l-unità li tkun qed tipprova tikri tkun fuq art ogħla, bħal walk-up tat-tielet sular, jista 'jkollok ħin diffiċli biex tikriha minħabba n-numru ta' kerrejja tat-turġien se jkollhom imorru u 'l isfel.
Daqs Żgħir tal-Kamra: Id-daqs tal-kmamar fil-propjetà tiegħek jista 'jintefa wkoll xi inkwilini. Il-kmamar jistgħu jkunu żgħar wisq biex jaqblu mal-għamara attwali tagħhom. Per eżempju, jista 'jkollhom sodda king size, iżda l-kamra tas-sodda fil-proprjetà tiegħek tista' biss tkun tista 'takkomoda reġina.
Mhux Biżżejjed Kmamar tal-banju: Problema oħra li tista 'tesperjenza hija li l-inkwilini qed ifittxu aktar kmamar tal-banju milli hemm fil-propjetà tiegħek. Jistgħu jkunu qed ifittxu tliet kamra tas-sodda b'żewġ banjijiet, iżda l-propjetà tiegħek hija tliet kamra tas-sodda b'kamra waħda biss.
Post: Jista 'jkun li jkollok problemi biex issib kerrejja minħabba l-post tal-propjetà tiegħek. Il-kerrejja fiż-żona jistgħu jivvalutaw proprjetajiet li huma qrib it-trasport pubbliku, iżda l-proprjetà tiegħek teħtieġ karozza. Il-proprjetà tiegħek tista 'tkun lokalizzata fuq triq okkupata, li tista' tpatti xi kerrejja jew tista 'tkun iżolata, fin-nofs ta' mkien, li tista 'wkoll tkun inapplikabbli.
Kwistjonijiet li jistgħu jirrikjedu r-rinnovament:
L-ebda Washer u Dryer: Xi kerrejja ma jridux imorru fuq paljett tal-londri biex jaħsel il-ħwejjeġ tagħhom. Huma biss ifittxu proprjetà li għandha londri fuq is-sit, jew aċċessibbli fiż-żona komuni jew fl-unità nnifisha.
Mhux Aġġornat: Raġuni oħra li l-propjetà tiegħek ma tistax tkun il-kera hija li hija skaduta. Il-kerrejja jistgħu jkunu qed ifittxu appartamenti li għandhom kċejjen, banjijiet jew pavimenti tal-injam iebes ġodda.
L-Exterior ma jħajjarx: In-naħa ta 'barra tal-propjetà tiegħek tista' żżomm lill-inkwilini saħansitra minn ġewwa biex tara l-proprjetà. Problemi jistgħu jinkludu l-proprjetà li tħares mitluqa minn barra jew kerrej li ma jħossokx sikur minħabba nuqqas jew dawl jew dħul sikur fil-proprjetà.